Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Писаренко ФИО13 к Управляющей компании .............» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л:

Писаренко П.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «.............» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли N... в N.... Жилой N... в N... находится в управлении ООО «.............». Согласно протокола, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного N... данном собрании, было принято решение, оформленное п.4 протокола общего собрания об утверждении тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год в размере 10 рублей 20 копеек за 1 кв.м. Согласно протокола в голосовании приняло участие 80 % голосов. Считает, что принятое решение незаконно. Повестка дня указанная в объявлении, не соответствует повестке дня содержащейся в протоколе. В собрании принимали участие только 6 человек, кворума не было.

Просит суд признать недействительным решение, оформленное протоколом общего собрания в форме очного голосования, собственников помещений многоквартирного жилого N... в N.... Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Явившаяся в судебное заседание истец Писаренко П.М. заявленные требования поддержала в полном объеме, и дополнила, что она участие в голосовании не принимала. На собрании из их дома присутствовали только шесть человек. Так как при принятии решений на собрании кворума не было, принятые на собрании решения нарушают ее права как собственника жилья, так как принятым решением увеличен тариф, который управляющая компания взимает с апреля 2011 года. Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного N..., оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

Представитель ответчика ООО «.............» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования не признал. Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, и если истец с этим согласен.

В судебном заседании установлено, что ответчик своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается распиской об извещении, возражений против исковых требований не представил, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие не обращался, доказательств, подтверждающих уважительность причин его отсутствие не представил.

Истец согласна рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В судебном заседании установлено, что Писаренко П.М. является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, свидетельством о государственной регистрации права (л.д35).

Согласно, протокола общего собрания проводимого в форме очного голосования собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого N..., с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания, выбор управдома (уполномоченного собственниками лица), утверждение Отчета об исполнении договора управления и расходования денежных средств за 2010 год, утверждение тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год, на котором председателем была избрана Васильева Т.В., секретарем – Каширский А.В., собрание проходило в форме очного голосования. Принято решение утвердить тариф «Содержание и текущий ремонт жилья» на 2011 год в размере 10 рублей 20 копеек за 1 кв.м. полезной площади квартиры, в том числе 8 рублей – содержание жилья и 2 рубля 20 копеек – текущий ремонт. Участие в голосовании принимали 80 % голосов. За принятие данного решения проголосовало 80 % голосов (л.д. 20).

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что объявление о проведении собрания содержало лишь дату, время и место проведения собрания (л.д. 31). Повестка дня, в развешанных на подъездах дома, объявлениях не указывалась.

Таким образом, при проведения собрания были нарушены положения ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, так как повестка дня указанная в объявлении не соответствует повестки дня содержащейся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме принимали решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, ввиду того, что повестку дня данного собрания была изменена.

В судебном заседании установлено, что в собрании принимали участие 6 человек, при этом Панарина В.И. собственником жилого помещения в многоквартирном N... в N..., не является. Указанные в протоколе граждане избранные в качестве председателя и секретаря собрания, собственникам не знакомы, на собрании они не присутствовали.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей Горбачевой В.Д., Понариной В.И., Дунаева А.И., Юдиной Т.Г., допрошенных в судебном заседании, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 36), копией договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 37-39), не оспаривается представителем ответчика.

Таким образом, при проведении собрания кворум отсутствовал, следовательно, принятые на данном собрании решения являются незаконными.

Более того, вопрос о повышении тарифа решался на собрании собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... ДД.ММ.ГГГГ., однако в квитанциях, поступивших собственникам из управляющей компании «ООО .............», за апрель 2011 года в графе оплата за содержание и ремонт жилья уже был указан тариф 10 рублей 20 копеек, что явилось основанием для обращения собственников в прокуратуру г. Ельца.

На момент рассмотрения дела судом перерасчет произведен не был.

В судебном заседании истцу разъяснено право на обращение в суд с иском о проведении перерасчета.

Приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что решения общего собрания собственников жилых помещений N... в N..., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. повлекло за собой причинение убытков собственнику, которым является истец.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, так как в судебном заседании было установлено, что оспариваемые решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данный протокол с отражением принятых собственниками решений для ознакомления всех собственников нигде не вывешивался. Протокол был получен истцом через три дня у ответчика. Заявление в суд было направлено ДД.ММ.ГГГГ., при этом 4 ноября, 5 ноября и ДД.ММ.ГГГГ приходились на выходные дни.

Таким образом, истцом было подано заявление в последние дни шестимесячного срока, следовательно, истцом не пропущен срок для обращения в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений N... в N..., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание выше изложенные обстоятельства суд пришел к выводу, что принятые решения общего собрания собственников жилых помещений N... в N..., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., являются незаконными, так как собрание было проведено с нарушением положений ЖК РФ, а именно собственники квартир не были извещены о вопросах повестки дня, при проведении собрания отсутствовал кворум. Допущенные нарушения при проведении общего собрания являются существенными.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств в опровержение заявленных требований не предоставил.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина 200 рублей, так как заявленные требования подлежат удовлетворению, следовательно, понесенныеистцом расходы подлежат взысканию с ООО «.............» в полном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 336-338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ незаконными.

            Взыскать с Управляющей компании ООО «.............» в пользу Писаренко ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Разъяснить ООО «.............» право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней, с момента изготовления мотивированного решения, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий -                                                                               Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.