ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №***г. по исковому заявлению Чернявской ФИО9, Чернявского ФИО10, ФИО4 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Чернявская Н.В., Чернявский М.А., ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в 2008 году в указанной квартире самовольно была осуществлена перепланировка части жилой комнаты (пом. №***) в кладовую (пом. №***) путем установки перегородки и установки дверного проема, в результате чего уменьшилась жилая площадь на 2.1 кв.м. Истцы полагают, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании истец Чернявская Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... перепланированном состоянии. На взыскании госпошлины с ответчика не настаивала.

Представитель ответчика администрации г. Ельца и истцы Чернявский М.А., ФИО4 не явились в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело по существу в отсутствие не явившихся представителя ответчика и истцов.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ст.15 ЖК РФ: 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса РФ

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан администрацией ............. ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры № N... в г. Ельце являются истцы Чернявская ФИО11, Чернявский ФИО12, ФИО4, что подтверждается справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы только вышеуказанные истцы, что следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства в квартире была произведена перепланировка, а именно: часть жилой комнаты (помещение №***) была перепланирована в кладовую (помещение №***) путем монтажа межкомнатных перегородок с дверным проемом, в результате чего уменьшилась жилая площадь квартиры на 2,1 кв.м. Изложенное следует, из пояснений истца, а также данных технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Промсервис».

Истица ФИО7 обращалась в администрацию г. Ельца с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии по произведенной перепланировке, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №*** ей в этом было отказано на том основании, что не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения №*** по N....

Следовательно, произведенная истицей перепланировка принадлежащей ей квартиры является самовольной по признаку ее осуществления без получения на это необходимых разрешений.

Вместе с тем судом установлено, что произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, и это не создает угрозу их жизни и здоровью, что следует из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласования с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, заключения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району.

Из технического заключения ООО «Промсервис» следует, что по результатам обследования самовольной перепланировки в помещениях №***, №*** по адресу: N..., установлено следующее. В жилой квартире № №*** выполнена перепланировка из части жилой комнаты №*** выделена кладовая №***, а также между помещениями №*** и №*** выполнена деревянная перегородка с дверным проемом, в результате чего произошло уменьшение жилой площади на 2,1 кв.м. Техническое состояние фундаментов, несущих стен исправное; техническое состояние перекрытия работоспособное; все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены; перемычки над дверными проемами работоспособные, угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире № N... г. Ельца после самовольной перепланировки в помещениях №*** и №*** ни чем не угрожает; жилой дом № N... г. Ельца к нормальной эксплуатации пригоден.

Возражений на иск Чернявской Н.В., Чернявского М.А., ФИО4 и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в квартире истцом была осуществлена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность квартиры и дома в целом, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению.

Истцы Чернявская Н.В., Чернявский М.А., ФИО4 обоснованно обратились в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, так как они являются собственниками квартиры, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Чернявской Н.В., Чернявского М.А., ФИО4 к администрации г. Ельца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № N... в г. Ельце в перепланированном состоянии: а именно с перепланировкой части жилой комнаты (помещение №***) в кладовую (помещение №***) путем монтажа межкомнатных перегородок с дверным проемом.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру № N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Решение в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.