Дело №*** г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.

при секретаре Климовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску Титова ФИО8 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Титов П.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение правлением ГК ............. на строительство гаражного бокса №*** в ряду № №*** в ГК ............. На указанном земельном участке, за свои личные средства своими силами истцом был построен кирпичный гараж с подвалом под литером Г. С этого времени и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом, является членом гаражного кооператива, задолженности по оплате взносов не имеет. Просит признать за ним право собственности на указанный гараж с подвалом.

В судебном заседании истец Титов П.Н. и его представитель по доверенности ФИО5 поддержали исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснили, что данный гараж истец построил за свои личные средства и своими силами.

Представитель ответчика администрации г. Ельца и представитель третьего лица ГК ............. не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине – о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что Гаражный кооператив ГК ............. в ИФНС России по г. Ельцу стоит на регистрационном и налоговом учете, председателем его является ФИО1, что подтверждается сообщением ИФНС по г. Ельцу Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №*** .............

На основании договора передачи земельного участка в аренду №*** от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г. Ельца заключила с ГК ............. договор аренды земельного участка, расположенного в г. Ельце, площадью ............. кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением №*** от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут. Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Администрации г. Ельца, поступившего в Елецкий городской суд ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в настоящее время земельные участки под индивидуальными гаражными боксами оформляются согласно Земельному кодексу Российской Федерации по заявлению собственников данных гаражей. Сведения о предоставлении Титову П.Н. земельного участка под гаражом №*** по ряду №*** в ГК ............. в администрации города отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ, истцу правлением ГК ............. было выдано разрешение №*** на строительство гаража №*** в ряду №*** .............

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ г. истец за счет собственных средств выстроил гараж №*** с подвалом в ряду №*** в ГК ............. г. Ельца на земельном участке, предоставленном ему правлением гаражного кооператива, указанным гаражом он пользуется до настоящего времени, что подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО4, справкой председателя кооператива ФИО1 №*** от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Титов П.Н. является членом ГК ............. и имеет гараж №*** в ряду № №*** в данном кооперативе, оплачивает членские взносы и задолженности по оплате не имеет, что следует из справки .............

Из указанных доказательств в их совокупности усматривается, что на момент строительства спорного гаража, земельный участок, на котором он расположен, находился в аренде у ГК ............. и был отведен кооперативу именно для строительства гаражей и выделен истцу правлением кооператива для строительства гаража. Отсюда следует, что самозахвата земельного участка не было.

Из карточки учета гаражей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем гаража с подвалом №***, площадью 24 кв.м., в ряду № №*** в ГК ............. г. Ельца Липецкой области значится Титов П.Н. ............. Однако право собственности на данный гараж не зарегистрировано, что следует из справки филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ ............. и уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №***. Отсюда следует, что иного собственника у спорного гаража не имеется.

Согласно экспертного заключения Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце" №*** от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что гараж №***, площадью 24 кв.м., расположенный в ряду № №*** в ГК ............. соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из технического заключения ООО «Промсервис» по результатам обследования гаражного бокса, расположенного по адресу: г. Елец, ПГК ............. №*** в ряду № №*** установлено следующее: фундамент – работоспособный, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия работоспособное; все изменения при строительстве и эксплуатации не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гаражный бокс №*** в ряду № №***, расположенный по адресу: г. Елец, ГК ............. ни чем не создает, гаражный бокс №*** в ряду №***-А к нормальной эксплуатации пригоден.

Истцом пройдено согласование со службами города Ельца на возможность сохранения гаража №*** в ряду № №*** в ГК ............. г. Ельца Липецкой области, в котором имеется отметка о согласовании строительства Комитетом архитектуры администрации г. Ельца.

При возведении гаража, расположенного по адресу: г. Елец, ГК ............., №*** в ряду № №*** нормы и правила пожарной безопасности не нарушены, что следует из заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району.

Кроме того, из пояснений истца, материалов дела, в том числе и из экспертного заключения Филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце" усматривается, что спорный гараж расположен рядом с другими гаражами.

С учетом вышеизложенного суд полагает, что расположение спорного гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что возведенный истцом гараж не является самовольной постройкой, поскольку он создан на земельном участке, отведенном именно для размещения капитальных гаражей, разрешение на строительства гаража не требовалось, существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил судом не установлено.

Согласно п. 6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ также установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (ч. 4).

Судом установлено, что у истца отсутствует документ, подтверждающий право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на возведенный им гараж.

Как следует из ответа администрации г. Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес истца от председателя комитета имущественных и земельных отношений, администрация г. Ельца предоставит Титову П.Н. в собственность земельный участок, занимаемый гаражом №*** в ряду № №*** в ГК ............. г. Ельца Липецкой области, в соответствие с действующим законодательством, при предоставлении документов на объект недвижимости.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Титов П.Н. не может получить правоустанавливающий документ на созданный им гараж по причине отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок, а оформить права на земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на расположенный на этом участке объект недвижимого имущества.

Следовательно, с признанием права собственности на объект недвижимости в виде гаража будут защищены права и законные интересы истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Титова П.Н. о признании за ним права собственности на гараж обоснованы и приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Титова ФИО9 к администрации г. Ельца о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Титовым ФИО10 право собственности на гараж с подвалом под № №*** площадью 24 кв.м., расположенный в ряду № №*** в ГК ............. г. Ельца Липецкой области.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Титовым ФИО11 на указанный гараж.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в мотивированной форме.

Председательствующий: Н.И. Пашкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ