РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 января 2012 года Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В. при секретаре: Орловой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Гуднева ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Гуднев И.С. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... Данная двухкомнатная квартира с тремя лоджиями находится в многоэтажном квартирном доме на четвертом этаже. Общая площадь квартиры 66,5 кв. м., жилая площадь 35,0 кв. м. В настоящее время истец не имеет возможности распорядиться данным жилым помещением из-за самовольно произведенного переустройства дверного проема, выполненного из помещения кухни на лоджию, а именно увеличение общей площади на 5,7 кв. м за счет перепланировки лоджий в часть кухни (№ 5) и переустройства холодной лоджии в отапливаемую (№ 8). Согласование со всеми службами города пройдено и возражений с их стороны не имеется. Квартира соответствует требованиям СанПин, нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. На основании изложенного просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно увеличение общей площади на 5,7 кв. м за счет перепланировки лоджии в часть кухни (№ 5) и переустройства холодной лоджии в отапливаемую (№ 8). Истец Гуднев И.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, при этом пояснил, что действует не только в своих интересах, но и интересах третьего лица – малолетней дочери Гудневой А.И. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения истица и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. При этом суд исходит из следующего. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что истец Гуднев И.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии N..., техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно поквартирной карточке, выданной 01.11.2011 г. ............. в указанной квартире помимо истца зарегистрирована также его малолетняя дочь Гуднева А.И. (третье лицо по делу), ее интересы в судебном заседании представлял истец Гуднев И.С. Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры истцом были произведены ее перепланировка и переустройство, а именно: увеличение общей площади на 5,7 кв. м за счет перепланировки лоджии в часть кухни (№ 5) и переустройства холодной лоджии в отапливаемую (№ 8). Изложенное следует из пояснений истца, а также данных технического паспорта квартиры по состоянию на 01.11.2011 года. Произведенные перепланировка и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 9 от 13.01.2011 года, согласно которому квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате комплексного визуального и инструментального обследования технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций части здания жилого дома № №*** (квартира № №***) по N... установлено, что за время эксплуатации квартиры выполнена перепланировка лоджии в часть кухни (№ 5) и переустройство холодной лоджии в отапливаемую (№ 8). При выполнении перепланировки лоджии в часть кухни (№ 5) целостность плит лоджий из многопустотного настила и несущей наружной стены с переустроенными оконным и дверным проемами в один арочный дверной проем без заполнения проема дверной коробкой и дверным полотном не нарушена, не снижена несущая способность плит лоджий и стены с переустроенными оконным и дверным проемом в один проем. При выполнении переустройства холодной лоджии в отапливаемую оконный и дверной проемы на лоджию не затрагивались. В переустроенной холодной лоджии в отапливаемую устроена спортивная комната со спортивными тренажерами. В перепланированную лоджию в часть кухни (№ 5) и в переустроенную холодную лоджию в отапливаемую (№ 8) подведено центральное отопление, смонтированы радиаторы отопления, подведена скрытая электропроводка для электроосвещения. При визуальном и инструментальном обследовании видимых дефектов и повреждений несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемой квартиры на момент обследования не отмечается. Общее техническое состояние строительных конструкций квартиры в зоне перепланированной лоджии в часть кухни (№ 5) и в зоне переустроенной холодной лоджии в отапливаемую (№ 8) согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Изменение части жилого дома квартиры № №*** не затрагивает конструктивные характеристики квартиры, не нарушает целостность несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом; права и интересы граждан; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме. Квартира № №*** к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна. Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений квартиры, увеличение общей площади на 5,7 кв. м за счет перепланировки лоджии в часть кухни (№ 5) и переустройства холодной лоджии в отапливаемую (№ 8), расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением увеличения общей площади на 5,7 кв. м за счет перепланировки лоджии в часть кухни (№ 5) и переустройства холодной лоджии в отапливаемую (№ 8). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца. Председательствующий: Гольтяева Р.В.