Дело №***

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Пичикиной ФИО11 к Администрации г. Ельца, Чуриловой ФИО12, Климовой ФИО13, Мешаеву ФИО14, Мешаеву ФИО15 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности.

УСТАНОВИЛ :

Пичикина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на 6/18 долей жилого дома в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3 После его смерти осталось наследственное имущество в виде 6/18 долей в праве собственности на жилой дом № N... в г. Ельце. Истица является наследником данного имущества по закону. Остальные доли принадлежат сособственникам домовладения, а именно: Чуриловой А.Ю. – 3/18 доли, Климовой А.И. – 3/18 доли, Мешаеву А.В. – 2/18 доли, Мешаеву В.В. -2/18 доли. Кроме того, Мешаеву А.В. и Мешаеву В.В. 2/18 доли принадлежит на праве общей совместной собственности. В принадлежащей истице доли домовладения зарегистрирована мать ФИО6 При жизни отцом истицы за счет собственных средств самовольно была произведена реконструкция дома, а именно: самовольно возведена пристройка к помещению №***, обозначенная в техпаспорте под литером Б1, а именно: №*** коридор №*** санузел. Истица полагает, что данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N... в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки под литером Б1 и признать за ней право собственности на– 6/18 доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки под литером Б1.

В ходе рассмотрения дела истица увеличила исковые требования, просила: 1) сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N... в реконструированном состоянии, а именно: с увеличенной общей площади домовладения на 6,5 кв.м. за счет самовольной пристройки, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год под литером Б1, включающей в себя коридор под № 1, площадью 4,4 кв.м. и санузел под № 2-2.1 кв.м.; 2) признать за Пичикиной Т.А. право собственности на 35/100 доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки под литером Б1; 3) перераспределить доли в праве общей долевой собственности на указанный дом следующим образом: определить долю Чуриловой А.Ю. – 16/100 доли, долю Климовой А.И. - 16/100 доли, долю Мешаева А.В. как 11/100 доли, долю Мешаева В.В. как 11/100 доли, долю Мешаева А.В. и Мешаева В.В. в совместной собственности как 11/100 доли.

В судебном заседании истица Пичикина Т.А. поддержала увеличенные исковые требования, просила сохранить жилой дом №N... г. Ельца в реконструированном состоянии с учетом пристройки Лит. Б1, признать за ней право собственности на 35/100 доли домовладения в реконструированном состоянии и перераспределить доли в праве общей долевой собственности на дом между сособственниками.

Соответчики Климова А.И., Мешаев А.В., Мешаев В.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Ельца, соответчик Чурилова А.Ю., третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: N..., значатся: Чурилова ФИО16 – 3/18 доли, Климова ФИО17 - 3/18 доли, ФИО3 - 6/18 доли, Мешаев ФИО18 - 2/18 доли, Мешаев ФИО19 - 2/18 доли, а также 2/18 доли принадлежат на праве общей совместной собственности Мешаеву ФИО20 и Мешаеву ФИО21, что подтверждается справками филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. и №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство в виде 6/18 долей указанного домовладения, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ ............. приняла его дочь - Пичикина (до регистрации брака – ФИО3 ............. ФИО22, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ .............

В указанном домовладении значится зарегистрированной ФИО6, что следует из домовой книги (л. д. 10-12).

Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу: N..., принадлежит на праве собственности: Пичикиной Т.А.– 6/18 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N... .............

Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства отцом истицы была произведена реконструкция дома, а именно: возведена пристройка под лит. Б1, состоящая из коридора под №1 и санузла под №2.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются, как объяснениями сторон, так и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. заключением ООО "Галина" .............

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26, п. 28 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект под. Лит. Б1, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому при рассмотрении дела применимы нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку.

Администрацией г. Ельца истице было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ .............

Следовательно, произведенная реконструкция жилого дома № N... г. Ельца является самовольной, поскольку была осуществлена без получения на это необходимого разрешения. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, реконструкцией дома.

Так из технического заключения ООО «Галина» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по результатам выборочного инструментального обследования жилого здания с пристройкой (лит Б – Б1), расположенного в Липецкой области, в г. Ельце, ул. N... (квартира № 3), установлено следующее: отапливаемая пристройка литера «Б1» возведена на месте ранее существовавшей пристройки (литера «а3») в 1997 году; фундаменты пристройки ленточного типа из бутобетона, наружные стены отапливаемой пристройки «Б1» представлены кирпичной кладкой из керамического кирпича, чердачное перекрытие пристройки представлено деревянными балками и подшивным потолком из ДВП, крыша пристройки скатная, с организованным сбросом воды; кровля из черной листовой стали по дощатому настилу, общее техническое состояние фундаментов пристройки, наружных стен, чердачного перекрытия, крыши и кровли оценивается категорией ограниченно – работоспособное. Все изменения при переустройстве пристройки не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения. При модернизации основного строения литера «А» - «А7» параметры разрешенного строительства не превышались; произведенная модернизация инженерного оборудования обеспечивает нормальные условия эксплуатации; все изменения при модернизации основного строения (литера «А» - «А7») не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; инженерное оборудование основного строения литера «Б» - «Б1» находится в работоспособном состоянии и обеспечивает нормальные условия для эксплуатации здания; угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует. Данное здание с пристройкой к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно .............

Согласно сообщению начальника отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений домовладения, лит Б1 – перестроен, увеличение жилой площади на 3,98 кв.м. за счет перепланировки части коридора в часть жилой (N... пом. 3), перепланировка коридора в кухню и санузел (N... пом. №*** и №***), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены .............

Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что жилой дом № N... г. Ельца, имеет в своем составе 4 квартиры. В N... проведена частичная перепланировка, в результате которой переоборудован коридор в кухню и санузел. В N..., общей площадью 40,1 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м. имеются 2 жилые комнаты, коридор, санузел и кухня. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. В квартире водопровод, канализация центральные. Отопление от АОГВ. Квартиры №***, №*** по N... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Квартира №*** не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

Как видно из акта согласования, реконструированный истицей объект согласован с заинтересованными службами г. Ельца, в том числе и с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца .............

Возражений на иск Пичикиной Т.А. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судом установлено, что пристройка Лит. Б 1 была возведена отцом истицы за счет собственных средств, иные сособственники не принимали участия в строительстве пристройки и не вкладывали личных средств, что следует из их пояснений данных ими в судебном заседании.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ, суд находит установленными указанные обстоятельства, так как доказательств в опровержение указанного обстоятельства суду не представлено.

Из пояснений участников процесса, письменного заявления Пичикиной Т.А. об увеличении исковых требований следует следующий порядок пользования спорным жилым домом №*** по N... в г. Ельце:

Квартирой №***, согласно, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пользовались и пользуются в настоящее время Чурилова ФИО23 и Климова ФИО24, а именно они пользуются строениями литер А6, включающим в себя коридор под № 1, площадью 2,9 кв.м., туалет под № 2, площадью 1,4 кв.м., ванну под № 3- 2,6 кв.м., кухню под № 9-10,8 кв.м., коридор под № 4-4,2 кв.м., а также строением литер А, включающим в себя коридор под №5 - 9.8 кв.м.. жилую комнату под №6- 14 кв.м., жилую комнату под №7. площадью 15.6 кв.м., жилую комнату под №8- 16 кв.м.

Квартирой под №2 пользовался и пользуется Мешаев ФИО25, а именно он пользуется строениями А7, включающим в себя кухню под №1, площадью 10.2 кв.м., санузел №***.5 кв.м, а так же литер A4, включающим в себя коридор под №2- 5 кв.м., жилую комнату под №3 - 11.8 кв.м, и частью литер AI, включающую в себя жилую комнату под №5 - 14.4 кв.м., жилую комнату под №4 - 10.5 кв.м. При этом согласно пояснениям сторон и записям в техпаспорте именно из-за перепланировки коридора в кухню и санузел (N... пом. №***,№6) им была увеличена общая площадь дома на 14.9 кв.м. и жилая на 3.98 кв.м. за счет перепланировки части коридора в часть жилой (N... пом. 3).

Квартирой под №4 пользовался и пользуется Мешаев ФИО26, а именно он пользуется строениями литер A3, включающим в себя коридор под №1. площадью 1.7 кв.м., санузел под №2- 2.6 кв.м., коридор под №3- 4.1 кв.м.. жилую комнату под №4 -15.1 кв.м.. жилую комнату под №5- 10.2 кв.м., а так же частью литер A1, включающим в себя жилую комнату под №6- 13.5 кв.м., жилую комнату под №7- 10.9 кв.м. и литером А5. включающим в себя кухню под №8. площадью 8.9 кв.м.

Отец истицы ФИО3 в период своей жизни пользовался квартирой под № 3, а после его смерти в настоящее время пользуется указанной квартирой истица Пичикина Т.А., включающую в себя согласно техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год Литер Б, состоящий из жилой комнаты под №5. площадью 14.6 кв.м., жилой комнаты под № 4- 9.5 кв.м., кухней под №3- 9.5 кв.м. и литер Б1, состоящим из санузла под №2- 2.1 кв.м., коридора под №1, площадью 4.4 кв.м.

Таким образом судом установлено, что ФИО3 вышеуказанная пристройка под литером Б1, состоящая из коридора под №1. площадью 4.4 кв.м. и санузла под №2-2.1 кв.м была возведена с согласия всех сособственников дома № N... в городе Ельце, а именно с согласия Чуриловой А.Ю., Климовой А.И., Мешаева A.B., Мешаева В.В. и за счет собственных средств, но без разрешения на строительство и отсутствия акта ввода в эксплуатацию.

Из пояснений сторон следует, что реальный раздел дома сторонами произведен не был.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" указано, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим, в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем, чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204-207 ГПК РФ) (п. 11).

Поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (п. 12).

Исходя из содержания статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Увеличение доли истицы в праве собственности на домовладение (что произошло в данном случае) без перераспределения долей остальных сособственников, не является окончательным разрешением спора об объекте общей долевой собственности.

Соответственно, при увеличении доли Пичикиной Т.А. следует перераспределить доли других сособственников.

Судом установлено, что между сособственниками домовладения достигнуто соглашение о перераспределении долей в домовладении с учетом увеличения доли Пичикиной Т.А. за счет возведения пристройки под литер Б 1, а именно с учетом этого обстоятельства доли сособственниками перераспределены следующим образом: Пичикиной Т.А.-35/100 доли, Чуриловой А.Ю. – 16/100 доли, Климовой А.И. - 16/100 доли, Мешаева А.В.- 11/100 доли, долю Мешаева В.В. как 11/100 доли, долю Мешаева А.В. и Мешаева В.В. в совместной собственности как 11/100 доли. Изложенное следует из пояснений сторон и из их письменных заявлений, адресованных суду .............

С учетом изложенного суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N... в реконструированном состоянии, а именно: с увеличением общей площади домовладения на 6,5 кв.м. за счет самовольной перестройки, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год под литером Б1, включающей в себя коридор под № 1, площадью 4,4 кв.м. и санузел под № 2-2.1 кв.м.

Признать за Пичикиной Т.А. право собственности на 35/100 доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки под литером Б1.

Перераспределить доли сособственников дома № N... в г. Ельце Липецкой области следующим образом.

Долю Чуриловой ФИО27 определить как 16/100 (N...),

Долю Климовой ФИО28 определить как 16/100 (N...),

Долю Мешаева ФИО29 определить как 11/100 (N...),

Долю Мешаева ФИО30 определить как 11/100 (N...),

Долю Мешаева ФИО31 и Мешаева ФИО32 в совместной собственности определить как 11/100 доли.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт домовладения и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Елецкий городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............