Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО1 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями, а именно совмещение санузла путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом.

В настоящее время указанную перепланировку истец согласовал с филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, а так же представил техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций совмещенного санузла квартиры № N....

Истец полагает, что данная перепланировка, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истец ФИО1 не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.

Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N..., общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 12.10.2002г., свидетельства о государственной регистрации права серии 48 АА № 093437 от 29.10.2002г. В квартире зарегистрирован и проживает истец ФИО1 Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, сданного в эксплуатацию в 1974 году.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. Работы по перепланировке заключались в демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом.

Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме, после перепланировки.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, техническим заключением от 04.08.2011г., согласно которого совмещение санузла за счет демонтажа межкомнатной перегородки, разделяющей ранее ванную и туалет и за счет закладки кирпичной кладкой дверного проема не нарушает целостность санузла, обследуемой квартиры и жилого дома в целом; права и интересы граждан, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации квартиры; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме в целом.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., с общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,9 кв.м., в перепланированном состоянии с совмещением санузла путем демонтажа межкомнатной перегородки между ванной и туалетом.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 года.