РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 октября 2012 года г. Елец Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи: Марчуковой Ю.В. при секретаре: Цыба Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Полякова ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Поляков И.Е. обратились в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. Требование иска мотивировано тем, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N.... В 2009 году истцом с согласия всех проживающих в домовладении граждан была произведена реконструкция домовладения, в процессе которой была возведена пристройка под литером А2, пристройка под литером а1, в пристройке под литером А2 был оборудован санузел, в помещении № 6 под литером А заложен оконный проем, в помещении № 1 литера А1 неотапливаемый коридор был переустроен в отапливаемый, в результате чего увеличилась общая площадь домовладения. Перед началом работ по возведению пристройки в администрацию г. Ельца за разрешением на проведение работ никто не обращался. 05.07.2012 г. на указанное домовладение был составлен технический паспорт, согласно которому данная реконструкция произведена самовольно. Произведенные переустройство и реконструкция не нарушают законные права и интересы других граждан. На основании изложенного просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с учетом пристройки под литером А2 (площадью 19,7 кв. м), пристройки под литером а1 (площадью 7 кв. м), оборудование санузла в пристройке под литером А2, заложение оконного проема в помещении № 6 под литером А, переустройство коридора в помещении № 1 литера А1 в отапливаемый. Истец Поляков И.Е. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, его интересы в судебном заседании представлял Поляков М.И. Третье лицо Поляков М.И., действующий в своих интересах и представляющий на основании доверенности интересы истца Полякова И.Е., в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии с сохранением самовольно возведенных строений лит. А2, а1, заделки оконного проема в лит. А (комната № 6); переустройства неотапливаемого коридора в отапливаемый (комната № 1 лит. А1). Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не предоставил. С заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя не обращался. Суд, с учетом мнения лица, участвующего в деле, и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Полякова И.Е. и представителя ответчика администрации г. Ельца. Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец Поляков И.Е. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №***; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии N.... В указанном домовладении кроме истца зарегистрирован Поляков М.И. (третье лицо по делу), что следует из домовой книги. Судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого дома были произведены его реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно самовольно возведены строения лит. А2, а1, была произведена заделка оконного проема в лит. А (комната № 6), а также переустройство неотапливаемого коридора в отапливаемый (комната № 1 лит. А1). Изложенное следует из пояснений представителя истца (третьего лица), а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на 05.07.2012 г. В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», согласно которому по результатам обследования строительства пристроек (лит. А2, а1) и переустройства по адресу: N... установлено, что основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов, техническое состояние фундаментов и перекрытия работоспособное, техническое состояние несущих стен исправное. Все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены, перемычки над дверными проемами работоспособные. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом N..., ничем не создана. Из сообщения отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке помещений домовладения, возведение с/с лит. А2, лит. а1, заделка оконного проема в лит. А (комната № 6), переустройство неотапливаемого коридора в отапливаемый (комната № 1, лит. А1), расположенного по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил. Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, а именно с сохранением самовольно возведенных строений лит. А2, а1, заделки оконного проема в лит. А (комната № 6), переустройства неотапливаемого коридора в отапливаемый (комната № 1 лит.А1). Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий Ю.В. Марчукова