Дело №***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи: Гольтяевой Р.В.
при секретаре: Орловой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Рябцевой ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рябцева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной по адресу: N.... В 2001 г. истицей была произведена перепланировка указанной квартиры в виде совмещения туалета и ванной комнаты. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учётом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить жилого помещения, расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Рябцева Л.Н. уточнила заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением совмещения санузла, уменьшения жилой площади на 0,6 кв. м за счет перепланировки помещения № 1.
Третье лицо Рябцев А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по не известной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался.
Суд, с учетом мнения истицы и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
При этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истица Рябцева Л.Н. является собственниками квартиры, расположенной по адресу: N..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***.
В указанной квартире помимо истицы зарегистрирован также Рябцев А.А. (третье лицо по делу), что следует из поквартирной карточки, выданной ООО «Тепло-Монтаж».
Судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры истицей были произведены ее перепланировка и переоборудование, а именно: совмещение санузла, уменьшения жилой площади на 0,6 кв. м за счет перепланировки помещения № 1. Изложенное следует из пояснений участников процесса, а также данных технического паспорта квартиры по состоянию на 30.09.2010 года.
Произведенные перепланировка и переоборудование были согласованы истицей со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 41 от 31.01.2011 года.
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому по результатам обследования технического состояния строительных конструкций совмещенного санузла и перепланированного помещения №1 квартиры № №*** установлено, что критических дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено, в целом общее техническое состояние строительных конструкций совмещенного санузла и перепланированного помещения № 1 оценивается как работоспособное, перепланировка и переоборудование не затрагивает несущие конструкции квартиры, не снижает их несущую способность и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире и в жилом доме, квартира к дальнейшей нормальной и безопасной эксплуатации пригодна.
Из сообщения Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району следует, что при перепланировке помещений квартиры, совмещение санузла, уменьшение жилой площади на 0,6 кв. м за счет перепланировки помещения № 1, расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данные перепланировка и переоборудование не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением совмещения санузла, уменьшения жилой площади на 0,6 кв. м за счет перепланировки помещения № 1.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: Гольтяева Р.В.