о признании

Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Золотухиной ФИО13, Неделиной ФИО14 к ООО «ЛСК «Рембыттехника» о признании решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ., незаконным

У С Т А Н О В И Л:

Золотухина О.И., Неделина Р.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ЛСК «Рембыттехника» о признании п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, ссылаясь на то, что Золотухина О.И. является собственником 1/3 доли общей долевой собственности N... в N.... Неделина Р.А. является собственником ? долей общей долевой собственности N... в N.... Жилой N... в N... находится в управлении ООО «ЛСК «Рембыттехника». Согласно протокола, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... в N.... На указанном собрании, кроме прочих, было принято решение, оформленное п.4 протокола общего собрания об утверждении тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год в размере 10 рублей 20 копеек за 1 кв.м. полезной площади квартиры, в том числе 8 рублей – содержание жилья и 2 рубля 20 копеек – текущий ремонт. При этом в голосовании по данному вопросу приняло участие 80% собственников жилья общей площадью 2624,8 кв.м., то есть собрание было правомочным решать вопрос об утверждении тарифа. За принятие решения проголосовали 80% голосов, протии и воздержалось 0%. Считают, принятое решение незаконным, так как в объявлении о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ указаны только дата, время и место его проведения. В собрании принимали участие только 4 человека, протокол не содержит сведений о количестве голосов, которые имел каждый из присутствующих.

Просят суд признать недействительным решение, оформленное п.4 протокола общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... об утверждении тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год в размере 10 рублей 20 копеек за 1 кв.м. полезной площади. Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины, за подготовку искового заявления и представление интересов в суде.

Впоследствии исковые требования были изменены. Истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом общего собрания очного голосования, незаконным.

Явившиеся в судебное заседание истцы Золотухина О.И., Неделина Р.А. заявленные требования поддержали в полном объеме, и дополнили, что они участие в голосовании они не принимали. На собрании из их дома присутствовали только четыре человека. Так как при принятии решений на собрании кворума не было, принятые на собрании решения нарушают их права и как собственников жилья. Просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного N..., оформленные протокол от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Явившаяся в судебное заседание представитель истцов по устному ходатайству Антипина Г.А. пояснения своих доверителей поддержала в полном объеме. Дополнила, что фактически никакого собрания не было.

Представитель ответчика ООО «ЛСК «Рембыттехника» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о вручении заказной корреспонденции.

Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившегося и представителя ответчика ООО «ЛСК «Рембыттехника».

Выслушав объяснения истцов, их представителя, выслушав показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что Золотухина О.И. является собственником1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: N.... Неделина Р.А. является собственником ? долей жилого помещения, расположенного по адресу: N.... ДД.ММ.ГГГГ. ими заключен договор управления многоквартирным домом, в котором управляющей организацией является «ООО ЛСК Рембыттехника».

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, их представителя, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 11), договорами управления многоквартирным домом (л.д. 39-54).

Согласно, протокола общего собрания проводимого в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого N..., с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, выбор управдома (уполномоченного собственниками лица), утверждение Отчета об исполнении договора управления и расходования денежных средств за 2010 год, утверждение тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год, на котором председателем была избрана Камынина Л.М., секретарем – Каверина Г.В., собрание проходило в форме очного голосования. Принято решение утвердить тариф «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год в размере 10 рублей 20 копеек за 1 кв.м. полезной площади квартиры, в том числе 8 рублей – содержание жилья и 2 рубля 20 копеек – текущий ремонт. Участие в голосовании принимали 80 % голосов. За принятие данного решения проголосовало 80 % голосов.

В судебном заседании установлено, что объявление о проведении собрания содержало лишь дату, время и место проведения собрания. Повестка дня, в развешанных на подъездах дома, объявлениях не указывалась. В собрании принимали участие 4 человека, и только двое из них являлись собственниками жилых помещений. Камынина Л.М., указанная в протоколе как избранная председателем, и Каверина Г.В., избранная секретарем, участия в собрании не принимали.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истцов, их представителя, показаниями свидетелей Черных Л.М., Хализевой И.Ю., Авсеневой Е.С., Ахромеевой А.А., допрошенных в судебном заседании, не оспаривается представителем ответчика.

Вместе с тем, в квитанциях, поступивших собственникам из управляющей компании «ООО ЛСК Рембыттехника», за апрель 2011 года в графе оплата за содержание и ремонт жилья был указан тариф 10 рублей 20 копеек, что явилось основанием для обращения собственников в прокуратуру.

В ходе проверки прокуратурой г.Ельца были выявлены нарушения УК ООО «ЛСК «Рембыттехника» жилищного законодательства при начислении платы за содержание жилья и текущий ремонт, в связи с чем директору управляющей компании было направлено представление об устранении нарушений жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. №***ж-11г.

ДД.ММ.ГГГГ. Директором ООО ЛСК «Рембыттехника» Е.Е. Миклиным был направлен ответ прокурору г. Ельца, о том, что в квитанциях за сентябрь 2011 года будет произведен перерасчет платы за содержание и текущий ремонт.

На момент рассмотрения дела судом перерасчет произведен не был.

Таким образом, хотя ответчик в судебное заседание не явился, и не предоставил объяснения по заявленным требованиям, суд пришел к выводу, что отвечая прокурору на представление, ответчик признал факт незаконного повышения платы за содержание и ремонт жилья жителям N... в N....

Более того, в судебном заседании было достоверно установлено, что на собрании присутствовали только два собственника жилых помещений многоквартирного дома, что противоречит положениям ст. 46 ЖК РФ, согласно которых решения принимаются большинством голосов, но не менее двух третьих от общего числа собственников дома и только по вопросам, включенным в повестку дня.

В судебном заседании также бесспорно было установлено, что в объявлении о проведении общего собрания повестка дня указана, не была.

Принимая во внимание выше изложенные обстоятельства суд пришел к выводу, что принятые решения общего собрания собственников жилых помещений N... в N..., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., являются незаконными, так как собрание было проведено с нарушением положений ЖК РФ, а именно собственники квартир не были извещены о вопросах повестки дня, при проведении собрания отсутствовал кворум. Допущенные нарушения являются существенными.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления государственная пошлина и расходы по составлению искового заявления и представительства в суде были оплачены Золотухиной О.И., так как заявленные требования подлежат удовлетворению, следовательно, понесенныеистцом расходы подлежат взысканию с ООО «ЛСК «Рембыттехника» в полном размере: расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 15000 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решение общего собрания в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... в N..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. незаконным.

Взыскать с ООО «ЛСК «Рембыттехника» в пользу Золотухиной ФИО15 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.