о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Дело № 2-№***/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-№***\2011 г. по иску Боевой ФИО8 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Боева В.Н. обратились с иском к администрации г. Ельца ссылаясь на то, что с 1970 года ее муж являлся собственником 1\4 доли жилого дома N.... Сособственниками остальных долей жилого дома являются Неклюдова А.В., Щипилова Н.И. Между сособственниками длительное время сложился порядок пользования жилым домом. Муж на свою долю пользовался помещениями, именуемыми по техпаспорту как квартира № 1. В целях повышения благоустройства дома при жизни, собственником было осуществлено переустройство в квартире № 1, а именно, был осуществлен перенос отопительного прибора и газовой плиты в холодный коридор площадью 7,5 кв.м. Проведенное переустройство в установленном порядке не было узаконено, осуществлено без согласия администрации города.

В 2001 году Боев А.М. умер, и она вступила в наследство на данную долю дома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ2002 г.

Однако в настоящее время данное переустройство согласовано со следующими службами города: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО Липецкоблгаз», МУП «Елецводоканал», ЕЭС филиал ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца.

Истица полагает, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрация г. Ельца предложила разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, ссылаясь на аналогичные доводы и пояснила, что до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на указанную долю наследства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещены своевременно.

3 лица, Неклюдова А.В., Щипилова Н.И., Куреева О.В. в судебное заседание не явились, о времени, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что Боев А.М. являлся собственником 1\4 доли N.... Сособственниками остальных долей жилого дома являются Неклюдова А.В., Щипилова Н.И., там же проживает Куреева О.В.

Между сособственниками длительное время сложился порядок пользования жилым домом. Боев А.М. согласно своей доли пользовался помещениями, обозначенные по техпаспорту как квартира № 1. В целях повышения благоустройства дома при жизни, собственником было осуществлено переустройство в квартире № 1, а именно, был осуществлен перенос отопительного прибора и газовой плиты в холодный коридор площадью 7,5 кв.м. Проведенное переустройство в установленном порядке не было узаконено, осуществлено без согласия администрации города.

В 2001 году Боев А.М. умер, истица вступила в наследство на данную долю дома, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от 15.01.2002 г. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1\4 (одной четвертой) доли жилого дома, находящегося по адресу: N... расположенного на земельном участке площадью 1391 кв.м. Указанная 1\4 доля жилого дома принадлежала наследодателю на основании договора купли-продажи от 30.06.1970.

Истица проживает и пользуется квартирой № 1 (согласно технического плана), которая состоит из помещения № 1 (кухня)в литера А, помещения № 2 (коридор), помещения № 3,4 (жилые комнаты) в литера А-1, пристройка лит.а.

Проведенное переустройство в установленном порядке не было узаконено. Однако в настоящее время согласовано с необходимыми службами города: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Липецкой области г. Ельце, ОПФ «Елецгаз» ОАО «Липецкоблгаз», МУП «Елецводоканал», ЕЭС филиал ОАО «МРСК Центра»-«Липецкэнерго», комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца, ГУ МЧС России по Липецкой области Управления надзорной деятельности отделом надзорной деятельности по городу Ельцу и Елецкому району.

В результате проведенного переустройства произошло увеличение общей площади дома на 7,5 кв.м. за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню лит. А2.

Указанное переустройство произведено в целях повышения благоустройства домовладения, произведенным переустройством права и законные интересы граждан не нарушены, что не создает угрозу их жизни и здоровью, как следует из заключения по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, экспертного заключения № 1362 от 09.11.2010 по оценке соответствия жилого помещения санитарным требованиям после переустройства, в процессе переустройства жилого помещения СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не нарушены.

По техническому паспорту по состоянию на 26.08.2010 года нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выводы суда основаны и подтверждены объяснениями представителя истцов, техническим паспортом, заключением по согласованию со службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, и другими письменными доказательствами.

Истица не желает взыскивать госпошлину с ответчика, поскольку считает, что администрация г.Ельца не должна нести расходы за самовольные действия производимые собственниками.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.3,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить N... в переустроенном состоянии, а именно с увеличением общей площади дома за счет переустройства неотапливаемого коридора в кухню лит. А2 в квартире № 1 общей площадью 44,1 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.

Считать общую площадь N... после переустройства 143,8 кв.м., жилой 100,5 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт и кадастровый реестр.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011года.