Дело №***

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Стрельцова С.Н.,

при секретаре Кустовиновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ООО Управляющая компания «Елецстроймонтаж» об обжаловании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, признании действий незаконными и возложении обязанности произвести перерасчет платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 и ФИО16 обратились в суд с исковым заявлением к ООО УК «Елецстроймонтаж», указывая, что им на праве собственности принадлежат квартиры в жилом многоквартирном N... в N.... Дом находится в управлении ответчика. В марте 2012 года ответчик вручил им квитанции на оплату коммунальных услуг, в которых тариф на содержание и ремонт жилья был указан в размере 10,35 рублей за один квадратный метр площади квартиры. Ответчик сообщил им, что указанный тариф установлен решением общего собрания собственников помещений дома от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически собрание не проводилось. Лица, указанные в протоколе собрания инициаторами - ФИО8 и ФИО9, таковыми не являлись и собрание не собирали. Бюллетени для голосования им не выдавались. Просили: 1) признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого N... в N... от ДД.ММ.ГГГГ незаконным; 2) признать незаконными действия ответчика по предъявлению им счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа 10,35 рублей; 3) обязать ООО УК «Елецстроймонтаж» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа 7,92 рубля за 1 квадратный метр площади N... сумме 764,23 рубля и N... сумме 616,00 рублей в N... в N...

В судебном заседании ФИО1 и ФИО4 и их представитель по устному ходатайству ФИО10 исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на те же доводы.

ФИО2, ФИО14, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Представитель ООО «Елецстроймонтаж» по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования и доводы истцов признала в полном объеме, считая их законными и обоснованными.

Суд с учетом мнения лиц, присутствовавших в судебном заседании счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по представленным доказательствам.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ФИО15 и Травиных подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что N... в N... находится под управлением ООО УК «Елецстроймонтаж».

ФИО15 являются собственниками N... в N..., а ФИО16 собственниками N... того же дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, реестром собственников помещений, свидетельствами о государственной регистрации права и никем не оспариваются.

Установлено, что ответчиком был изготовлен протокол общего собрания собственников помещений дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу в доме состоялось общее собрание собственников помещений. На собрании присутствовало 51 % собственников. На повестке дня были поставлены вопросы об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества, тарифа на содержание и текущий ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ, ежегодного увеличения размера платы на содержание и текущий ремонт жилья с 01 января текущего года в размере 15%. Большинством голосов принято решение об утверждении поставленных вопросов. Тариф на содержание и текущий ремонт жилья утвержден в размере 9 рублей за 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу инициаторами собрания являлись ФИО8 собственник N... ФИО12 собственник N....

В судебном заседании бесспорно установлено, что указанное общее собрание не проводилось. Это подтверждается объяснениями истцов и признанием представителем ответчика их доводов.

Установлено, что в 2012 году ООО УК «Елецстроймонтаж» предъявило истцам для оплаты счета – квитанции на оплату жилищных услуг в котором тариф на содержание и ремонт жилья указан в размере 10,35 рублей за 1 кв.м..

Это подтверждается счетами-квитанциями, объяснениями сторон и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч. 1-5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании общее собрание собственников по вопросам утверждения сметы расходов на содержание общего имущества, тарифов на содержание и текущий ремонт жилья, увеличение тарифов платы за жилое помещение не проводилось и решения по этим вопросам не принимались. В связи с этим предъявление ответчиком истцам квитанций с указанием не утвержденного тарифа на содержание и ремонт жилья неправомерно.

На основании изложенного суд находит исковые требования ФИО15 и Травиных законными и обоснованными.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика признал иск в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждения мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом представителю ответчика письменно под роспись разъяснены последствия признания иска.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, суд пришел к выводу, что иск ФИО15 и Травиных подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 200 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: N..., в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам «Об утверждении сметы расходов на содержание общего имущества», «Об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ», «Об утверждении ежегодного увеличения размера платы на содержание и текущий ремонт жилья с 01 января текущего года в размере 15%» - незаконным.

Признать действия ООО УК «Елецстроймонтаж» по предъявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с указанием тарифа на содержание и текущий ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10,35 рублей за один квадратный метр - незаконными.

Обязать ООО «Елецстроймонтаж» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья за период с 01 февраля по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 7,92 рубля за 1 кв.м. для квартиры, расположенной по адресу: N..., в сумме 764 рубля 23 копейки.

Обязать ООО «Елецстроймонтаж» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилья за период с 01 февраля по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 7,92 рубля за 1 кв.м. для квартиры, расположенной по адресу: N..., в сумме 616 рублей.

Взыскать с ООО «Елецстроймонтаж» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Стрельцов С.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 августа 2012 года.