ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** г. по иску Знаменской ФИО7 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Знаменская А.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 5/6 долей земельного участка, общей площадью 553 кв.м. и расположенный на нем жилой дом (4/6 доли), расположенные по адресу: N.... По 1/12 доли указанного земельного участка и по 1/6 доли указанного жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3. В целях улучшения жилищных условий была увеличена жилая площадь на 13 кв.м. за счет самовольного переустройства кухни в жилую комнату. Просит сохранить домовладение по адресу: N... переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Знаменская А.И. поддержала исковые требования в полном объеме и просила сохранить домовладение №***, расположенное по адресу: N... в г. Ельце в переустроенном состоянии. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Ельца и третьи лица ФИО2 и ФИО3 не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: N... значится ФИО4, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии №*** от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: N... приняли: Знаменская А.И.- 4/6 доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 1/6 доля и ФИО3 – 1/6 доля на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на указанный жилой дом за ними не зарегистрировано, что следует из сообщения об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***.

Кроме того, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: N... являются истица Знаменская А.И. – 5/6 доли, а также ФИО2 и ФИО3 по 1/12 доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N..., серии N... и серии N....

В настоящее время в указанном домовладении зарегистрирована только истица Знаменская А.И., что следует из домовой книги.

Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства жилого дома истицей и ее супругом ФИО4 было произведено переустройство кухни в жилую комнату (помещение №***) путем переноса газового оборудования в помещение №***, в результате чего увеличилась жилая площадь дома на 13 кв.м. Изложенное следует, из пояснений истца, а также данных технических паспортов на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения ООО «Промсервис».

Из материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию г. Ельца с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №*** ей в этом было отказано на том основании, что не было получено разрешение на переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Из указанного следует, что произведенное в доме переустройство является самовольным по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений.

Судом установлено, что произведенным переустройством домовладения, права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району, согласно которого при переустройстве жилого дома (кухни в жилое помещение), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Из технического заключения ООО «Промсервис» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что после производства вышеуказанных работ в домовладении, техническое состояние фундаментов работоспособное, несущих стен исправное, перекрытия работоспособное, кровля без промокания, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан указанное переустройство не создает. Жилой дом к нормальной эксплуатации пригоден.

Возражений на иск Знаменской А.И. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в жилом доме было осуществлено переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившееся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению.

Истец Знаменская А.И. обоснованно обратилась в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, так как она является сособственником вышеуказанного жилого дома, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Знаменской А.И. к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом № N... в г. Ельце в переустроенном состоянии, а именно: с переустройством кухни в жилую комнату (помещение №***).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня составления в мотивированной форме.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.