Дело №*** ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд N... в составе: председательствующего судьи Юрченко Б.И., при секретаре Алымовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в N... гражданское дело №*** по иску Лаврова ............. к Меркулову ............., администрации N... о признании границ земельного участка уточненными, установил: Лавров А.И. обратился в суд с иском к Меркулову В.И. о признании уточненными границ земельного участка по адресу: N.... В обоснование иска истец указал, что он является собственником домовладения №*** по N... в N.... Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 745 кв.м. с кадастровым номером №*** согласно межевому плану, изготовленному ООО «Меридиан» ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок указанной площадью поставлен на кадастровый учёт в 2001 году. Истец решил приватизировать земельный участок, ООО «Меридиан» изготовило межевой план данного земельного участка. Но приватизировать земельный участок истец не имеет возможности, так как из-за возражений ответчика в согласовании границ земельных участков ФГУ «Земельная кадастровая палата» отказала в учёте изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №***. Истец считает возражения ответчика необоснованными, поскольку с 1999 года пользуется указанным земельным участком, ранее этим земельным участком и соседним земельным участком пользовались его прежние собственники. Земельные участки истца и ответчика обнесены забором, который никогда не передвигался. При подготовке дела к слушанию установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав земельный участок по адресу: N.... Поэтому определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация N.... В судебном заседании истец Лавров А.И. в полном объеме поддержал исковые требования. В объяснениях сослался на те же обстоятельства, что указаны в исковом заявлении. Также пояснил, что при межевании он указал кадастровому инженеру существующие в настоящее время границы землепользования, хотя часть его участка сейчас занимает ответчик. Раньше левая от N... и от фасада N... граница (смежная с участком №***) проходила по прямой линии по боковой стене N..., состоящего из строения литер А с пристройкой литер а, и пристроенного сарая литер Б, граница по задней части участка №*** (также смежная с участком №***) соединяла стену сарая Литер Б с уборной литер N... ответчик не перестраивал, стены где стояли, там и стоят, не укорачивал, а, наоборот, удлинил сарай (вглубь участка №***). Ответчик Меркулов В.И. в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против иска в суд от него не поступило. Представитель ответчика – администрации N... – в судебное заседание, о месте и времени которого был извещен надлежащим образом, не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений против иска в суд от него не поступило. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая изложенное и принимая во внимание имеющиеся в деле материалы, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку при согласовании границ поступили лишь возражения Меркулова В.И. земельный участок которого имеет смежную границу с земельным участком истца только от точки н7 до точки н1 (нумерация точек здесь и далее в решении - согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ООО «Меридиан» Каторча А.Г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №*** по адресу: N..., и подписанному заказчиком Лавровым А.И. ДД.ММ.ГГГГ), суд ограничился рассмотрением спора о местоположении этой части границы: от точки н7 до точки н1. В статье 11.1 Земельного кодекса РФ дано понятие земельного участка: земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Как указано в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В пункте 7 этой же статьи указано, что лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В судебном заседании установлено, что Лавров А.И. является собственником жилого N... в N..., что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №*** о государственной регистрации права собственности, договором от ДД.ММ.ГГГГ дарения жилого дома, выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой от ДД.ММ.ГГГГ №*** Елецкого БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Собственником жилого N... в N... на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является Меркулов В.И. Как указано в этом договоре, площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет 81 кв.м. Стороны не представили суду доказательств того, что местоположение границ их земельных участков когда-либо было определено в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым №***, расположенном по N..., в N..., сведения о регистрации прав на этот земельный участок отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим суд исходил из того, что для приватизации земельного участка Лаврова А.И. в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка следовало определять с учетом фактического землепользования, с учетом красных линий, естественных границ земельного участка, и с учетом положений ч.9 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" о том, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по N... Лаврову А.И. было отказано в кадастровом учете изменений объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером №***) на том основании, что местоположение границ земельного участка не согласовано с заинтересованным лицом и представлены в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем: границы считаются не согласованными, местоположение границы с точки н7 по точку н1 не согласовано с владельцем земельного участка, расположенного по адресу: N.... Отказ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по N... является обоснованным, поскольку в соответствии с п.2 ч.5 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора. Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а в ст. 40 указано, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. В акте согласования в межевом плане земельного участка с кадастровым №*** записаны возражения Меркулова В.И, правообладателя смежного земельного участка, расположенного по адресу: N...: «с границами участка N... не согласен». Причина несогласия не указана. Как уже указывалось выше местоположение границ земельных участков №*** и №*** по N... не определялось и не устанавливалось когда-либо в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Из инвентаризационных дел на домовладения №*** и №*** по N... усматривается, что земельный участок №*** имел вид прямоугольника размерами 10 на 8,1 м. Левая от N... и от фасада N... граница (смежная с участком №***) проходила по прямой линии по боковой стене N..., состоящего из строения литер А с пристройкой литер а, и пристроенного сарая литер Б, граница по задней части участка №*** (также смежная с участком №***) соединяла стену сарая Литер Б с уборной литер Г. Т.е. поворотными точками границы земельного участка №*** являлись углы строений, а линии границы, том числе и смежной с участком №*** проходили по стенам строений, расположенных на участке. В 1972 г. длина линии спорной границы земельного участка №*** (по межевому плану обозначена линией н9 – н1) была 7,5 м, в настоящее время – 9,8 м, что свидетельствует об увеличении длины участка №*** вглубь участка истца. Следовательно, при межевании земельного участка истца права ответчика и границы земельного участка ответчика не были нарушены. С учетом установленных обстоятельств (1) отсутствие установленных границ земельных участков №*** и №*** по N... в N..., 2) соответствие межевого плана фактическому на момент межевания землепользованию пользователя участка №*** Лаврова А.И.; 3) невозможности нарушения истцом границы земельного участка ответчика, проходящей по стенам строений ответчика) суд приходит к выводу о том, что отраженное в межевом деле местоположение смежной границы земельных участков №*** и №*** по N... права собственника домовладения №*** не нарушает, и у Меркулова В.И. отсутствовали основания для возражений в согласовании границы. Поэтому иск о признании границы уточненной подлежит удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, решил: удовлетворить исковые требования Лаврова ............. к Меркулову ............., администрации N... о признании границ земельного участка уточненными. Признать границу между земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., и земельным участком, расположенным по адресу: N..., уточненной и проходящей: от точки н7 с координатами X - ............., Y – ............. (столб), далее через точку н8 с координатами X - ............., Y – ............. (столб), далее через точку н9 с координатами X - ............. – ............. (столб), до точки н1 с координатами X – ............., ............. (столб), согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ООО «Меридиан» Каторча А.Г., в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №*** по адресу: N..., и подписанному заказчиком Лавровым А.И. ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик вправе подать в Елецкий городской суд N... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд N... в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда (а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления). Председательствующий судья Б.И.Юрченко в окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ