Дело №***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Н.

при секретаре Назаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Ельце гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога к Черник ФИО5 о взыскании задолженности и неустойки за аренду недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога обратилось в суд с иском к Черник ФИО6 о взыскании задолженности и неустойки за аренду недвижимого имущества, ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором Черник С.В. обязательств по договору аренды недвижимого имущества. Просило взыскать с ответчика задолженность за аренду недвижимого имущества в размере 52993 рубля 38 копеек; пени по договору аренды – 17429 рублей 61 копейка; расходы по госпошлине – 3 342 рубля 50 копеек и расходы за получение выписки из ЕГРИП – 200 рублей.

Представитель истца Мухаметшина О.Б., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Черник С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Объяснил, что с 01.03.2009 года он заключил договор субаренды данного помещения с Зацепиным, который и должен был производить плату за аренду по устной договоренности между ними, так как с апреля 2009 года ответчика не было г. Ельце.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и у суда нет оснований для непринятия признания иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 615 ГК РФ определяет, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога (арендодатель) и Черник С.В. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» № ЦРИА/4/А/0711010000/07/000669, в соответствии с которым ОАО «РЖД» передал, а Черник С.В. принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, указанное в приложении №*** к Договору и расположенное по адресу: N.... Общая площадь арендуемого помещения 53,44 кв.м., расположено на первом этаже общежития, используется под ювелирную мастерскую (п. 1.2).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен на 360 дней с
момента его заключения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором арендатор обязан вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок ( п.п. 3.2.3)

Согласно п. 5.1 величина арендной платы за аренду недвижимого имущества, указанного в приложении №1 к настоящему Договору, устанавливается на основании рыночной
стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком. В соответствии с
Соглашением Сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование
недвижимым имуществом (приложение № 2 к настоящему Договору), годовая арендная
плата, без учета НДС, принимается равной 81949 рублей 00 копеек в год.

Арендная плата по настоящему Договору в полном объеме перечисляется на
счет Арендодателя. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца (п. 5.2).

В соответствии с п. 5.4 Договора величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год, либо в ином размере
определяемом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого
имущества.

Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатора об одностороннем изменении размера арендной
платы. Датой уведомления в целях настоящего Договора признается дата, вручения
Арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии
(выбытии) Арендатора по указанному в Договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В материалах дела имеется уведомление об увеличении арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ №***, из которого следует, что величина годовой арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 165643 рублей. Кроме того НДС 18% - 29815,74 рублей в год, которое в свою очередь было направлено заказной почтой ИП Черник С.В. и согласно почтовому уведомлению - ему вручено ДД.ММ.ГГГГ.

За неисполнение обязательства, предусмотренного п.п. 3.2.3 Договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, пени за каждый день просрочки в размере 0,7 % от просроченной суммы арендной платы (п. 6.2).

Согласно п. 9.6 Договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, срок действия договора был продлен на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: N... было передано 28.06.2010 г. в собственность муниципального образования г. Елец Липецкой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2010 г.

Арендные отношения между ОАО «РЖД» и ИП Черник С.В. были
прекращены только 01.07.2010 г. в связи с передачей здания общежития в
муниципальную собственность г. Ельца.

Судом также установлено, что ответчиком Черник С.В. нарушены договорные обязательства, а именно, своевременность внесения арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с марта по июнь 2010 г. в сумме 52 993 рубля 38 копеек.

-Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения,
должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или
договором.

В соответствии с п. 6.2. договора предусмотрена ответственность
арендатора (ответчика) за неисполнение обязательства по внесению платы в
виде уплаты пени в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы за
каждый день просрочки.

В связи с вышеизложенным, размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ составил 17429 рублей 61 копейка: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2472,15 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7826,87 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4928,03 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1932,56 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что добровольно ИП Черник С.В. принятые на себя обязательства не исполнил. Данный факт ответчик признал.

Направленное в адрес ответчика уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №*** о том, что 28.06.2010 года здание общежития, где арендовано им помещение передано в городской округ г. Ельца Липецкой области и ему необходимо погасить имеющуюся задолженность по аренде недвижимого имущества и возмещению коммунальных услуг на 01.07.2010 года в течение 10 дней с момента получения уведомления. Однако данное требование выполнено не было, в связи с чем истец обратился с вышеуказанными требованиями к ответчику в Елецкий городской суд.

Согласно выписке ИФНС по г. Ельцу от ДД.ММ.ГГГГ №*** из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель Черник С.В. прекратил свою деятельность 14.10.2010 г.

Согласно положениям ст. ст. 23, 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Следовательно, истец правомерно обратился в суд общей юрисдикции с указанными требованиями и он вправе требовать взыскания задолженности за аренду недвижимого имущества, поскольку ответчик допустил образование задолженности по имеющемуся обязательству.

Согласно данных, представленных истцом, за Черник С.В. образовалась задолженность за аренду недвижимого имущества за период с марта по июнь 2010 года в общей сумме 52993 рубля 38 копеек.

Коль скоро, арендатором нарушались условия договора, то с него подлежат взысканию пени по договору аренды в сумме 17429 рублей 61 копейка.

Вышеуказанные суммы ответчиком не оспаривались.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих вышеперечисленные доказательства.

Суд рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истцом заявлены к взысканию расходы, понесенные за получение выписки из ЕГРИП в размере 200 рублей. Факт оплаты услуг подтверждается представленным платежным поручением №*** на сумму 200 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд находит указанные расходы подлежащими компенсации за счет ответчика, как убытки истца, понесенные для восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога к Черник ФИО7 о взыскании задолженности и неустойки за аренду недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога удовлетворены в размере 70 622 рубля 99 копеек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 318 рублей 69 копеек, исходя из следующего расчета: ((70622,99 -20000) х 3% +800)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, с у д

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» Юго-Восточная железная дорога к ФИО8 о взыскании задолженности и неустойки за аренду недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с Черник ФИО9 в пользу ОАО «Российские железные дороги» задолженность за аренду недвижимого имущества в сумме 52 993 (пятьдесят две тысячи девятьсот девяносто три) рубля 38 копеек, пени по договору аренды в сумме 17429 (семнадцать тысяч четыреста двадцать девять) рублей 61 копейку, убытки в сумме 200 (двести) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 318 (две тысячи триста восемнадцать) рублей 69 копеек, а всего в общей сумме 72 941 (семьдесят две тысячи девятьсот сорок один) рубль 68 копеек.

На решение может быть подана жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: И.Н. Тарасова.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.