Дело №*** г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.

при секретаре Климовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Гришина ФИО8 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Гришин М.В. обратился с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж, указав, что без получения разрешения на строительство в 2004-2006г.г. им был выстроен гараж №*** по ул. N... в г. Ельце (ранее ПГК .............), за счет собственных средств. С момента постройки и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным гаражным боксом и является членом ПГК ............. Заявление в Администрацию г. Ельца о предоставлении земельного участка под спорный гаражный бокс оставлено без удовлетворения. Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж №***, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N...

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что данный гараж истец построил за свои личные средства и своими силами.

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Ельца, третье лицо ФИО4 и представитель третьего лица ПГК ............. третье лицо ФИО4 не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине – о дне, месте и времени слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Распоряжением главы администрации Липецкой области №*** от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу ............. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 11614 кв.м. из земель поселений, расположенный в районе хлебной базы по N... для размещения капитальных гаражей в границах, указанных в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного распоряжения Администрация г. Ельца заключила с ПГК ............. договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с указанным договором земельный участок с кадастровым № №***, общей площадью ............. кв.м., предоставленный для размещения капитальных гаражей, находящийся по адресу Липецкая область, г. Елец, N... был передан арендатору ПГК ............. что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако из дополнительного соглашения №*** от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор аренды был расторгнут.

Гаражный кооператив ПГК ............. в ИФНС России по г. Ельцу стоит на регистрационном и налоговом учете, что подтверждается сообщением ИФНС по г. Ельцу Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №*** №***.

В судебном заседании установлено, что истец Гришин М.В. является членом ПГК ............. которому в настоящее время присвоен адрес г. Елец, ул. N..., задолженности по оплате не имеет, что следует из справки председателя кооператива ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ и справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с 2004 г. по 2006 г. истец за счет собственных средств выстроил гараж №***, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. N..., на земельном участке, который ему был предоставлен председателем гаражного кооператива, указанным гаражом он пользуется до настоящего времени, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО6, справкой председателя кооператива ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного следует, что на момент строительства спорного гаража, земельный участок, на котором он расположен, находился в аренде у ПГК ............. и был отведен кооперативу именно для строительства гаражей и выделен истцу председателем кооператива для строительства гаража. Отсюда следует, что самозахвата земельного участка не было.

Из пояснений представителя истца усматривается, что разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось и договор субаренды земельного участка, с ним не заключался.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж является самовольной постройкой, поскольку, хотя он и создан на земельном участке, отведенном именно для размещения капитальных гаражей, однако разрешение на строительства гаража у истца отсутствует, договор субаренды этого земельного участка с ним не заключался.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из вышеприведенных доказательств и карточки учета гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем гаража №*** по ул. N... в ПГК ............. г. Ельца Липецкой области значится Гришин М.В., данный гараж им построен весной 2006 года. Однако право собственности на данный гараж за ним не зарегистрировано, что следует из справки филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, правоотношения по владению и пользованию указанным гаражом возникли до ДД.ММ.ГГГГ - времени вступления в законную силу изменений в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, действующей до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Согласно ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно технического заключения ООО ............. по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Елец, ул. N... гараж №*** установлено следующее: фундамент – работоспособный, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное; все изменения при строительстве и эксплуатации не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гаражный бокс №***, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N... - ни чем не создает и к нормальной эксплуатации пригоден.

Из сообщения Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце" №*** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №***, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N... соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Так, истцом пройдено согласование со службами города Ельца на возможность сохранения гаража №*** по ул. N... г. Ельца Липецкой области, в котором имеется отметка о согласовании строительства Комитетом архитектуры администрации г. Ельца.

При самовольном строении гаража, расположенного по адресу: г. Елец, ул. N..., гараж №***, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району.

Кроме того, из пояснений представителя истца, показаний свидетеля, материалов дела, в том числе и из экспертного заключения Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце" усматривается, что спорный гараж расположен рядом с другими гаражами.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что расположение спорного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из ответа №*** от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес истца от председателя комитета имущественных и земельных отношений, администрация г. Ельца предоставит Гришину М.В. земельный участок, занимаемый гаражом №***, ул. N... в соответствие с действующим законодательством, при предоставлении документов на объект недвижимости.

От ответчика и третьих лиц каких либо возражений против заявленных требований не поступило, доказательств того, что он обращался к истцу с требованием о сносе гаража суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Гришина М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гришина ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Гришиным ФИО10 право собственности на гараж №***, расположенный по адресу: г. Елец, ул. N...

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Гришиным ФИО11 на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Н.И. Пашкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ