Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО1 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении квартиры, расположенной по адресу: N..., в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения общей площадью 47,7 м², в том числе жилой площадью 31,6 м².

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями, а именно увеличена жилая площадь квартиры на 1,7 м² за счет перепланировки двух отдельных комнат, разделенных встроенным шкафом, в одну жилую комнату.

В настоящее время указанную перепланировку истица согласовала с филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, а так же представил техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций части многоквартирного жилого дома № 44 (квартиры № 90) с перепланированной комнатой № 1, расположенного по адресу: N....

Истица полагает, что данная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу их жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, участвующий по устному ходатайству истца, поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на аналогичные доводы.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается уведомлением о вручении повестки. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.

В судебном заседании истица ФИО1 не возражала рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации г. Ельца.

Суд с учетом мнения участника процесса счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истица ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: N..., общей площадью 47,7 м², в том числе жилой площадью 31,6м² на основании свидетельства о праве на наследство по закону №*** от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирована истица ФИО1 Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома, сданного в эксплуатацию в 1971 году.

В квартире была проведена перепланировка без соответствующих согласований с заинтересованными организациями. Работы по перепланировке заключались в демонтаже встроенного шкафа, разделявшего две жилые комнаты, монтаже встроенного шкафа у торцевой стены жилой комнаты, зашивке одного дверного проема в ранее эксплуатируемой комнате с оконным проемом двухсторонней обшивкой фанерой. В результате перепланировки произошло увеличение жилой площади квартиры на 1,7 м².

Суд считает, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная перепланировка произведена в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из технического заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме, после перепланировки.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями истицы, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, экспертным заключением № 469 от 21.07.2011г., согласно которого квартира по N..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., с общей площадью 47,7 м², в том числе жилой площадью 33,3 м², в перепланированном состоянии с увеличением жилой площади квартиры на 1,7 м² за счет перепланировки в комнате № 1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2011 года.