Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело №*** по иску Кабанова ФИО12, Кабановой ФИО13 к Клименковой ФИО14 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кабанов В.И., Кабанова Е.В. обратились в суд с иском к Клименковой Г.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N... по ? доли каждый. Кроме них в квартире зарегистрированы и проживают их несовершеннолетние дети. В сентября 2011 года при получении поквартирной карточки, им стало известно, что одна из бывших собственников квартиры, а именно Клименкова Г.Н., до настоящего времени зарегистрирована в ней по месту жительства. Так как ответчик зарегистрирована в квартире на нее начисляются коммунальные платежи. Ответчица в квартире не проживает, вещей, принадлежащих ей в квартире нет. Договор о пользовании квартирой между ними (истцами) и ответчицей не заключался. Расходы по оплате за коммунальные платежи она не несет. Ответчица членом их семьи не является и никогда не являлась. Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры заключенного между ними и ответчицей, а также Кураевой Л.Н., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего Кураева А.С. предусмотрено, что данные лица не сохраняют за собой право пользования квартирой и снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Просят суд признать Клименкову Г.Н. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Явившиеся в судебное заседание истцы полностью поддержали свои исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснили, что ответчик является бывшим собственником квартиры, но обязательств, предусмотренных по договору купли-продажи, а именно по снятию с регистрационного учета не исполнила. Еще до заключения договора купли-продажи она выехала на другое место жительства. Вещей ее в квартире нет. Место ее нахождения им не известно.

Ответчик Клименкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно, в установленном законом порядке, Судебная повестка, направленная ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращена почтой с отметкой на конверте «истек срок хранения». Ответчик значится зарегистрированной по месту жительства, по адресу: N.... Вместе с тем в судебном заседании было установлено, что ответчик в данной квартире не проживает, что подтверждается объяснениями истцов и свидетелей, допрошенных в судебном заседании, место ее пребывания не известно.

Положения ст. 119 ГПК РФ, в случае неизвестности места пребывания ответчика, позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства, которым в данном случае следует признать регистрацию по месту жительства, а именно спорную квартиру.

С учетом мнения истцов, и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства, которым считать регистрацию по месту жительства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей Мельникова В.В., Авдеева В.Е., допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: N... на основании договора купли-продажи, заключенного между истцами, Клименковой Г.Н. и Кураевой Л.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Кураева А.С. В квартире зарегистрированы Кабанов В.И., Кабанова Е.В., их несовершеннолетние дети Кабанова М.В., Кабанов Г.В. и ответчица Клименкова Г.Н. После заключения договора, бывшие собственники выехали из спорного жилого помещения и вывезли все свои вещи. Кураева Л.Н. и ее несовершеннолетние дети снялись с регистрационного учета по месту жительства, однако ответчик до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире. Договор о пользовании квартирой между истцами и Клименковой Г.Н. не заключался. Ответчица членом семьи собственников не является и никогда не являлась. Расходы по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей Клименкова Г.Н. не несет.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями истцов, показаниями свидетелей Мельникова В.В., Авдеева В.Е., допрошенных в судебном заседании, а так же письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12, 13), копией договора купли-продажи (л.д. 17-18), поквартирной карточкой (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользование жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Однако положения вышеуказанной статьи на ответчицу не распространяются.

Таким образом, из приведенных выше доказательств и положений действующего законодательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратила право пользование спорным жилым помещением, так как прекращение права собственности недвижимым имуществом влечет прекращение право пользования. Какие либо условия, предусматривающие сохранение за ответчиком право пользования спорной квартирой, но действующим законодательством ни договором не предусмотрены.

Вместе с тем ответчик осталась зарегистрированной в спорном жилом помещении, однако наличие регистрации по месту жительства не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи с чем, ответчик подлежит признанию прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

Признание ответчика Клименковой Г.Н. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, является основанием для снятия ее с регистрационного учета.

От взыскания судебных расходов, в том числе по оплате государственной пошлины, истцы отказались.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 119, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Клименкову ФИО15 признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия Клименковой ФИО16 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА