Дело №*** г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** г. по иску ФИО2 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении в переустроенном состоянии N..., расположенной по адресу: N...-б, ссылаясь на то, что она является нанимателем жилого помещения общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., согласно договору социального найма жилого помещения от 15.10.2009 г.

Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены и проживают ее сын, ФИО1, что подтверждено указанным договором найма жилого помещения.

В 2006 году, с целью повышения благоустройства квартиры она самовольно произвела перепланировку и переустройство в указанном помещении. Комнату под № 38 переустроила в жилую комнату № 39 площадью 7,0 кв.м., кухню № 38 площадью 8,3 кв.м., коридор № 37 площадью 5,0 кв.м., ванную комнату № 35, согласно технического паспорта площадью 3,4 кв.м., туалет № 34 площадью 1,6 кв.м.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключением соответствующих организаций.

Истец полагает, что данная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец обращалась в администрацию города Ельца с просьбой узаконить произведенную перепланировку и переустройство квартиры, ей разъяснили право на обращение в суд с данным вопросом.

В настоящее время указанная перепланировка и переустройство истцом согласована со следующими службами города: Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО Липецкоблгаз», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Ельца, ООО «Елецстроймонтаж»

В судебном заседании истец просил сохранить квартиру в перепланированном состоянии, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и пояснил, что он прошел согласование по перепланировке квартиры со всеми необходимыми службами на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и имеет экспертное заключение № 504 от 05.08.2011 г. о соответствии квартиры санитарным требованиям после перепланировки и переустройства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем жилого помещения общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м., согласно договору социального найма жилого помещения от 15.09.2009 г. Квартира (комната) №*** расположена на первом этаже в общежитии. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены и проживают ее сын, ФИО1, что подтверждено указанным договором найма жилого помещения.

В 2006 году, с целью повышения благоустройства квартиры она самовольно произвела перепланировку и переустройство в указанном помещении. Комнату под № 38 переустроила в жилую комнату № 39 площадью 7,0 кв.м., кухню № 38 площадью 8,3 кв.м., коридор № 37 площадью 5,0 кв.м., ванную комнату № 35, согласно технического паспорта площадью 3,4 кв.м., туалет № 34 площадью 1,6 кв.м.

Истцом в судебном заседании представлены доказательства того, что перепланировка и переустройство согласованы с соответствующими службами города: Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО Липецкоблгаз», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, комитетом имущественных и земельных отношений администрации г.Ельца, ООО « Елецстроймонтаж»

Согласно технического заключения по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций перепланировка и переустройство нежилого помещения в жилые, кухню и санузлы в квартире N... ООО « Галина» от 05.04.2011 года свидетельствует о том, что общее техническое состояние перепланированных и переустроенных помещений из нежилого в жилое, кухню, коридор и санузлы согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное и обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации квартиры, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире.. Температурно-влажностный режим соответствует нормативному.

Вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречат санитарным, техническим, пожарным, строительным нормам, что подтверждается заключением соответствующих организаций.

Данная перепланировка и переустройство произведены в целях повышения благоустройства жилого помещения, произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями сторон, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, и другими письменными доказательствами.

Истец не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г. Ельца не должна нести расходы за самовольные действия, производимые нанимателями.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить N..., расположенную по адресу: N...-б, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, с перепланированием и переустройством нежилого помещения в жилые : кухню (№ 39), туалет (№34), ванную(№35) согласно технического паспорта.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 года.