Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2012 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Марчуковой Ю.В.

при секретаре: Цыба Т.А.,

с участием истца: Хохлова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Хохлова ФИО6 к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Хохлов А.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Требование иска мотивировано тем, что Хохлов А.Н является собственником жилого дома, расположенного по адресу: N.... В целях более рационального и удобного использования жилой площади, не имея на то разрешения, истец произвел в указанном жилом доме перепланировку (из части коридора выполнен санузел). Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец Хохлов А.Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением перепланировки в комнатах №№ 1, 4.

Третьи лица Хохлова Е.Ю., Хохлов Ю.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в деле имеется заявление Хохловой Е.Ю., согласно которому она поддерживает заявленные требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц и представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Хохлов А.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***; свидетельством о государственной регистрации права серии N...; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном доме помимо истца Хохлова А.Н. зарегистрированы Хохлов Ю.А. и Хохлова Е.Ю. (третьи лица по делу), что следует из домовой книги.

Судом установлено, что в целях повышения благоустройства домовладения были произведены его перепланировка и переустройство, а именно: перепланировка комнат №№ 1, 4, которая заключается в устройстве санузла из части коридора. Изложенное следует из объяснений истца, а также данных технического паспорта домовладения по состоянию на 07.04.2011 г.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка было согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии. Получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от 04.06.2012 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», из которого следует, что по результатам обследования перепланировки по адресу: N..., установлено, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние фундаментов, перемычек над дверными проемами и перекрытия работоспособное; техническое состояние несущих стен исправное; все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в N... в N..., после выполненной перепланировки ничем не создана.

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 28.06.2012 г. при перепланировке помещений в жилом доме, перепланировки в комнатах №№ 1,4, расположенном по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением перепланировки комнат №№ 1, 4.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Марчукова