председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Климовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по исковому заявлению Егорова ФИО12 к администрации г.Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что он является наследником первой очереди по закону имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, состоящего из 12/18 долей в праве общей собственности жилого домовладения, расположенного по адресу: N.... С целью улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство, а именно: переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемый коридор и санузел. Истец полагает, что перепланировка, переустройство жилого помещения не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Егоров А.Ю. исковые требования уточнил и просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на основания изложенные в иске.

Третьи лица ФИО7 и ФИО4 не возражали против сохранения домовладения №*** по N... в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации г. Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6)

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения и владельцами земельного участка, расположенных по адресу: N... являлись ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ – 3/18 доли, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ – 9/18 доли, ФИО4 – 2/18 доли и ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ – 4/18 доли.

Наследство в виде 9/18 долей указанного домовладения, после смерти ФИО3 принял сын ФИО2, а после смерти ФИО2 наследство в виде 12/18 долей принял сын последнего Егоров ФИО13, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ

Наследство в виде 4/18 долей указанного домовладения, после смерти ФИО5 приняла ФИО7, что подтверждается копий свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном доме в настоящее время никто не зарегистрирован, что следует из копии домовой книги.

Егоров А.Ю. является собственником 12/18 доли земельного участка, площадью 1208 кв.м., расположенного по адресу: N..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии N... от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемый коридор №*** и санузел №*** в строении литера А3, путем демонтажа межкомнатной перегородки, утепления с внутренней стороны стены санузла каменной кладкой из керамического кирпича, подведения водяного отопления от АОГВ, монтажа отопительной трубной разводки, монтажа трубной разводки центрального водопровода, установки сантехнического оборудования. Изложенное следует из объяснений истца, а также данных технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данных технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО «ФИО4».

Из сообщения Администрации г. Ельца №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные перепланировку и переустройство, сославшись на то, что им не было получено разрешение на выполнение этих работ.

Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки и переустройства акт приемочной комиссии, является отсутствие у него разрешения на такие перепланировку и переустройство (решения о согласовании).

В силу ст. 29 ЖК РФ такое переустройство и перепланировка жилого помещения является самовольным и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № №*** от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что дом № N... в г. Ельце соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району произведенными перепланировкой и переустройством в N..., расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Техническим заключением ООО «ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате комплексного инструментального обследования жилого дома (Лит А2) с переустроенным холодным коридором в отапливаемые коридор и санузел (Лит А3) домовладения, расположенного по адресу: N..., установлено следующее. За время эксплуатации жилой пристройки Лит А3, эксплуатируемой как холодный коридор, выполнено переустройство не отапливаемого коридора в отапливаемый коридор (ком 6) и санузел (ком 7). Критических дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих их прочностные, конструктивные характеристики и несущую способность на момент обследования не выявлено. Общее техническое состояние строительных конструкций жилой пристройки Лит А3 с переустроенным холодным коридором в отапливаемые коридор и санузел, согласно требований ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Правила обследования и мониторинга технического состояния оценивается категорией работоспособное. Переустроенный холодный коридор в отапливаемые коридор и санузел (Лит А3), несущей способности строительных конструкций жилого дома не снижает, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. Жилой дом (Лит А2) с переустроенным холодным коридором в отапливаемые коридор и санузел (Лит А3) домовладения №*** (N... в г. Ельце к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригоден.

Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенными перепланировкой и переустройством права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Возражений на иск Егорова А.Ю. и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела, не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, выразившиеся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Егорова А.Ю. к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу N... перепланировкой и переустройством не отапливаемого коридора в отапливаемые коридор №*** и санузел №***, расположенные в строении литера А3, путем демонтажа межкомнатной перегородки, утепления с внутренней стороны стены санузла каменной кладкой из керамического кирпича, подведения водяного отопления от АОГВ, монтажа отопительной трубной разводки, монтажа трубной разводки центрального водопровода, установки сантехнического оборудования.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение №*** по N... в г. Ельце Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий: Пашкова Н.И.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.