Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения общей площадью 71,7 м².

В квартире была проведена перепланировка в комнатах № 27, 29, 30, 31, 33 без соответствующих согласований с заинтересованными организациями, увеличена жилая площадь квартиры на 2,6 м² за счет части коридора. В настоящее время указанную перепланировку истцы согласовали со всеми службами города для рассмотрения в суде возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы полагают, что данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на аналогичные доводы.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки, в материалах дела имеется заявление истицы о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

Истец ФИО2 в судебном заседании не возражал рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы ФИО1, представителя администрации N....

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы ФИО1, представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истец ФИО2 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: N..., общей площадью 71,7 м² на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2011г. серии 48 АВ № 928762. Истица ФИО1 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: N..., общей площадью 71,7 м² на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.02.2011г. серии 48 АВ № 928761.

Согласно справки № 1815 ТСЖ ............. от 20.10.2011г. в квартире, расположенной по адресу: N..., зарегистрированных лиц не имеется.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. Работы по перепланировке заключались в демонтаже кирпичных перегородок в помещении, обозначенном в техническом паспорте по состоянию на 22.08.2011г. под № 27, – из двух жилых комнат и части коридора получилась одна жилая комната общей площадью 20,5 м²; между помещениями № 29 и № 30 для выполнения прохода в виде арки частично демонтирована кирпичная перегородка; в помещении ванной № 31 разобрана кирпичная перегородка и выполнена новая для увеличения размеров ванной. В результате перепланировки произошло увеличение жилой площади квартиры на 2,6 м².

Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме, после перепланировки.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, экспертным заключением № 719 от 28.09.2011г., согласно которого квартира по адресу: N..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Согласно технического заключения ООО «Промсервис» по результатам обследования технического состояния строительных конструкция в жилом доме после перепланировки угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в N... не имеется.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... общей площадью 71,7 м², в том числе жилой площадью 47,7 м², в перепланированном состоянии с увеличением жилой площади квартиры на 2,6 м².

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2011г.