Дело №*** ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Пашковой Н.И., при секретаре Климовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №*** по иску Герасимовой ФИО13 и Герасимова ФИО14 к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ Герасимова В.С. и Герасимов В.В. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении домовладения в переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. N.... С целью улучшения жилищных условий сособственниками было самовольно произведено переустройство жилого дома, а именно: увеличение общей площади на 30,3 кв.м. за счет переустройства не отапливаемой кладовой в кухню и санузел (ком №***, 2 - подвал), переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемый (ком №*** – лит. «А2»). Истцы полагают, что переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... переустроенном состоянии. Третьи лица ФИО5, Герасимова В. С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании представитель истицы Герасимовой В.С.- ФИО4 и истец Герасимов В.В. уточнили исковые требования, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии. Истица Герасимова В.С., представитель ответчика администрации г. Ельца, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения. 2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: N..., являются Герасимов ФИО15 – 1/4 доля, Герасимова ФИО16 – 3/4 доли, изложенное подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***. В указанном домовладении в настоящее время зарегистрированы Герасимова ФИО17, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, что следует из домовой книги. Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентарного дела № №*** по адресу: N... согласно первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ значилось по адресу: N... до ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в домовладении были произведены его перепланировка, переустройство, а именно: переустройство и перепланировка не отапливаемой кладовой в кухню и санузел (помещения №***, 2 - подвал) путем установки межкомнатных перегородок с дверным проемом, сантехнического и газового оборудования, а также переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемый (помещение №*** – лит. «А2») путем обустройства системы отопления, за счет чего увеличилась общая площадь дома на 30, 3 кв.м. Установленные судом обстоятельства подтверждаются, как объяснениями истцов, так и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключением ООО "Промсервис". Администрацией г.Ельца истцам было отказано в выдаче акта приемочной комиссии по причине неполучения разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения №*** по ул. N... в г. Ельце, что следует из ответа за №*** от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, произведенные перепланировка, переустройство жилого дома № N... г. Ельца являются самовольными по признаку их осуществления без получения на это необходимых разрешений. В ходе рассмотрения дела судом не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, произведенными, перепланировкой и переустройством дома. Согласно заключения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УГПН ГУ МЧС России по Липецкой области при перепланировке помещений домовладения, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Из технического заключения ООО "Галина" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью улучшения жилищных условий помещения в подвале № №***, №*** (цокольный этаж) в литер «А» и помещение №*** в литере «А 2» были переустроены в отапливаемые; при переустройстве помещений требования строительных норм и правил были соблюдены, целостность несущих конструкций не нарушалась. Сообщение между первым этажом и подвалом осуществляется через пристройку литера «А 2» по деревянной лестнице. Техническое состояние деревянной лестницы оценивается категорией работоспособное по ФИО12 №***. С целью улучшения жилищных условий помещение в пристройке переустроено в отапливаемое. При переустройстве помещения пристройки в отапливаемое, никаких изменений в строительных конструкциях не производилось; целостность несущих конструкций не нарушалась. Все изменения объекта капитального строительства (жилого дома) при переустройстве помещений не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности; инженерное оборудование находится в нормативном состоянии и обеспечивает нормальные условия для эксплуатации здания. Данное здание с пристройками к дальнейшей безопасной эксплуатации пригодно, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не существует. Из экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в г. Ельце от ДД.ММ.ГГГГ N №*** усматривается, что в жилом доме по адресу: N... находится одна квартира, которая соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Возражений на иск Герасимовой В.С. и Герасимова В.В. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в доме были осуществлены перепланировка, переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают, чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого дома, в результате чего возможно его использование по прямому назначению. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Герасимовой В.С. и Герасимова В.В. к администрации г. Ельца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Липецкая область, г. Елец, ул. N... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с увеличением общей площади на 30,3 кв.м. за счет переустройства и перепланировки не отапливаемой кладовой в кухню и санузел (помещения №***, №*** в подвале), а также с учетом переустройства не отапливаемого коридора в отапливаемый (помещение №*** в литера №***). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилой дом № N... в г. Ельце Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме. Председательствующий: Пашкова Н.И. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.