РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2012 года г. Елец

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи: Марчуковой Ю.В.

при секретаре: Цыба Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №*** по иску Выставкиной ФИО5 к администрации г. Ельца о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Выставкина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требование иска мотивировано тем, что истец является собственником N... в N.... С согласия члена ее семьи (матери Мироновой А.Г.) в доме была произведена перепланировка, а именно произведена реконструкция, заложен дверной проем в лит. А (комната №***). Произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: N..., в перепланированном состоянии.

Истец Выставкина Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в перепланированном и реконструированном состоянии с сохранением реконструкции лит А, заделки дверного проема лит. А1 (комната № 5).

Третье лицо Миронова А.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд, с учетом мнения истца и третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика администрации г. Ельца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Выставкина Т.А. является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: N..., что подтверждается договором дарения от №*** г., зарегистрированным в реестре за №***; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии N...; справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Елецкое БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном доме помимо истца Выставкиной Т.А. зарегистрирована Миронова А.Г. (третье лицо по делу), что следует из домовой книги.

Судом установлено, что в жилом доме была произведена реконструкция и перепланировка, а именно реконструкция лит. А и заделка дверного проема лит. А1 (комната № 5). Изложенное следует из объяснений участников процесса, а также данных технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная реконструкция и перепланировка была согласована со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце №*** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Инжгеопроект», из которого следует, что по результатам обследования реконструкции пристройки (лит. А) по адресу: N..., установлено, что основные несущие строительные конструкции (стены, фундаменты, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов, техническое состояние несущих стен исправное, техническое состояние перекрытия, фундаментов работоспособное, все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Перемычки над дверными проемами работоспособные. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угроза безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в домовладении №*** по N..., ничем не создана. Жилой дом к эксплуатации пригоден.

В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при реконструкции лит А, заделки дверного проема лит А1 (комната № 5) в домовладении, расположенном по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что данная реконструкция и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.

Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.

Таким образом, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном и перепланированном состоянии с сохранением самовольно возведенного строения лит. А, заделки дверного проема комнаты 5 в лит. А1.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Марчукова