ДЕЛО №***.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №*** по иску Даймидзенко ФИО94, Запрудской ФИО95, Кузнецовой ФИО96, Кузнецова ФИО97, Трубициной ФИО98, Науменко ФИО99, Науменко ФИО100, Кузнецовой ФИО101, Хромых ФИО102, Дунаева ФИО103, Алесиной ФИО104, Степкиной ФИО105, Рязанцевой ФИО106, Белых ФИО107, Мотиной ФИО108, Панасюк ФИО109, Ряховской ФИО110, Ряховского ФИО111, Ряховского ФИО112, Ноздрачева ФИО113, Ноздрачевой ФИО114, Ноздрачевой ФИО115, Марных ФИО116, Краснорядцевой ФИО117, Краснорядцева ФИО118, Окунева ФИО119, Окуневой ФИО120, Окунева ФИО121, Мельникова ФИО122, Кондратьева ФИО123, Кондратьевой ФИО124, Кондратьевой ФИО125, Кондратьевой ФИО126, Голубевой ФИО127, Дякиной ФИО128, Чернышевой ФИО129, Таратухина ФИО130, Караулова ФИО131, Антонюк ФИО132, Богдановой ФИО133, Сычева ФИО134, Сычева ФИО135, Никаноровой ФИО136, Конюхова ФИО137, Конюховой ФИО138, Иванова ФИО139, Богдановой ФИО140, Богдановой ФИО141, Богдановой ФИО142, Куреевой ФИО143, Скоробогатовой ФИО144, Скоробогатовой ФИО145, Астахова ФИО146, Астаховой ФИО147, Астаховой ФИО148, Якуниной ФИО149, Овсянникова ФИО150, Корастелевой ФИО151, Базовкина ФИО152, Голикова ФИО154, Голиковой ФИО153 к открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» о признании недействительной государственной регистрации права собственности в части помещения подвала, о признании права общей долевой собственности на помещение подвала,

УСТАНОВИЛ:

Даймидзенко В.Д., Запрудская Л.Г., Кузнецова Н.А., Кузнецов Г.М., Трубицина Е.А., Науменко А.Г., Науменко Е.В., Кузнецова В.И., Хромых Э.А., Дунаев И.В., Алесина А.Н., Степкина А.М., Рязанцева А.И., Белых В.Д., Мотина С.Н., Панасюк М.И., Ряховская Е.В., Ряховская Н.А., Ряховская С.А., Ноздрачев В.И., НоздрачеваА.В., НоздрачеваУ.В., Марных С.А., Краснорядцева М.Г., Краснорядцев И.С., Окунев О.В., Окунева О.А., Окунев А.О., Мельников В.И., Кондратьев Ю.В., Кондратьева А.И., Кондратьева А.Ю., Кондратьева О.Ю., Голубева М.П., Дякина А.Т., Чернышева В.Е., Таратухин Г.Ф., Караулов О.В., Антонюк О.Н., Богданова Г.П., Сычев А.Г., Сычев А.Г., Никанорова И.Н., Конюхов В.А., Конюхова Н.Ф., Иванов Б.Ф., Богданова Г.Г., Богданова А.И., Богданова А.И., Куреева В.И., Скоробогатова Л.М., Скоробогатова С.С., Астахова В.Н., Астахова Е.В., Астахова М.А., Якунина Т.Е., Овсянников А.В., Корастелева Г.Н., Базовкин М.Н., Голиков В.Г., Голикова Н.С. обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания», открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании недействительной государственной регистрации права собственности в части помещения подвала, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании права общей долевой собственности на помещение подвала, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в налоговой инспекции по N... было зарегистрировано товарищество собственников жилья «У Котельной». В состав Товарищества собственников жилья «У Котельной» вошло домовладение №***, расположенное по N... в N.... В ТСЖ «.............» зарегистрировано 80 собственников жилых помещений. Домовладение №*** по N... имеет встроенный магазин №***, который занимает весь первый этаж дома. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на кирпичное одноэтажное здание магазина №*** площадью 1450 кв.м за ОАО «Российские железные дороги», ДД.ММ.ГГГГ было оформлено право собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенному по тому же адресу. Согласно распоряжения главы администрации N... №***-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 1344 кв.м, занимаемого жилым домом со встроенным магазином и расположенного на землях поселений по адресу N..., согласно межевому делу от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности на здание магазина и земельного участка послужил сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный распоряжением Минимущества России, ФЭК России и МПС №***-р/6-р/884 р от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем взамен указанных свидетельств были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на право собственности на встроенное помещение магазина №*** с подвалом, площадью 1575, 9 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу N... на право собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м, расположенный по тому же адресу, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Считают регистрацию права собственности на встроенное помещение магазина №*** с подвалом, а именно на подвальное помещение, и на земельный участок за ответчиком незаконной. ДД.ММ.ГГГГ домовладение №*** по N..., в том числе и встроенное нежилое помещение, передается в муниципальную собственность N..., согласно акта приема-­передачи объекта социально - культурного и коммунально-бытового назначения от структурной единицы Елецкого отделения - филиала ФГУП «Юго-Восточная ж.д.» Елецкой дистанции гражданских сооружений, водоснабжения и водоотведения во исполнения договора №*** от ДД.ММ.ГГГГ «Об условиях передачи в муниципальную собственность N... жилищного фонда ФГУП «Юго-Восточная ж.д.». В соответствии с этим актом площадь встроенного нежилого помещения составляет 951,3 кв.м. Однако ДД.ММ.ГГГГ встроенный магазин был зарегистрирован как кирпичное одноэтажное здание магазина №*** площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу жилого дома N.... Соответственно ДД.ММ.ГГГГ в связи с регистрацией магазина, как самостоятельного здания, было оформлено право собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу N..., так же по месту расположения жилого дома. В дальнейшем при новой регистрации магазина в свидетельствах о госрегистрации площадь магазина была увеличена до 1575,9 кв.м с подвалом. Площадь подвального помещения составляет 624.6 кв.м., площадь магазина составляет 951.3 кв.м. N... указана в правоустанавливающих документах. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь подвального помещения составляет 652 кв.м, площадь магазина составляет 854,2 кв.м. Другого подвального помещения в N... нет. Незаконно зарегистрировано право собственности на площадь магазина с учетом подвала. Подвал под жилым домом никогда не являлся подсобным помещением для торговли. В подвале проходят коммуникации, обслуживающие все домовладение. Системы теплообеспечения, электрообеспечения, водообеспечения жилого дома и встроенного магазина выполнены в едином проекте и разделение данных инфраструктурных систем невозможно. Подвальное помещение должно находиться в общем пользовании истцов и ответчика.

Считают, что их права нарушены и при передаче в собственность ответчику земельного участка площадью 1344 кв.м. Нарушены нормы как Жилищного Кодекса так и Земельного Кодекса РФ, в частности ст.36. В данном случае земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом со встроенным магазином, должен быть передан в обще долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На их обращения о рассмотрении вопроса о передаче земельного участка в общую долевую собственность ответчик не реагирует. О нарушении своего права они (истцы) узнали в мае 2008 года при регистрации ТСЖ «У Котельной». Считают, что их права были нарушены в части реализации права собственности на жилой 56 квартирный дом, именно на пользование и распоряжение подвальным помещением и на земельный участок, расположенный под данным домовладением.

На основании изложенного просят признать недействительной государственную регистрацию права за ОАО «РЖД» №*** в части передачи в собственность подвала, площадью 624,6 кв.м., под домовладением №*** по N..., а так же государственную регистрацию права за ОАО «Железнодорожная торговая компания» №*** в части передачи в собственность подвала, площадью 624,6 кв.м под домовладением №*** по N... за нами право общей долевой собственности на помещение подвала площадью 652 кв.м. по тех. паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по N.... Признать недействительной государственную регистрацию права за ОАО «РЖД» на земельный участок площадью 1344 кв.м на землях поселений, предоставленных для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенный по адресу N... №***, а так же государственную регистрацию права за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на земельный участок площадью 1344 кв.м. на землях поселений, предоставленный для размещения жилого дома со встроенным магазином, расположенный N... №***. Признать на ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м по N....

Решением Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было постановлено: «Признать государственную регистрацию права на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный по адресу: N..., на землях поселений, предоставленный для размещения жилого дома со встроенным магазином за ОАО «Железнодорожная торговая компания» недействительной.

Признать государственную регистрацию права на встроенное помещение магазина №***, с подвалом, площадью 1575,9 кв.м. расположенное по адресу: N... недействительной в части регистрации права за ОАО «Железнодорожная торговая компания» на подвальное помещение, площадью 652 кв.м.

Признать за собственниками жилых и нежилых помещений в N... в N... право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1344 кв.м., расположенный под домом по адресу: N... подвальное помещение, площадью 652 кв.м. расположенное по адресу: N... пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности жилых и нежилых помещений.

Взыскать с ОАО «Железнодорожная торговая компания» в пользу Карауловой ФИО155 государственную пошлину в размере 27049 (двадцать семь тысяч сорок девять) рублей.

Данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права на земельный участок за ОАО «Железнодорожная торговая компания» и внесения изменений в запись о государственной регистрации права на магазин в части включения в площадь магазина площади подвального помещения.

Право общей долевой собственности на земельный участок и подвальное помещение за собственниками жилых и нежилых помещений в N... в N... регистрации не подлежит.

Истцам в иске к ОАО «Российские железные дороги» отказать».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Елецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в части удовлетворения исковых требований о признании права собственности на подвальное помещение, площадью 652 кв.м. в N... в N... было отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение, в остальной части решение оставлено без изменений.

Истцы Даймидзенко В.Д., Кузнецова Н.А., Кузнецов Г.М., Трубицина Е.А., Науменко А.Г., Науменко Е.В., Кузнецова В.И., Хромых Э.А., Дунаев И.В., Алесина А.Н., Рязанцева А.И., Белых В.Д., Мотина С.Н., Панасюк М.И., Ряховская Е.В., Ряховская Н.А., Ряховская С.А., Ноздрачев В.И., НоздрачеваА.В., НоздрачеваУ.В., Марных С.А., Краснорядцева М.Г., Краснорядцев И.С., Окунев О.В., Окунева О.А., Окунев А.О., Мельников В.И., Кондратьев Ю.В., Кондратьева А.И., Кондратьева А.Ю., Кондратьева О.Ю., Голубева М.П., Дякина А.Т., Чернышева В.Е., Таратухин Г.Ф., Караулов О.В., Сычев А.Г., Сычев А.Г., Никанорова И.Н., Конюхов В.А., Иванов Б.Ф., Богданова Г.Г., Богданова А.И., Богданова А.И., Куреева В.И., Скоробогатова Л.М., Скоробогатова С.С., Астахова В.Н., Астахова Е.В., Астахова М.А., Якунина Т.Е., Овсянников А.В., Корастелева Г.Н., Базовкин М.Н., Голиков В.Г., Голикова Н.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Со слов представителя по доверенности Карауловой Н.Д. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Явившиеся в судебное заседание истцы Богданова Г.П., Запрудская Л.Г., Степкина А.М., Конюхова Н.Ф., Антонюк О.Н., исковые требования поддержали в полном объеме, дополнили, что ранее спорным подвалом жильцы дома никогда не пользовались. В настоящее время возникла необходимость в использовании помещений спорного подвала, так как в их квартирах очень холодно, так как весь первый этаж занимает магазин, в котором все время открыты двери, в результате чего происходит выдувание тепла. В подвале находятся инженерные коммуникации, а именно стояки системы отопления, в случае аварии свободного доступа в подвал нет. Просят признать за ними право собственности на подвальное помещение находящееся под магазином.

Явившиеся в судебное заседание представитель истцов по доверенности Караулова Н.Д. и представитель истца Караулова О.В. по ордеру адвокат Жучкова О.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнили, что в подвале находятся коммуникации, которые служат для обслуживания всего дома, включая квартиры и магазин. В случае аварии, в техническом подвале, в который имеется доступ председателя ТСЖ «У котельной», отсутствует возможность спуска воды из систем отопления по конкретному стояку. В подвале на окнах нет стекол, оконные проемы забиты картоном, в результате чего в квартирах холодно, так как холод идет из подвала и магазина, который занимает весь первый этаж. В случае удовлетворения требований собственниками квартир будет сделана перепланировка, а именно пробивка дверного проема из помещения техподполья в общий подвал, или вход в подвал будет осуществляться с улицы через металлические двери, которые в настоящее время заварены. Просят признать за истцами право собственности на подвальное помещение находящееся под магазином, так как оно предназначено для обслуживания более одного помещения, то есть магазина и жилых квартир.

Третьи лица, представитель администрации г.Ельца, управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области Прокофьева М.В., Моргачева Н.А., Родионова М.А., Германенко О.В., Оборотов И.В., Зацепина Т.Г., Прокуратова Н.Л., Сухарев А.В., Сухарев С.В., Воробьева А.К., Мигунова Л.А., Мигунова И.В., Базовкин Н.В., Митина Т.И., Дунаев В.И., Алимова В.И., Чулочников А.А., Сапрыкин В.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика ОАО «Железнодорожная торговая компания» по доверенности Воротынцева С.Е., иск не признала, пояснила, что вход в спорный подвал осуществляется только из помещения магазина. Из магазина имеются две входные двери в подвал, которые оснащены сигнализацией. Вход в подвал со стороны улицы отсутствует. На улице обустроены два разгрузочных люка, войти в подвал через разгрузочных люки невозможно, так как дверь зарывается с внутренней стороны подвала, которая оборудована сигнализацией. Высота данной входной двери 80 см. В настоящее время разгрузочных люки заварены. Спорный подвал изначально был предусмотрен как складские помещения для обслуживания только магазина. По периметру всего помещения подвала проходит силовой кабель, предназначенный для обслуживания только магазина. В подвале находится электрощитовая, предназначенная для обслуживания только магазина. В подвале проходит транзитная водопроводная труба, на которой расположены вентили, посредством которых перекрывается подача воды только в магазин. В спорном подвале проходят только транзитные коммуникационные системы и стояки системы отопления, в случае аварии системы отопления задвижки закрываются в тепловом узле, расположенном во дворе дома. Подвал оборудован сигнализационной системой, что перекрывает доступ для посторонних в подвал, который расположен под всем домом, и служит для безопасности не только для магазина, но и всего дома. Считает, что спорный подвал предназначен для обслуживания только магазина.

Выслушав объяснения явившихся истцов, представителей Карауловой Н.Д., Жучковой О.А., представителя ответчика Воротынцевой С.Е., специалистов Авдеева А.В., Купавцева Ю.С., проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы по делу и физические лица, указанные в исковом заявлении в качестве третьих лиц, являются собственниками квартир в многоквартирном N... в N.... Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.41, 42, 44, 48, 52, 54, 57, 58, 60, 62-64, 66-68, 70, 72, 73, 78-81, 87, 90, 92, 94, 96, 98-100, 103, 105-107,110, 111, 113-115, 118, 120, 123, 125, 126, 128, 130-132, 135, 137, 139, 141, 143, 146, 149, 150) и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 40, 43, 47, 49, 51, 53, 56, 59, 61, 65, 69, 71, 77, 86, 89, 91, 93, 95, 97, 102, 104, 109, 112, 117, 119, 122, 124, 127, 129, 133, 134, 136, 138, 140, 142, 144, 145, 148, 151), договорами на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 38, 39, 45, 46, 55, 76, 85, 88, 101, 108, 116, 121), договором мены (т. 1 л.д. 74-75).

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что подвал под домом состоит из 28 помещений, которые в экспликации разделены на два самостоятельных нежилых встроенных помещения под № 1 и под № 2 (171-180 том 11). Нежилое встроенное помещение №*** состоит из 25 помещений, общая площадь которых составляет 652 кв.м. (л.д. 177-178 том 11). Нежилое встроенное помещение №*** состоит из трех помещений, общая площадь которых составляет 42, 4 кв. м (л.д. 179 том 11).

Общая площадь магазина составляет 854, 2 кв.м.

Таким образом, общая площадь магазина и подвала составляет 1506, 2 кв.м. В техническом паспорте указано, что уменьшение общей площади на 69,7 кв.м. произошло за счет уточнение размеров.

За ОАО «Железнодорожная торговая компания» зарегистрировано право собственности на подвал многоэтажного дома и земельный участок под многоэтажным домом, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на встроенное помещение магазина №***, с подвалом, общей площадью 1575,9 кв.м., расположенное по адресу: N... (свидетельство 48-АВ №***).

При проведении последней инвентаризации были уточнены размеры в связи с чем, общая площадь, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права на встроенное помещение магазины с подвалом уменьшилась на 69,7 кв.м, следовательно подвал, указанный в техническом паспорте как нежилое встроенное помещение №***, состоящее из трех помещений, общей площадью 42, 4 кв. м в общую площадь магазина с подвалом не входит.

Отменяя ранее вынесенной судом первой инстанции решение судебная коллегия по гражданским дела указала, что вывод суда о том, что спорное подвальное помещение должно быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в домовладении №*** по N..., является преждевременным. Так как в судебном заседании не было установлено, что подвал, расположенный под домом и отнесенный непосредственно к магазину, имеет инженерные коммуникации, иное оборудований, которые обслуживают более одного помещения в данном доме.

Таким образом, при повторном рассмотрении дела суд обязан установить те обстоятельства на которые указала кассационная инстанция.

В силу ст. 369 ГПК РФ, указание суда кассационной инстанции обязательно для исполнения судом первой инстанции.

Для исполнения указаний суда кассационной инстанции и устранения противоречий суд выезжал на место для осмотра подвала, с участием сторон, и двух специалистов. В ходе осмотра установлено, что:

вход в подвал осуществляется с двух сторон и только с территории магазина. Входные двери в подвал оснащены сигнализационными системами. Первый вход: спустившись по лестнице, попадаешь в помещение №***, указанное в экспликации как лестничная клетка, из которого осуществляется вход в помещение №***, указанное в экспликации как коридор, и в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, в котором имеется оконный проем, и находятся транзитные коммуникации теплоснабжения, предназначенные для разводки и подачи тепла в магазин и жилые помещения. В данном помещении две вертикальные трубы (стояки), одна горизонтальная. На вертикальных стояках находится запорная арматура. По мнению специалистов, доступ в данное помещение для собственников дома не нужен, а только для специалистов при начале отопительного сезона и при окончании отопительного сезона, а также при аварийных ситуациях.

Из помещения №*** (лестничная клетка) имеется вход в помещение №*** (коридор), из коридора вход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, в котором проходят трубы - транзитное отопление с запорной арматурой на сетях для подачи тепла в жилые и нежилые помещения. Данные сети предназначены для подачи, прекращения и ремонта. В помещении №*** (комната для временного хранения товара) находится двухпольная металлическая дверь, это выход через люк на улицу. Данная дверь с блокировкой и стоит на пульте сигнализации. Дверь разгрузочного люка оснащена запорным устройством изнутри, которое оборудовано навесным замком, вход снаружи невозможен, и не предусмотрен. Вход из помещения №*** (коридор) в помещение №*** (комната для временного хранения товара) имеет открытый дверной проем, помещение свободное, товар в нем не хранится.

Из помещения №*** (коридор) имеется выход в помещение №***, указанное в экспликации как коридор, а из помещения №*** (коридор) вход через дверь в помещение №***, указанное в экспликации как подсобное помещение. В помещении №*** (подсобное) коммуникаций нет. Из помещения №*** (подсобное) имеется вход в помещение №***, указанное в экспликации как подсобное помещение. По мнению специалистов помещение №*** (подсобное) проектировалось под грузовой лифт. Между помещениями №*** (подсобное) и №*** (подсобное) обустроен дверной проем. Ни в помещении №*** (подсобное), ни в помещении №*** (подсобное) товар не хранится коммуникаций нет.

В помещении №*** (коридор) проходят транзитные коммуникации теплоснабжения с запорной арматурой, проходит транзитная труба холодной воды, одна сторона которой выходит на улицу. Водопроводная труба проходит по всей длине помещения №*** (коридор), а также проходят перпендикулярные транзитные трубы. На водопроводной трубе около входа в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, расположена запорная арматура.

Вход в помещение №*** (комната для временного хранения товара) оборудован дверью, проходят инженерные коммуникации - транзитное теплоснабжение, по которым поступает тепло во весь дом и магазин, оснащены запорной арматурой. В помещении №*** (комната для временного хранения товара) имеются несколько бывших в употреблении пустых ящиков, товара в помещении нет.

В помещении №*** (коридор) рядом со входом в помещение №*** (комната для временного хранения товара) расположены электрические силовые щиты, предназначенные для обслуживания только магазина.

Вход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, осуществляется через деревянную дверь. Помещение имеет два входа, которые осуществляются из помещения №*** (коридор). Помещение №*** (комната для временного хранения товара) оснащено транзитным трубопроводом и стояками для подачи тепла в помещения магазина и жилые помещения, на которых имеется запорная арматура. Помещение №*** (комната для временного хранения товара) пустое, в углу которого складированы кирпичи и два ящика.

Вход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, осуществляется через деревянную дверь из помещения №*** (коридор). Помещение имеет два входа, двери деревянные, открытые. В помещении проходят транзитные трубы отопления без стояков и без запорной арматуры. Помещение №*** (комната для временного хранения товара) пустое.

В помещении №*** (коридор) по всей длине на стене крепится два силовых кабеля, которые идут на главный щит, предназначены для обслуживания только магазина.

Над входной дверью помещения №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, расположен вентиль на водопроводной транзитной трубе. Вход в помещение осуществляется через дверной проем, оснащенный деревянной дверью. В помещении проходит транзитный трубопровод без запорной арматуры. Помещение №*** (комната для временного хранения товара) пустое.

В помещении №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, оконный проем забит. В помещении проходит транзитная труба теплоснабжения и один стояк.

Рядом с помещением №*** (комната для временного хранения товара) из коридора №*** расположена металлическая дверь в виде лаза высотой 1м. В данном помещении проходит трубопровод с запорной арматурой, из этого помещения имеется лаз в еще одно помещение которое пустое. В плане подвала и в экспликации данное помещение не отражено. По мнению специалистов по данной трубе проходит коммунальный ресурс на обеспечение несколько домов.

Рядом с помещением №*** (комната для временного хранения товара) по потолку помещения №*** (коридор) проходит транзитная теплосеть. Согласно пояснениям специалистов, по данной трубе проходит коммунальный ресурс на обеспечение несколько домов, но для обеспечения помещений дома, в том числе и магазина, не предназначена.

В помещении №*** (комната для временного хранения товара) проходит транзитная теплосеть и транзитные трубы на все помещения. Согласно, пояснениям специалистов, данная тепловая трасса, обеспечивает теплом иные объекты, но не данный дом.

Из помещения №*** (коридор) через дверной проем осуществляется вход в помещение №*** (коридор). В помещении №*** (коридор) проходит силовой кабель. Согласно объяснениям специалистов, данный силовой кабель предназначен для обслуживания только магазина. Из помещения №*** (коридор) осуществляется вход в помещение №***, указанное в экспликации как электрощитовая. Проход, в помещение №***, (электрощитовая) оборудован металлической дверью. В помещении №*** (электрощитовая) находится силовые трансформаторы и электрощиты. Согласно пояснениям специалистов, электрооборудование расположенное в помещении №*** (электрощитовая), предназначено для обслуживания только магазина.

По потолку помещения №*** (коридор) перпендикулярно входа в помещение №*** (коридор) проходит транзитная водопроводная труба, которая оснащена двумя запорными арматурами.

Из помещения №*** (коридор) осуществляется вход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, которое оборудовано оконным проемом. В помещении проходит транзитный трубопровод и вертикальные стояки.

Из помещения №*** (комната для временного хранения товара), осуществляется вход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара. В помещении №*** (комната для временного хранения товара) оборудовано оконным проемом, которое забито. В помещении №*** (комната для временного хранения товара) проходит транзитное отопление и четыре стояка с запорными арматурами. Из помещения №*** (комната для временного хранения товара) осуществляется выход в помещение №*** (коридор).

Рядом с входом помещения №*** (комната для временного хранения товара) на стене расположены электрощиты 380V, один резервный и один основной, рядом с щитами расположен рубильник, над щитами проходит водопроводная труба. Согласно объяснениям специалистов, электрощиты 380V и рубильник, предназначены для обслуживания только магазина.

Из помещения №*** (коридор) осуществляется выход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, в котором проходит транзитный трубопровод для отопления всего здания. Помещение №*** (комната для временного хранения товара) оснащено двумя дверными проемами с дверями, одна из которых забита.

Перпендикулярно помещению №*** (комната для временного хранения товара) проходит транзитная водопроводная труба.

В помещении №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, проходит транзитное отопление, пять стояков и запорная арматура.

Помещение №***, указанное в экспликации как лестничная клетка, второй вход в подвал с территории магазина, которое оснащено лестницей.

Из помещения №*** (комната для временного хранения товара), оборудован вход в помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, в котором проходит транзитное отопление, два стояка с запорной арматурой, канализация, окно закрыто. В помещении №*** (комната для временного хранения товар), согласно объяснениям специалистов канализация только для обслуживания магазина. В помещении №*** проходит транзитное отопление, два стояка, транзитные трубопровод и канализация.

Помещение №***, указанное в экспликации как комната для временного хранения товара, оборудовано дверным проемом, оконным проемом, выходом в разгрузочный люк. Выход в разгрузочный люк оснащен двухпольной дверью с запорным устройством изнутри с навесным замком. Данная дверь заблокирована сигнализационной системой. В помещении проходит транзитный трубопровод и три стояка с запорной арматурой.

Из помещения №*** (коридор) осуществляется проход в помещение №***, указанное в экспликации как коридор, в котором проходит транзитный трубопровод, два стояка с запорной арматурой.

Из помещения №*** (коридор) осуществляется вход в помещение №*** указанное в экспликации как подсобное, а из помещения №*** (подсобное) – в помещение №***, указанное в экспликации как подсобное. Согласно пояснениям специалистов помещение №*** (подсобное) было запроектировано как шахта лифта, помещение №*** (подсобное) - как комната загрузки и выгрузки лифта. Дверной проем между данными помещениями дверью не оснащен. Помещения свободные, коммуникаций нет.

В подъезде жилого N... расположена дверь, через которую осуществляется вход в подвал, указанный в экспликации как нежилое встроенное помещение №***. Другого входа в данный подвал нет. Вход в подвал, указанный в экспликации как нежилое встроенное помещение №***, осуществляется по лестнице, расположенной в помещении №***, указанное в экспликации как лестничная клетка. В помещении №*** (лестничная клетка) проходит канализационный стояк общего пользования для квартир и магистральные трубопроводы.

Спуск по лестнице приводит в коридор, в котором справа проходит транзитный трубопровод отопления и стояки отопления вышележащих этажей подъезда №*** с запорной арматурой. По данному коридору осуществляется в ход в помещение №***, указанное в экспликации как тепловой узел, в котором оборудован водопроводный узел с задвижками, грязевиками, элеваторный узел, установлены общедомовые приборы учета, датчики, запорная арматура. В помещении проходят элеваторные трубы, теплотрасса.

Согласно пояснениям специалистов, данное помещение является ничем иным как техподпольем, которое предназначено только для обслуживания квартир дома и мест общего пользования собственников жилых помещений. В случае аварийной ситуации подача всех коммунальных ресурсов на весь дом может быть перекрыто только в данном помещении.

По коридору осуществляется вход в помещение №***, указанное в экспликации как электрощитовая, в котором расположено элекрощиты и электрооборудование, согласно пояснениям специалистов, данное оборудование предназначено для обслуживания только квартир дома и мест общего пользования собственников жилых помещений.

Таким образом, подвал, указанный в экспликации как нежилое встроенное помещение №***, имеет два входа только с территории магазина. Две входные двери в подвал и 2 двухпольные двери разгрузочных люков, оснащены системами сигнализации. Обе двухпольные двери разгрузочных люков, оборудованы запорными системами с внутренней стороны подвала, с внешней стороны отсутствует возможность открыть данные двери. Оконные проемы в подвале закрыты фанерой. По всему периметру подвала установлены датчики на движение. Подвал оборудован пожарной сигнализацией. Проходы в помещения из коридора, указанного в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 9, оснащены деревянными дверями. Двери старые, на момент осмотра все были открыты и имеют повреждения, запорными системами не оснащены. Все инженерные коммуникации изолированы, утеплены и защищены от внешнего воздействия, внешне находятся в хорошем состоянии. Товар в помещениях подвала не хранится. Признаки использования подвала «третьими лицами» отсутствуют. По помещениям подвала проходят транзитные коммуникации, по которым проходит коммунальный ресурс не только в N..., но и в другие объекты. В помещениях подвала расположена электрощитовая, которая предназначена для обслуживания только магазина. На стенах в помещении №***, указанное в экспликации как коридор, крепятся: силовой кабель, силовые электрощиты, рубильник, которые предназначены для обслуживания только магазина. Все помещения расположенные в данном подвале указаны в экспликации технического паспорта как складские. Доступ в подвал, со слов представителя ответчика Макарова Е.А., имеют только специалисты в случае необходимости.

Подвал, указанный в экспликации как нежилое встроенное помещение №***, имеет один вход только с территории второго подъезда дома. Данный подвал является техподпольем, в котором расположены: канализационный стояк общего пользования, тепловой узел, водопроводный узел с задвижками, грязевиками, элеваторный узел, установлены общедомовые приборы учета, датчики, запорная арматура, элекрощиты и электрооборудование, предназначенные для обслуживания квартир дома и мест общего пользования собственников жилых помещений. В случае аварийной ситуации подача всех коммунальных ресурсов на весь дом может быть перекрыта только в данном помещении.

Данные обстоятельства не оспариваются ни представителями истцов, ни представителями ответчиков.

Принимая во внимание объяснения сторон, специалистов, с учетом приведенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу, что спорный подвал, обозначенный в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и указанный в экспликации как встроенное нежилое помещении №***, предназначен для обслуживания только, помещений магазина. Для обслуживания квартир и мест общего пользования собственников жилых помещений предназначены помещения подвала, обозначенного в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и указанного в экспликации как встроенное нежилое помещении №***.

Доводы представителя истцов Карауловой Н.Д. о том, что в спорном подвале расположены стояки отопления, проходящие в квартирах собственников, которые являются общим имуществом собственников квартир, поэтому подвал так же является общим имуществом всех собственников, и магазина и собственников жилых квартир, не могут быть самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, так как в судебном заседании было бесспорно установлено, подвал под домом состоит из двух обособленных объектов, которые обозначены в техническом паспорте (л.д. 172-180 т.1) как встроенное нежилое помещение №*** и встроенное нежилое помещение №***, при этом вход в помещение №*** осуществляется только из магазина, а вход в помещение №*** только из подъезда жилого дома. Предметом спора является встроенное нежилое помещение №***, в котором действительно расположены стояки отопления которые проходят по всем этажам дома, вместе с тем доступ к данным стоякам могут иметь только специалисты, в период начала отопительного сезона и в период его окончания, и в случае аварии. В ТСЖ «У котельной» такого специалиста в штате нет. Более того, случае аварийной ситуации прекращение подачи коммунального ресурса возможно осуществить только во встроенном нежилом помещении №***, которое не является предметом спора и доступ в который осуществляется только из подъезда жилого дома или путем перекрытия задвижек в тепловом узле который оборудован во дворе дома. Данные обстоятельства были подтверждены специалистами, которые присутствовали при осмотре всех помещений подвала, и не были оспорены ни истцами, и ответчиками. Кроме того, по мнению специалистов, запорная арматура расположенная на данных стояках отопления по желанию собственников может быть перенесена в подъезды дома или квартиры жителей дома.

Доводы представителя истцов Карауловой Н.Д. о том, что подвал предназначен для обслуживания и магазина и квартир расположенных в данном доме, так как в спорном подвале находятся транзитные коммуникации тепло-, водоснабжения, предназначенные для обслуживания всего дома, являются ошибочными, так как для обслуживания электрооборудования, водопроводных и канализационных систем, систем теплоснабжения, расположенных в жилых помещениях и подъездах дома, предназначен технический подвал, а именно встроенное нежилое помещение №***. Более того, в спорном подвале, указанном в экспликации технического паспорта, как встроенное нежилое помещение №***, расположена электрощитовая для обслуживания только магазина и силовой кабель, предназначенный для обслуживания только магазина, а в случае аварийной ситуации данного оборудования и нахождения жителей дома в данном подвале, может повлечь гибель людей. Кроме того, в спорном подвале проходят коммуникации (теплотрасса) для обслуживания других объектов данного микрорайона, что не является основанием для признания права общей долевой собственности на спорное помещение подвала для собственников тех объектов, в которые поступает коммунальный ресурс по данной теплотрассе.

Доводы представителя истцов Карауловой Н.Д. о том, что в спорный подвал возможно войти не только из помещения магазина, но и с улицы, не могут быть приняты судом во внимание, так как данные входы, о которых говорит представитель истцов, являются разгрузочными люками, которые изображены на фотографиях находящихся в материалах дела (л.д. 288-291 том 10), на момент рассмотрения дела внешние металлические двери, которых заварены. При проведении осмотра помещений спорного подвала было установлено, что для обеспечения доступа к внешним дверям разгрузочных люков необходимо открыть внутреннюю дверь, которая оснащена запарным устройством изнутри подвала, на момент осмотра оборудована сигнализацией, и в случае открытия внешних металлических дверей люка, следующую дверь с внешней стороны открыть нельзя, так как она запирается только изнутри.

Не могут быть приняты во внимание и доводы представителя истцов Карауловой Н.Д. о том, что вход в подвал возможно осуществить путем проведения перепланировки – устройство двери из техподполья, так как суду не были предоставлены доказательства, что имеется техническая возможность в проведении данной перепланировки, и что при проведении данной перепланировки не будет нарушаться целостность дома и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, в составлении которого принимал участие специалист Авдеев А.В., участвующий и при осмотре всех помещений подвала под домом №*** по N... в N..., инженерные сети теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, проходящие в подвальном помещении дома, находятся в работоспособном состоянии деформации и утечек не установлено. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и при выезде судом на место, что отражено выше и протоколе судебного заседания.

Доводы представителя истца Карауловой Н.Д. о том, что при проектировании дома не предусматривалось предназначение подвала под использования только магазином, так как не отражено в инвентаризационном деле, не могут являться самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных требований, более того опровергаются истцами и самой представителем Карауловой Н.Д., которые пояснили, что жители дома никогда не пользовались данным подвалом, вход в подвал всегда был только из магазина, более того с момента строительства дома подвал был оборудован двумя разгрузочными люками, которые изображены на фотографиях находящихся в материалах дела (л.д. 288-291 том 10), служащими для разгрузки товара непосредственно в складские помещения, под которые ранее использовались помещения подвала. Следовательно, спорный подвал, указанный в техническом паспорте как встроенное нежилое помещение №***, был запроектирован для обслуживания только магазина.

Что же касается ходатайства представителя ответчика Воротынцевой С.Е., о пропуске срока исковой давности, у суда нет оснований для его удовлетворения, так как данное ходатайство было рассмотрено судом при первоначальном рассмотрении дела, данное ходатайство являлось предметом рассмотрения судом кассационной инстанции, и ему дана правовая оценка.

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, это технический подвал, обозначенный в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и указанный в экспликации как встроенное нежилое помещении №***, в который осуществляется вход из второго подъезда дома.

Что же касается спорного подвала, обозначенного в техническом паспорте составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и указанного в экспликации как встроенное нежилое помещении №***, то данный подвал предназначен для обслуживания только, помещений магазина, вход в который осуществляется только из магазина, и который имеет два разгрузочных люка.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Даймидзенко ФИО156, Запрудской ФИО157, Кузнецовой ФИО158, Кузнецову ФИО159, Трубициной ФИО160, Науменко ФИО161, Науменко ФИО162, Кузнецовой ФИО163, Хромых ФИО164, Дунаеву ФИО165, Алесиной ФИО166, Степкиной ФИО167, Рязанцевой ФИО168, Белых ФИО169, Мотиной ФИО170, Панасюк ФИО171, Ряховской ФИО172, Ряховскому ФИО173, Ряховскому ФИО174, Ноздрачеву ФИО175, Ноздрачевой ФИО176, Ноздрачевой ФИО177, Марных ФИО178, Краснорядцевой ФИО179, Краснорядцеву ФИО180, Окуневу ФИО181, Окуневой ФИО182, ФИО33, Мельникову ФИО183, Кондратьеву ФИО184, Кондратьевой ФИО185, Кондратьевой ФИО186, Кондратьевой ФИО187, Голубевой ФИО188, Дякиной ФИО189, Чернышевой ФИО190, Таратухину ФИО191, Караулову ФИО192, Антонюк ФИО193, Богдановой ФИО194, Сычеву ФИО195, Сычеву ФИО196, Никаноровой ФИО197, Конюхову ФИО198, Конюховой ФИО199, Иванову ФИО200, Богдановой ФИО201, Богдановой ФИО202, Богдановой ФИО203, Куреевой ФИО204, Скоробогатовой ФИО205, Скоробогатовой ФИО206, Астахову ФИО207, Астаховой ФИО208, Астаховой ФИО209, Якуниной ФИО210, Овсянникову ФИО211, Корастелевой ФИО212, Базовкину ФИО213, Голикову ФИО214, Голиковой ФИО215 в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания», открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании недействительной государственной регистрации права собственности в части помещения подвала, о признании права общей долевой собственности на помещение подвала – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.