РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Селивановой ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Селиванова О.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ей по наследству от мамы досталась квартира, расположенная по адресу: N.... Однако осуществить регистрацию прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области невозможно в связи с тем, что в указанном жилом доме было произведено переустройство без разрешения на то компетентных органов, а именно: А6, А7 – переустройство из холодной веранды в отапливаемое. Истица желает узаконить имеющееся переоборудование, и в связи с этим ею было пройдено согласование со всеми службами города на возможность сохранения самовольного переустройства. Произведенное переустройство не нарушается права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровья. На основании вышеизложенного просила сохранить помещение, расположенное по адресу: N...., в переустроенном состоянии. Истец Селиванова О.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ли перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Селиванова О.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: N..., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти Быстровой А.Н. серии ............. № №***, выданным ДД.ММ.ГГГГ ............., свидетельством о праве на наследство по закону от 25.09.2009 г., зарегистрированным в реестре за №***, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ № 2391 от 24.10.2011 г. В указанной квартире никто не зарегистрирован, что следует из поквартирной карточки. Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры было произведено ее переустройство, а именно: лит. А6, А7 – переустройство из холодной веранды в отапливаемое. Изложенное следует из пояснений истца, а также данных технического паспорта квартиры по состоянию на 01.07.2011 года. Произведенное переустройство было согласовано истцом со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 540 от 15.08.2011 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного инструментального обследования квартиры № №*** с переустроенной холодной верандой в отапливаемые Лит. А6, Лит. А7 к части жилого дома, расположенного по адресу: N..., установлено, что при визуальном и инструментальном обследовании строительных конструкций переустроенной холодной веранды в отапливаемые Лит. А6, А7, критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. Общее техническое состояние строительных конструкций переустроенной холодной веранды в отапливаемые Лит. А6, Лит. А7, согласно требований ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Переустроенная холодная веранда несущей способности строительных конструкций жилого дома не снижает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Квартира №*** к дальнейшей нормальной эксплуатации пригодна. Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений квартиры, лит. А6, А7 переустройство из холодной веранды в отапливаемую, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в переустроенном состоянии с сохранением А6, А7 – переустройство из холодной веранды в отапливаемое. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней. Председательствующий: Гольтяева Р.В.