Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО1 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями, а именно помещении гостиной № 1 выполнен демонтаж межкомнатных перегородок, разделяющих помещения кухни, жилой и прихожей. Перепланировка помещения совмещенного санузла № 2 заключалась в увеличении размеров совмещенного санузла за счет демонтажа и переноса перегородок санузла на площадь гостиной. Путем возведения межкомнатной перегородки было осуществлено устройство кладовой № 3.

В настоящее время указанную перепланировку истец согласовал с филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, а так же представил техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций квартиры после перепланировки.

Истец полагает, что данная перепланировка, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Представитель ответчика администрации N... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращались.

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО3 не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца, третьих лиц ФИО4, ФИО5

Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьих лиц ФИО4, ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N..., общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,7 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 23.01.2007г., свидетельства о государственной регистрации права серии 48 АВ № 198162 от 01.08.2007г. В квартире зарегистрированы и проживают истец ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 Квартира расположена на 5 этаже девятиэтажного дома, сданного в эксплуатацию в 1985 году.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. Работы по перепланировке заключались в демонтаже межкомнатных перегородок в помещении гостиной № 1, разделяющих помещения кухни, жилой и прихожей, в увеличении размеров совмещенного санузла № 2 за счет демонтажа и переноса перегородок санузла на площадь гостиной, в устройстве кладовой № 3 путем возведения межкомнатной перегородки.

Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме, после перепланировки.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями сторон, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, техническим заключением ООО «Галина» от 16.08.2011г., согласно которого квартира N... с перепланированным комнатами № 1, 2, 3 жилого N... к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., с общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 22,2 кв.м., в перепланированном состоянии с демонтажем межкомнатных перегородок в помещении гостиной № 1, разделяющих помещения кухни, жилой и прихожей, с увеличением размеров совмещенного санузла № 2 за счет демонтажа и переноса перегородок санузла на площадь гостиной, с устройством кладовой № 3 путем возведения межкомнатной перегородки.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2011 года.