Дело №*** ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Клейменова ФИО10 и Клейменовой ФИО11 к администрации г. Ельца о признании права собственности на часть жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Клейменов Н.В. и Клейменова М.М. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками в равных долях части 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, N... а также собственниками по 1/6 доли каждый в праве на земельный участок, расположенный по данному адресу. Истцами в целях улучшения жилищных условий самовольно была произведена реконструкция, а именно самовольно возведена холодная пристройки (лит а1). Кроме того, переустроена жилая комната №*** в кухню с устройством дверного и оконных проемов. Просят признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения дела истцы изменили предмет иска, просят признать право собственности за Клейменовым Н.В. ? доли в праве и Клейменовой М.М. ? доли в праве на часть I жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, N... с сохранением указанного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (с учетом устройства дверного и оконного проемов в комнате №***, с уменьшением жилой площади на 7,4 кв.м. за счет переустройства жилой комнаты в кухню, а также с учетом пристройки под лит. «а1»). В судебном заседании истцы Клейменов Н.В. и Клейменова М.М. поддержали выше изложенные исковые требования и просили их удовлетворить. Привлеченная к участию в деле в судебном заседании в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющая самостоятельных требований, ФИО5, в судебном заседании пояснила, что является собственником части II жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, N... и не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика администрации г. Ельца и третьи лица ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили. Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав объяснения истцов и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и часть жилого дома ............. Клейменов ФИО12 и Клейменова ФИО13 являются собственниками по 1/2 доли каждый части 1 жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, N... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N..., №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. а также собственниками по 1/6 доли каждый в праве на земельный участок, расположенный по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N..., №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***. Собственником части II жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, N... является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №*** и сообщением филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №***. В указанном домовладении зарегистрированы: истцы Клейменов ФИО14 и Клейменова ФИО15, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, что следует из домовой книги ............. Судом установлено, что без соответствующего на то разрешения в целях повышения благоустройства в части 1 домовладения истцами были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, а именно: переустройство жилой комнаты в кухню (помещение №*** ) с устройством дверного проема вместо оконного и оконного проема вместо дверного, в связи с чем произошло уменьшение жилой площади на 7,4 кв.м.; а также самовольно возведена холодная пристройка под литером «а1». Установленные судом обстоятельства подтверждаются, как объяснениями истцов, так и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ............. заключением ООО "Галина" ............. Администрацией г.Ельца истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного жилого дома по причине неполучения разрешения на его реконструкцию, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. Следовательно, произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома № N... г. Ельца являются самовольными по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными перепланировкой, переустройством и реконструкцией дома. Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при уменьшении жилой площади на 7,4 кв.м. за счет переустройства жилой в кухню, строительстве литера «а1», устройстве дверного и оконного проемов в комнате №*** в жилом доме, расположенном по пер. Льняной в г. Ельце, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (............. Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что I жилого дома по N... в г. Ельце соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома № №*** с самовольным строительством холодной пристройки (Лит а1) с переустройством жилой комнаты № №*** в кухню и устройством дверного и оконного проемов N... в г. Ельце установлено следующее: здание жилого дома возведено в ДД.ММ.ГГГГ года, возведена холодная пристройка под лит. а1 в ДД.ММ.ГГГГ году. В доме произведено переустройство жилой комнаты №*** в кухню и устройство дверного и оконного проемов выполнено за счет монтажа кухонного оборудования; дверной проем выполнен в геометрических размерах бывшего оконного проема с разбором кирпичной кладки стены до верха цоколя. Перемычкой над дверным проемом служит перемычка оконного проема; оконный проем выполнен в геометрических размерах бывшего дверного проема с выполнением кирпичной кладки под оконным проемом. При визуальном осмотре видимых дефектов строительных конструкций переустроенной жилой комнаты №*** в кухню и устройство дверного и оконного проемов не выявлено. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома № №*** с самовольным строительством холодной пристройки (Лит а1) с переустройством жилой комнаты №*** в кухню и устройством дверного и оконного проемов N... в г. Ельце Липецкой области согласно требований ГОСТ Р53778-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния оценивается как работоспособное. Самовольное строительство холодной пристройки (Лит а1) с переустройством жилой комнаты №*** в кухню и устройством дверного и оконного проемов N... в г. Ельце Липецкой области не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не снижает несущую способность жилого дома в целом, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме; температурно – влажностный режим соответствует нормативному ............. Истцом также было пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого дома в перепланированном, реконструированном состоянии. Возражений на иск Клейменова Н.В. и Клейменовой М.М. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик или третьи лица обращались к истцу с требованием о сносе самовольных пристроек, суду представлено не было. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в доме были осуществлены перепланировка, переустройство и реконструкция без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Клейменова Н.В. и Клейменовой М.М. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить часть I жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... в перепланированном, переустроенном состоянии, а именно: с учетом устройства дверного и оконного проемов в помещении №***, с уменьшением жилой площади на 7,4 кв.м. за счет переустройства жилой комнаты в кухню. Сохранить часть I жилого дома, расположенного по адресу: Липецкая область, г. Елец, N... в реконструированном состоянии с учетом пристройки под литер «а1». Признать за Клейменовым ФИО16 и Клейменовой ФИО17 право собственности на часть I жилого дома, расположенного по адресу: г. Елец, N... с учетом пристройки под литер «а1» в равных долях, то есть по ? доле за каждым. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его составления в мотивированной форме. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.