Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения общей площадью 42,9 м², в том числе жилой площадью 22,8 м².

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями, а именно уменьшена жилая площадь квартиры на 4,7 м² за счет перепланировки в комнате № 4 и за счет увеличения площади кладовой.

В настоящее время указанную перепланировку истец согласовал с филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, а так же представил техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций совмещенного санузла квартиры N... жилого дома N....

Истцы полагают, что данная перепланировка, не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истец ФИО1 не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2, представителя администрации г. Ельца.

Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2, представителя ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО2 является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N..., общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности от 15.07.2011г., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии N...1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит ? доля указанной квартиры. В квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО2 и ФИО1 Квартира расположена на 1 этаже четырехэтажного дома, сданного в эксплуатацию в 1964 году.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. Работы по перепланировке заключались в установке межкомнатной перегородки в помещении жилой, обозначенной в техническом паспорте по состоянию на 31.01.2011г. под № 4, а также в переносе межкомнатной перегородки между помещением жилой № 5 и помещением кладовой № 6. В результате перепланировки произошло уменьшение жилой площади квартиры на 4,7 м².

Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме, после перепланировки.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истца, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, экспертным заключением № 526 от 08.08.2011г., согласно которого квартира по N... соответствует требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., с общей площадью 42,9 м², в том числе жилой площадью 22,8 м², в перепланированном состоянии с уменьшением жилой площади квартиры на 4,7 м² за счет перепланировки в комнате № 4 и за счет увеличения площади кладовой.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2011 года.