председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Назаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению Саввиной ФИО11, Саввина ФИО12, Саввиной ФИО13, действующей в интересах ФИО14 к администрации г. Ельца Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Саввина Т.В., Саввин Ю.Л., Саввина Е.Ю. в интересах ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Ельца Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они проживают в городе Ельце по N..., общая площадь которой составляет 33,6 кв.м., жилая площадь 20,0 кв.м. В данной квартире без оформления необходимых документов они выполнили перепланировку и переустройство квартиры. Из предоставленной одной жилой комнаты истец перепланировал её в одну жилую комнату (ком. 23) площадью 11,0 кв.м., жилую комнату (ком. 26) площадью 9,0 кв.м., кухню (ком. 22) площадью 8,3 кв.м., кладовую (ком. 25) площадью 8,3 кв.м. и коридор (ком. 24) площадью 4,6 кв.м. На кухню подведено центральное водоснабжение и центральная канализация с монтажом сантехнического оборудования (мойка). Горячее водоснабжение от электрического водонагревательного котла смонтировано на кухне. Перепланировка велась самостоятельно. Истцами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в городе Ельце», заключение отдела надзорной деятельности по городу Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области, техническое заключение ООО «Галина». Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., площадью 33,6 кв.м., жилой 20,0 кв. в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истцы Саввина Т.В., Саввин Ю.Л. и Саввина Е.Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Ельца Липецкой области и Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представили. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращались.

Представитель третьего лица Г(О)ОУНПО №30 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истцу Саввиной Т.В. квартира №*** в доме №*** по N... была предоставлена Г(О)ОУНПО №30, в лице директора Пироговой О.Н., по договору найма жилого помещения от 01.03.2010 года.

Из выписки, предоставленной Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, по состоянию на 20.06.2011 года, следует, что жилой дом (общежитие с подвалом (А, под А), расположенный по адресу: N... является объектом недвижимого имущества государственной собственности Липецкой области.

В жилом помещении №*** в доме №*** по N... зарегистрированы и проживают: Саввина ФИО16, Саввин ФИО17 (муж), Саввина ФИО18 (дочь), Саввин ФИО20 (сын).

Судом установлено, что в указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, выразившаяся в разделении одной комнаты на пять помещений: жилую комнату (ком. 23) площадью 11,0 кв.м., жилую комнату (ком. 26) площадью 9,0 кв.м., кухню (ком. 22) площадью 8,3 кв.м., кладовую (ком. 25) площадью 8,3 кв.м. и коридор (ком. 24) площадью 4,6 кв.м. На кухню истец подвел центральное водоснабжение и центральную канализацию с монтажом сантехнического оборудования (мойка), установлена электрическая плита. Горячее водоснабжение от электрического водонагревательного котла смонтировано на кухне. Перегородки выполнены из гипсокартона Изложенное следует из объяснений представителя истца Волковой И.А. в предварительном судебном заседании, а также данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13.05.2011 года.

Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, сославшись на то, что им не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения.

Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешения на такую перепланировку (решения о согласовании перепланировки).

В силу ст. 29 ЖК РФ такая перепланировка жилого помещения (жилого дома) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, истцы Саввина Т.В., Саввин Ю.Л., Саввина Е.Ю. в интересах ФИО4 верно обратились в суд с иском к администрации г. Ельца, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении жилого помещения №*** в доме №*** по N... в перепланированном состоянии, так как Саввина Т.В. является нанимателем указанного жилого дома, а ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Истцами пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Так, из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 413 от 30.06.2011 года следует, что квартира №*** в доме №*** по N... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при произведенной перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

В соответствие с выводом ООО «Галина», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций в домовладении, расположенном по адресу: N... общее техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций обследуемой части жилого дома (ком. №***) с перепланированными комнатами, устроенных облегченных каркасно-обшивных межкомнатных перегородок, внутренней отделке стен и потолков, деревянных дощатых полов с напольным линолеумным покрытием, заполнений дверных проемов в устроенных каркасно-обшивных перегородках деревянными коробками с деревянными дверными филенчатыми полотнами согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Перепланировка комнат № 22,23,24,25,26 из ранее эксплуатируемой одной жилой комнаты, в части жилого дома (ком. №***) не нарушают: целостность части жилого дома (ком. №***) и жилого дома в целом; права и интересы граждан; не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в комнате №*** и в жилом доме в целом. Часть жилого дома (ком. №***) с перепланированными комнатами к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна. Жесткость и устойчивость несущих и ограждающих строительных конструкций и возведенных облегченных каркасно-обшивных межкомнатных перегородок части жилого дома (ком. №***) обеспечена в полном объеме.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенными переустройством и перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчиков при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики обращались к истцам с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

От третьего лица Г(О)ОУНПО №30 поступило заявление, из которого следует, что они поддерживают заявленные требования в полном объеме.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Саввиной Т.В., Саввина Ю.Л., Саввиной Е.Ю. в интересах ФИО4 к администрации г. Ельца Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саввиной ФИО21, Саввина ФИО22, Саввиной ФИО23, действующей в интересах ФИО24 к администрации г. Ельца Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №*** в доме №*** по N... в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в разделении одной комнаты на пять помещений: жилую комнату (ком. 23) площадью 11,0 кв.м., жилую комнату (ком. 26) площадью 9,0 кв.м., кухню (ком. 22) площадью 8,3 кв.м., кладовую (ком. 25) площадью 8,3 кв.м. и коридор (ком. 24) площадью 4,6 кв.м. с подведением центрального водоснабжения и центральной канализация с монтажом сантехнического оборудования (мойки) на кухню (ком. 22); горячего водоснабжения от электрического водонагревательного котла, смонтированного на кухне.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт, инвентарное дело на жилой дом №*** по N...

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Тарасова И.Н.

Мотивированное решение с учетом выходных дней 22 и 23 октября составлено 24 октября 2011 года.