Дело №***.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по исковому заявлению Быкова ФИО9, Агафонова ФИО10 об изменении статуса жилого дома и признании права собственности на долю дома индивидуальной жилищной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Быков А.В., Агафонов Ю.А. обратились в суд с иском к администрации г.Ельца об изменении статуса жилого дома, ссылаясь на то, что Быкову А.В. на праве собственности принадлежит N..., Агафонову Ю.А. – N... на основании договоров мены квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: N.... Фактический адрес - N.... Между ними заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Согласно, кадастрового паспорта, разрешенное использование земельного участка: для индивидуального жилого дома. При их обращении в администрацию города с просьбой изменить статус многоквартирного дома на дом индивидуальной жилищной застройки, им было отказано. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ кадастровый паспорт на дом индивидуальной жилищной застройки не выдало.

Просят изменить статус жилого дома по адресу: N... на земельном участке, площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером №*** с многоквартирного на дом индивидуальной жилищной застройки.

Впоследствии исковые требования были увеличены. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом индивидуальной жилищной застройки по адресу: N... на земельном участке, площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером №***.

Определением суда ненадлежащий ответчик администрация г.Ельца была заменена на надлежащего – недвижимое имущество, расположенное по адресу: N.... В качестве представителя ответчика привлечен к участию в деле Елецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области. Администрация г.Ельца привлечена в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Истцы Быков А.В., Агафонов Ю.А. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке. Со слов представителя по доверенности Шулеповой Н.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Явившаяся в судебное заседание представитель истцов по доверенности Шулепова Н.Н., поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что N... в N..., принадлежит на праве собственности истцам, хотя ими и приобретались квартиры, однако они единственные собственники данного дома, в связи с чем заключили соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности. Более того истцами изготовлен кадастровый паспорт на землю, в котором разрешенное использование земельного участка указано, как для индивидуального жилого дома. Считает, что так как дом принадлежит на праве собственности двум собственникам, которые заключили соглашение о пользовании домом по долям, земельный участок предназначен для индивидуального строительства, следовательно, и назначение здание необходимо привести в соответствие с разрешительным использованием земельного участка, а именно индивидуальный жилой дом.

Представитель ответчика - недвижимого имущества, расположенного по адресу: N... - Елецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явилась. От представителя ответчика Носковой Е.А., действующей по доверенности, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица администрации г.Ельца по доверенности Колбасин С.Н. против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что дом находится в собственности граждан, администрация не имеет полномочий изменить статус дома. Вместе с тем, земля на которой стоит дом является объе6ктом муниципальной собственности и разрешительное использование земельного участка для индивидуального строительства.

Явившиеся в судебное заседание представитель истцов по доверенности Шулепова Н.Н. и представитель третьего лица администрации г.Ельца по доверенности Колбасин С.Н., не возражали рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, с учетом мнения представителя истца и представителя третьего лица, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу п.3 ч.3 ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования

В судебном заседании установлено, что Агафонов Ю.А. является собственником N..., расположенной в N... в N.... Быков А.В. является собственником N..., расположенной в N... в N.... Данные квартиры они приобрели в собственность на основании договоров мены квартирами от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением администрации города Ельца от ДД.ММ.ГГГГ №***р «О присвоении адреса» земельному участку, площадью 1387 кв.м с кадастровым номером №*** присвоен адрес: N.... Впоследствии произведено и изменение номера дома, которому присвоен номер «№***». Разрешительное использование земельного участка изменено на земли индивидуального строительства.

Спорное здание значится 1918 года постройки, состоит из двух квартир. Вместе с тем между собственниками жилых помещений в данном доме, заключено соглашение об определении долей в права общей долевой собственности на указанный дом.

Данные обстоятельства, подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными документами, приобщенными к материалам дела, а именно: копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 7, 8), копиями договоров мены (л.д. 9-10, 11-12)., копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 13-14), копией распоряжения №***р от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку» (л.д. 15), копией распоряжения №***р от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесение изменений в распоряжения №***р от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку» (л.д. 16), копия соглашения (л.д. 18), копией технического паспорта (л.д. 67-80).

Из приведенных выше обстоятельств, следует, что дом является многоквартирным, в котором расположены только две квартиры.

В силу ст. ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 36 ЖК РФ, предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, так как истцам принадлежат на праве собственности жилые помещения, следовательно, они являются и собственниками общего имущества данного дома пропорционально их доли, и они были вправе определить порядок пользования данным имуществом. Кроме того, в общее имущество дома входит и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Земельный участок под домом сформирован, разрешительное использование которого для индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ юридические документы на спорный дом не оформлены. Право собственности не зарегистрировано (л.д. 56).

Собственники обратились в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ, в администрацию г. Ельца, с заявлением об изменении статуса жилого многоквартирного дома на жилой индивидуальный дом, однако им был дан ответ об отсутствии полномочий на проведение данного изменения. (л.д. 19, 20).

Согласно кадастрового паспорта разрешенное пользование земельного участка: для индивидуального жилого дома (л.д. 13-14). Распоряжением администрации города Ельца от ДД.ММ.ГГГГ №***р «О присвоении адреса» земельному участку, площадью 1387 кв.м с кадастровым номером №*** присвоен адрес: N.... Распоряжением администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ. №***р «О внесении изменений в распоряжение администрации N... от ДД.ММ.ГГГГ. №***-р «О присвоении адреса» в распоряжение внесены следующие изменения: дополнено словами «и находящемуся на нем многоквартирному жилому дому» (л.д. 16).

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Коль скоро собственники изъявили желание изменить назначение здание – на объект индивидуального жилого дома, которое стоит на земельном участке вид разрешенного использования которого значится «для индивидуального жилого дома», у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как назначение здания следует назначению земельного участка. Других собственников жилых помещений в здании нет, собственники определили порядок пользования домом, в связи с чем произошло изменение назначения здания с многоквартирного жилого дома на жилой дом индивидуально-определенного здания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменные объяснения и доказательства, в опровержение заявленных требований, суду не предоставил.

Суд счел возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, основания для отказа в удовлетворении требований отсутствуют.

От взыскания судебных расходов представитель истцов отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Быковым ФИО11 и Агафоновым ФИО12 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом индивидуальной жилищной застройки по адресу: N... на земельном участке, площадью 1387 кв.м с кадастровым номером №***

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в техническую документацию, кадастровый реестр, назначения здания, расположенного по адресу: N... на земельном участке, площадью 1387 кв.м с кадастровым номером №*** с многоквартирного на дом индивидуальной жилищной застройки..

.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г. Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.