Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ИВАННИКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело по исковому заявлению ООО «.............» к Астапову ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «.............» обратилось в суд с иском к Астапову В.Л. о взыскании суммы долга и пени за коммунальные и жилищные услуги, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ. года по настоящее время ООО «.............» является управляющей организацией N... N... Управляющая компания предоставляет коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию N... N... N.... Размеры платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитываются в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти и местного самоуправления. Начиная с 2008 года ответчик не производит плату за жилье и коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность в размере 45388 рублей 85 копейки. Размер пени составляет 6304 рубля 20 копеек. Оплатить оказанные услуги в добровольном порядке ответчики отказываются.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу ООО «.............» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 45388 рублей 85 копейки, пени за просрочку платежа в сумме 6304 рубля 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины.

Явившийся в судебное заседание представитель истца по доверенности Коновалов П.В. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, дополнил, что ответчик является собственником N... N... N..., однако не исполняет своих обязанностей по оплате за коммунальные услуги и за содержание жилья.

Ответчик Астапов В.Л. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания был извещен судом своевременно, в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу указанному в исковом заявлении получена им лично, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец против этого не возражает.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и мнение представителя истца, который дал согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Коновалова П.В., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ФК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В судебном заседании установлено, что решением №*** от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение об утверждении Устава «Общества», избрании директора, формировании уставного капитала, изготовлении печати, создании представительства в г.Ельце (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ. ООО «.............» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. решением общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... N... был выбран способ управления домом, выбрана обслуживающая организация, утверждены договоры и сметы расходов на содержание и текущий ремонт жилья.

Согласно распоряжения главы администрации г.Ельца Липецкой области №***р от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный жилой N... N... был изъят из хозяйственного ведения МУЖЭРП г.Ельца и передан на обслуживание ООО «.............». В оперативное управление МАУ «АСС» г.Ельца переданы муниципальные квартиры, расположенные в данном доме под №№ 8, 13, 18, 24, 26, 36, 39, 40, 46, 50, 60, 63, 68, 70, 72, 103, 104. Квартира под № 92 муниципальной собственностью не является. В данной квартире зарегистрирован Астапов В.Л.

Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями представителя истца, так и письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией протокола (л.д. 51), копией распоряжения (л.д. 15-16), копией передаточного акта (л.д. 17), ответом МАУ «АСС» (л.д. 80), копией поквартирной карточки (л.д. 11), лицевым счетом собственника (л.д. 36).

Таким образом, N... N..., в муниципальную собственность не передавалась, доказательства в опровержение доводов истца о том, что квартира принадлежит ответчику на праве собственности, в судебное заседание предоставлено не было, следовательно при рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться нормами применяемыми к жилым помещениям находящимся в собственности граждан.

Согласно приведенных выше норм ГК РФ и ЖК РФ, бремя содержания имущества и ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением несет собственник. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя, в том числе и плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Территориальная генерирующая компания №***» и ООО «.............» заключен договор №*** на снабжение тепловой энергией и горячей водой.

ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Елецводоканал» и ООО «.............» был заключен договор №*** на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Липецклифт» и ООО «.............» был заключен договор №***Е/Э/10 на техническое и аварийное обслуживание и текущий ремонт лифтов, обслуживание лифтов лифтерами, предоставление услуг автоматизированной системы управления и диспетчеризации.

При избрании способа управления домом, посредством управляющей компании ООО .............», на общем собрании собственников был утвержден договор на управление многоквартирным домом, согласно которого собственник производит оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, по ранее установленным тарифам по городу Ельцу, 7, 20 рублей за квадратный метр.

Согласно лицевого счета и выписки из него собственник N... N... имеет задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам в сумме 45388 рублей 85 копеек. Из предоставленного расчета следует, что сумма задолженности состоит из задолженности за содержание и ремонт жилья, которая, рассчитывается исходя из установленного общим собранием тарифа, отопление, горячую и холодную воду, канализацию, содержание лифта.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, письменными доказательствами находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д. 37-44), копией договора на техническое и аварийное обслуживание и текущий ремонт лифтов, обслуживание лифтов лифтерами, предоставление услуг автоматизированной системы управления и диспетчеризации (л.д. 55-59), копией договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д. 73-79), копией протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 51), копией договора управления многоквартирным домом (л.д. 65-72), лицевым счетом собственника (л.д. 36), выпиской из лицевого счета (л.д. 6-10).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п.14 ст. 156 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения является Астапов В.Л., который имеет задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований предъявленных к нему, так как обязанность по содержанию жилого помещения и оплате расходов за предоставление коммунальных услуг, лежит на собственнике.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил, размер задолженности и пени не оспорил, в связи с чем суд считает возможным согласиться с предоставленным истцом расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1750 рублей 79 копеек. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Астапова ФИО6 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги в пользу ООО «.............» в размере 45388 (сорок пять тысяч триста восемьдесят восемь) рублей 85 копеек и пени в размере 6304 (шесть тысяч триста четыре) рублей 20 копеек.

Взыскать с Астапова ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО «.............» в размере 1750 (одна тысячи семьсот пятьдесят) рублей 79 копеек.

Разъяснить Астапову ФИО8 право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий - Г.Л. АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.