Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***. по исковому заявлению Целыковской ФИО4 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Целыковская Г.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является членом Товарищества собственников жилья №*** и ей принадлежит N..., расположенная по адресу: N.... Данную кооперативную квартиру она строила за счет собственных средств, паевой взнос оплачен ею полностью. В квартире была произведена перепланировка, а именно перенесена перегородка. При обращении в администрацию г.Ельца с заявление о вводе в эксплуатацию перепланированного помещения, ей было отказано. В качестве способа управления общим имуществом дома было выбрано ТСЖ №***. Перепланировка согласована со всеми заинтересованными службами города. Считает, что изменения не нарушает ее права и права иных лиц.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: N....

Явившаяся в судебное заседание истец Целыковская Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в исковом заявлении основаниям и дополнила, что между помещениями №*** и №*** демонтирована перегородка и возведена вновь. В помещении №*** демонтирована ванная и установлена душевая кабина. Просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель третьего лица ТСЖ №*** в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки (л.д. 26). Сведений о причинах неявки в судебное заседание ответчик не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчик не обращался.

Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица и представителя ответчика Администрации г. Ельца.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица и представителя ответчика Администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения истца, проверив и исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дне, времени и месте слушания дела, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Целыковская Г.В. была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: N.... В данной квартире зарегистрирована и проживает только истец. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Пай выплачен в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждается как объяснениями истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованных в судебном заседании, а именно: копией ордера (л.д. 20), справкой ТСЖ (л.д. 12), справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ (л.д. 21).

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего на то разрешения в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно между помещениями, указанными по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., под № 5 и №*** демонтирована перегородка и возведена вновь. В помещении №*** демонтирована ванная и установлена душевая кабина.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-10).

Вместе с тем, со службами города истцом было пройдено согласование на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором наряду с другими службами штамп о согласовании перепланировки, выставлен и комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Ельца (л.д. 8). Получено заключение органов государственного пожарного надзора, согласно которому при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения нормы и требования пожарной безопасности не нарушены (л.д. 22). Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. №*** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце», произведенные переустройство и перепланировка соответствует требованиям СанПиН. (л.д.11).

Согласно технического заключения ООО «.............» (л.д. 28-52) все изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства. Квартира к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.

С учетом выше изложенного, суд пришел к выводу, что хотя истцом и были осуществлены переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, но в целях улучшения жилищных условий, произошедшие в результате выполненных работ изменения, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по прямому назначению.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, органом местного самоуправления заявлено не было.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

От взыскания судебных расходов, в том числе и расходов по оплате государственной пошлины, истец отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии, а именно за счет демонтажа перегородки и возведения вновь, демонтажа ванной и установки душевой кабины.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА