Дело №***.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л.,

при секретаре ПОЛЯКОВОЙ М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело

№*** по иску Пищулиной ФИО9 к ЗАО .............» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пищулина З.В. обратилась в суд с иском к ЗАО .............» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то что, она проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: N... «а», квартира (секция) №***, общей площадью 27,0 кв.м расположенная на первом этаже. В данную комнату она была вселена с членами своей семьи на основании решения профсоюзного комитета ЗАО .............». Приказом гендиректора №*** от ДД.ММ.ГГГГ. года утверждена нумерация жилых комнат в общежитии. Согласно, данного приказа, комната, занимаемая ее семьей значится поN..., общей площадью 27,0 кв.м. В 2006 году право собственности на пятиэтажное здание общежития зарегистрировано за ЗАО .............». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком зарегистрировано право собственности на 533/815 долей здания. Считает, что она является нанимателем спорного жилого помещения. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет как за жилое помещение, находящееся в многоквартирном доме. Задолженности по оплате не имеет.

Просит признать за ней право собственности на 9/815 долей в здании общежития, расположенного по адресу: N..., общей площадью 27,0 кв.м. расположенную на первом этаже в порядке приватизации за счет уменьшения права собственности ответчика.

Явившаяся в судебное заседание истец, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнила, что ей в 1989 году была предоставлена комната в секции №***, расположенная в здании общежития на первом этаже, по адресу: N..., площадью 12 кв.м. Работником ПХО «.............» она не являлась. Хилое помещение предоставлялось по ходатайству Управления здравоохранения. В 1994 году ей предоставили комнату, площадью 18 кв.м. в секции №*** на первом этаже. Во второй комнате в данной секции проживает семья Шацких. С момента вселения и по настоящее время она проживает в спорном жилом помещении со своим сыном. Регистрация носит постоянный характеN... директора была произведена нумерация комнат и ее комнате присвоен номер «4-а». Оплату производит из расчета 27 кв.м. общей площади. В настоящее время, данное здание утратило статус общежития, и является многоквартирным жилым домом, нанимателем жилого помещения в котором она является. В здании отсутствует вахтеN..., которая находится в комнате, принадлежит истцу и членам ее семьи на праве собственности. Собственник общежития не обеспечивает жителей постельными принадлежностями.

Оплату она производила и производит как за жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении управляющей компании. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она (истец) не имеет. Она (истец) своего права на бесплатную приватизацию жилого помещения не использовала. На обращение, к руководителю ЗАО .............», с заявлением о передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации она получила отказ. Считает, что ее право нарушено, в связи, с чем обратилась в суд за защитой нарушенного права. Общая площадь, жилого помещения, на долю которого она претендует, составляет 27 кв. м, что соответствует 9/815 долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, а именно в здании общежития. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Явившийся в судебное заседание третье лицо Пищулин А.В. выступил на стороне истца, полностью поддержал заявленные требования, самостоятельные требования не заявлял. Пояснил, что он согласен на передачу жилого помещения в собственность Пищулиной З.В., от участия в приватизации отказывается, на право собственности не претендует.

Явившаяся в судебное заседание представитель ответчика ЗАО .............» Белан А.А. иск не признала, но не возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что не оспаривает и признает факт предоставления истцу жилого помещения, в период когда ЗАО .............» являлось государственным предприятием. Не оспаривает и признает факт приобретение истцом право пользования спорным жилым помещением, и что спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты площадью 18 кв.м, имеет общую площадь 27 кв.м, что составляет 9/815. Жилое помещение, на которое претендует истец находится в секции №***. Секция №*** расположена на первом этаже, представляет собой жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, одну из которых занимает истец и ее сын (третье лицо по делу), и мест общего пользования. На этаже расположено несколько секций и в пользовании жильцов, всех секций, находятся коридор общего пользования и кухня общего пользования. Ответчик не оспаривает и признает факт, что данное здание является многоквартирным домом и находится в управление управляющей компании. В 2006 году ЗАО .............» зарегистрировало право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: N.... В настоящее время доля ответчика в праве общей собственности составляет 533/815 доли.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, объяснения представителя ответчика ЗАО .............» по доверенности Белан А.А., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.ст. 2, 4, 6, 7, 11 Закона РСФСР от 04 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст. 18, данного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что в 2006 году ЗАО .............» зарегистрировало право собственности на здание общежития, расположенное по адресу: N.... По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля ответчика в праве общей собственности составляет 533/815 доли.

Пищулиной З.В. в 1989 году была предоставлена комната в секции №*** на первом этаже в общежитии №*** «а» по N... в N.... В 1994 году истцу на состав семьи, она и сын, предоставили комнату, площадью 18 кв.м. в секции №*** на первом этаже. Секция №*** состоит из двух комнат и мест общего пользования, одну комнату занимает истец и ее сын, в другой комнате проживает семья Шацких. На этаже расположено несколько секций и в пользовании жильцов, всех секций, находятся коридор общего пользования и кухня общего пользования. Приказом генерального директора ЗАО .............» №*** от ДД.ММ.ГГГГ. утверждена нумерация жилых комнат. Жилому помещению, в котором проживает истец, присвоен №*** №*** общая площадь 27 кв.м, в том числе жилая 18 кв.м. Истец и третье лицо проживают в указанном жилом помещении с момента вселения, из которого никуда не выезжали, не переезжали. На момент предоставления истцу спорного жилого помещения ЗАО .............» являлось государственным предприятием. В здании отсутствует вахтер. Мебель, которая находится в комнате, принадлежит истцу и третьему лицу на праве собственности. Собственник общежития не обеспечивает жильцов, данного жилого помещения, постельными принадлежностями. В настоящее время, в указанном жилом помещении, зарегистрирована и проживает Пищулина З.В. – истец и Пищулин А.В. – третье лицо. Регистрация носит постоянный характер. Задолженности по оплате за жилое помещение у истца нет. Истец ранее участия в приватизации не принимала.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, третьего лица, объяснениями представителя ответчика ЗАО .............» по доверенности Белан А.А., письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией поквартирной карточки (л.д. 11), лицевым счетом (л.д. 43), копией приказа (л.д. 31-32), справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ (л.д. 41), квитанциями (л.д. 44, 45).

Ответчиком не оспаривается факт предоставление истцу жилого помещения в 1989 году. Не оспаривается ответчиком и факт вселения истца в спорное жилое помещение в период, когда здание общежития входило в ведомственный жилищный фонд и стояла на балансе ПХО «.............», которое являлось государственным предприятием. Ответчик не оспаривает фактическое проживание истца до настоящего времени в спорном жилом помещении, а также несение расходов за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком не оспаривается факт отсутствия вахтера, наличия в комнате мебели принадлежащей истцу на праве собственности, и не обеспеченность ее постельными принадлежностями. Ответчик не оспаривает факт расположения спорного жилого помещения в секции №*** жилой площадью 18 кв.м., на первом этаже, в N... в N..., и что общая площадь спорного жилого помещения составляет 27 кв. м или 9/815 долей. Секция №*** состоит из двух комнат, туалета, ванной и прихожей, одну комнату жилой площадью 18 кв. м занимает истец и третье лицо, а другую комнату занимает семья Шацких. На этаже расположено несколько секций и в пользовании жильцов, всех секций, находятся коридор общего пользования и кухня общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Принимая во внимание приведенные выше факты, которые не были оспорены и опровергнуты представителем ответчика по доверенности Белан А.А., суд пришел к выводу, что ответчик признает данные обстоятельства, которые не подлежат доказыванию истцом. Следовательно, истец приобрела право пользования спорным жилым помещением, которое находится в здании, ранее использовавшееся в качестве общежития и находящееся на балансе государственного предприятия производственного объединения «.............», в связи с чем к отношениям между истцом и ответчиком, по пользованию указанным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В силу ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственного предприятия в иную форму собственности, право граждан на приватизацию занимаемого жилого помещения сохраняется.

Таким образом, истец и третье лицо в силу закона имеют право на приобретение спорного жилого помещения в собственность. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ними нет. Третье лицо Пищулин А.В. дал согласие на передачу жилого помещения в собственность. От своего права участия в приватизации, спорного жилого помещения, третье лицо Пищулин А.В. отказался в пользу Пищулиной З.В.

Судом разъяснены третьему лицу последствия его отказа от участия в приватизации, которые ему понятны, о чем свидетельствует письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Принимая во внимание, что истец право на бесплатную приватизацию жилого помещения ранее не использовала. Истец изъявила желание приобрести жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации, при этом обращалась в администрацию ЗАО .............» с заявлением о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, однако ей было отказано, суд пришел к выводу, что истец приобрела данное право в силу закона, оно нарушено и подлежит восстановлению.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №***-О отметил, что, закрепляя право на приватизацию в федеральном законе, государство обязано обеспечить возможность его реализации таким образом, что при передаче имущества в собственность субъектам частного права соблюдались соответствующие гарантии, закрепленные Конституцией Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В судебном заседании не оспаривалось ответчиком, что истец приобрела право пользование спорным жилым помещением в период, когда здание, в котором расположено спорное жилое помещение, являлось ведомственным фондом государственного предприятия и по независящим от истца обстоятельствам не было передано в муниципальную собственность после приватизации предприятия. Истец зарегистрирована, в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Оплату за жилое помещение и коммунальные платежи истец осуществляет ни как за комнату в общежитии, а как за жилое помещение, находящееся в многоквартирном жилом доме. Право на участие в приватизации истец ранее не использовала.

В статье 16 ЖК РФ, дано определение жилого помещения «комнаты». Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, жилое помещение, на которое претендует истец, состоит из изолированной жилой комнаты, площадью 18 квадратных метров, мест общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одной жилой комнаты находящиеся в пользовании разных семей. Истец производит оплату исходя из общей площади помещений вспомогательного использования. Собственником произведена нумерация жилых помещений и определена доля каждого пользователя с учетом вспомогательных помещений, а именно ванной, коридора, туалета, находящихся в секции №*** и кухни и коридора находящихся на первом этаже, которыми пользуются все секции расположенные на первом этаже. Следовательно, истец проживает в жилом помещении, находящимся в коммунальной квартире, и его доля составляет 9/815 долей в праве общей долевой собственности.

Сособственники всего жилого дома к участию в деле не привлекались, так как данным спором их права не затронуты, потому что истец претендует на право собственности конкретного жилого помещения, которое составляет 9/815 долей, в результате которого уменьшается лишь доля ответчика, который по отношению к истцу является наймодателем.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцу не может быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения на предусмотренных Законом условиях, так как она обратилась с таким требованием.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика не возражала против удовлетворения заявленных требований. Истец приобрела право на спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, следовательно, к отношениям по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и истец вправе приобрести данное жилое помещение в собственность в порядке бесплатной приватизации.

Соответствие занимаемого истцом жилого помещения 9/815 долям в праве общей долевой собственности ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Других доказательств в опровержения доводов истца ответчик ЗАО .............» не представил, суд счел возможным постановить решение по имеющимся доказательствам.

Таким образом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований.

Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на спорное жилое помещение за истцом Пищулиной З.В. Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Елецким отделением, за счет уменьшения доли ЗАО .............».

От взыскания расходов истец отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

Признать за Пищулиной ФИО10 право собственности на 9/815 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в здании общежития, расположенное на первом этаже секция №***, жилой 18 кв. м, по адресу: N..., за счет уменьшения доли в праве общей долевой собственности ЗАО .............».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 9/815 долей в праве общей долевой собственности за Пищулиной ФИО11 за счет уменьшения доли ЗАО .............» в праве общей долевой собственности на 9/815 долей, Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Елецким отделением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -                                        Г.Л. АНПИЛОВА