Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце дело №*** по иску Пшеничникова ФИО7 к ЗАО .............» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пшеничников О.Н. обратился в суд с иском к ЗАО .............» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то что, он вместе с отцом с февраля 2004 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: N... «а», N..., общей площадью 45, 0 кв.м. В данную квартиру они были вселены на основании решения профсоюзного комитета ЗАО .............». Приказом гендиректора №*** от ДД.ММ.ГГГГ. года утверждена нумерация жилых комнат в общежитии. Согласно данного приказа, комната занимаемая им значится поN..., общей площадью 45 кв. м. В 2006 году право собственности на пятиэтажное здание общежития зарегистрировано за ЗАО .............». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком зарегистрировано право собственности на 692/815 долей здания. Считает, что он является нанимателем спорного жилого помещения. Так как его отец использовал свое право на приватизацию, то он имеет право на приватизацию спорного жилого помещения.

Просит признать за ним право собственности на 15/815 долей в здании общежития, расположенного по адресу: N..., квартира (секция) №***, общей площадью 45,0 кв.м. в порядке приватизации за счет уменьшения права собственности ответчика.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Пшеничников О.Н., так как он имеет право пользования спорным жилым помещением на равнее с истцом.

Явившийся в судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнил, что занимаемая им и его отцом секция. Общая площадь которой составляет 45 кв. м, соответствует 15/815 долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно здание общежития, расположенное по адресу: N.... С момента вселения и по настоящее время они проживают в спорном жилом помещении. Регистрация носит постоянный характер. Данное жилое помещение состоит из секции, в которую входят жилая комната, коридор, ванная и туалет. Оплату производили и производят как за жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеют. Он (истец) своего права на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовал. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Явившийся в судебное заседание третье лицо Пшеничников О.Н, выступил на стороне истца, полностью поддержал заявленные требования, самостоятельные требования не заявлял. Пояснил, что он ранее участвовал в приватизации, поэтому на право собственности не претендует, однако согласен на передачу жилого помещения в собственность своего сына.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика ЗАО .............» Белан А.А. иск не признала, однако не возражала против удовлетворения исковых заявленных требований.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, объяснения представителя ответчика ЗАО .............» по доверенности Белан А.А., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан обеспечения права на жилище.

Согласно ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РСФСР от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 18, данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что Пшеничникову Н.М. на основании решения профсоюзного комитета ЗАО .............» была предоставлена комната №*** площадью 18,3 кв. м. в N... в N.... В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Пшеничников О.Н. - истец и Пшеничников Н.М. – третье лицо по делу. Истец проживает в указанном жилом помещении с момента вселения, никуда не выезжал, не переезжал. Пшеничников О.Н. и Пшеничников Н.М. зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: N.... Задолженности по оплате за жилое помещение нет. Истец ранее участия в приватизации не принимал. Приказом генерального директора ЗАО .............» №*** от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена нумерация жилых комнат. Жилому помещению, в котором проживает истец, присвоен №***, общая площадь 45 кв.м.

В 2006 году ЗАО .............» зарегистрировало право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: N.... В настоящее время доля ответчика в праве общей собственности составляет 692/815 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, объяснениями представителя ответчика ЗАО .............» по доверенности Белан А.А., письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией поквартирной карточки (л.д. 9), лицевым счетом (л.д. 56), копией приказа (л.д. 32-33), копией квитанции (л.д. 34), копией уведомления о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 42).

Ответчиком не оспаривается факт предоставление истцу и третьему лицу спорного жилого помещения. Не оспаривается ответчиком и факт вселения истца и третьего лица в спорное жилое помещение, и их фактическое проживание до настоящего времени, а также несение расходов за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком не оспаривается факт отсутствия вахтера, наличия в комнате мебели принадлежащей истцу и третьему лицу на праве собственности, и не обеспеченность постельными принадлежностями.

Согласно уведомления о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЗАО .............» является собственником 692/815 долей в общей долевой собственности на жилое здание, расположенное по адресу: N..., при этом собственниками долей в праве являются и юридические и физические лица (л.д. 42).

С момента вселения в выше указанное жилое помещение истец и третье лицо проживают в комнате площадью 18,3 кв.м, по адресу: N..., входящая в секцию, которая состоит из одного жилого помещения, коридора, ванной и туалета.

Данные обстоятельства подтверждаются, объяснениями истца, третьего лица, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией поквартирной карточкой (л.д. 9), не опровергаются ответчиком ЗАО .............», представитель которого по доверенности Белан А.А., участвовала в судебном заседании.

Принимая во внимание приведенные выше факты, которые не были оспорены и опровергнуты представителем ответчика по доверенности Белан А.А., суд пришел к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением, при этом данное жилое помещение находится в здании, которое ранее использовалось в качестве общежития и находилось на балансе государственного предприятия производственного объединения «.............», следовательно к отношениям по пользованию указанным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности, в силу ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, право граждан на приватизацию занимаемого жилого помещения сохраняется.

Таким образом, истец в силу закона имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность, так как он изъявил желание приобрести данное жилое помещение в собственность, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет. Право на бесплатную приватизацию жилого помещения истец ранее не использовал. Обращался в администрацию ЗАО .............» с заявлением о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, однако ему было отказано.

Вместе с тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 18 апреля 2006 года № 119-О, закрепляя право на приватизацию в федеральном законе, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, что при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец проживает в спорном жилом помещении, которое является единственным для него жилым помещением, в котором он зарегистрирован по постоянному месту жительства. Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи истец осуществляет ни как за комнату в общежитии, а как за жилое помещение находящееся в многоквартирном жилом доме.

Сособственники всего жилого дома к участию в деле не привлекались, так как данным спором их права не затронуты, потому что истец претендует на право собственности конкретного жилого помещения, которое составляет 15/815 долей, в результате которого уменьшается лишь доля ответчика, который по отношению к истцу является наймодателем.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения на предусмотренных Законом условиях, так как он обратились с таким требованием.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо, ранее использовал свое право на участие в приватизации, дал согласие на передачу жилого помещения в собственность истца.

Истец приобрел право на спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, следовательно к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и истец вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Соответствие занимаемого истцами жилого помещения 15/815 долям в праве общей долевой собственности в судебном заседании не оспаривалось.

Других доказательств в опровержения доводов истца ответчик ЗАО .............» не представил, суд счел возможным постановить решение по имеющимся доказательствам.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истец и третье лицо приобрели право пользования спорным жилым помещением и на основании закона имеют право на бесплатную приватизацию жилья, это право нарушено и подлежит восстановлению. Третье лицо Пшеничников Н.М. согласен на передачу жилого помещения в собственность только истцу, так как ранее участвовал в приватизации. Заявление приобщено к материалам дела.

Суд пришел к выводу, что истец на основании закона имеет право на бесплатную приватизацию жилья, это право нарушено и подлежит восстановлению, поэтому занимаемое истцом помещение необходимо передать ему в собственность, а принятое решение должно быть исполнимо. Поэтому суд считает необходимым указать, что принятое решение является основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом Пшеничниковым О.Н. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Елецким отделением.

У суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

От взыскания расходов истец отказался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Признать за Пшеничниковым ФИО8 право собственности на 15/815 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: N..., квартира (секция) №***, общей площадью 45 кв.м., за счет уменьшения доли в праве общей долевой собственности ЗАО ..............

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 15/815 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: N..., общей площадью 45 кв.м., за Пшеничниковым ФИО9 за счет уменьшения доли ЗАО .............» в праве общей долевой собственности, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по N... Елецким отделением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -                                        Г.Л. АНПИЛОВА