Дело №*** Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 октября 2012 г. г. Елец Липецкой области Елецкий городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Тарасовой И.Н. при секретаре Наумовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Купцовой ФИО8 Адоньевой ФИО9 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - у с т а н о в и л: Адоньева Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением в интересах Купцовой М.А. к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является одним из собственников квартиры, расположенной по адресу: N.... Для улучшения жилищных условий в указанной квартире была осуществлена перепланировка, а именно, произведен демонтаж перегородки комнат №3 и №4 и выполнение новой кирпичной перегородки. Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: N... перепланированном состоянии. Истец Купцова М.А. и её представитель по доверенности Адоньева Е.В. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации г. Ельца Липецкой области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. С заявлением об отложении рассмотрения дела ответчик не обращался. Третье лицо Сахарова Т.А. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно в установленном законом порядке. Направленное в её адрес заказное письмо разряда «Судебное», содержащее судебную повестку, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как отказ адресата принять судебную повестку, поскольку согласно отметкам почтового работника на конверте, ей оставлялись извещения о поступлении в почтовое отделение такого письма. В силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч. 5) Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. (ч. 6) Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ. Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Из материалов дела следует, что истцу Купцовой М.А. (1/2 доля) и третьему лицу Сахаровой Т.А. (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № №***, расположенная по адресу: N.... Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №***, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №***, справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Елецкого БТИ №*** от ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам дела в квартире самовольно произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже образовывавших угол кирпичных перегородок между комнатами № 3 и № 4 и монтаже новой кирпичной перегородки между этими помещениями. Изложенное следует из данных технических паспортов на квартиру по состоянию на 27.04.2012 г. и на 12.03.2004 г. Ответчик отказал истцу в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, сославшись на то, что ею не было получено разрешение на перепланировку жилого помещения. Таким образом, единственной причиной, по которой истец не может получить по завершению перепланировки акт приемочной комиссии, является отсутствие у неё разрешения на такую перепланировку (решения о согласовании перепланировки). В силу ст. 29 ЖК РФ такая перепланировка жилого помещения (жилого дома) является самовольной и на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Следовательно, истец верно обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении квартиры №*** в доме № №*** по N... в перепланированном состоянии, так как Купцова М.А. является одним из собственником указанного жилого помещения, а ответчик отказал ей в выдаче акта приемочной комиссии на произведенную перепланировку, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Истцом пройдено согласование со службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором имеется отметка о согласовании выполненных работ комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Ельца и получены экспертные заключения, что позволяет суду сделать вывод о том, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Так, из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» №*** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №*** по ул. N..., г. Елец после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Согласно заключению Управления государственного пожарного надзора отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району при произведенной перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: N..., нормы и правила пожарной безопасности не нарушены. В соответствие с выводом ООО «Инжгеопроект», проводившего обследование технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: N... «основные несущие строительные конструкции (стены, перекрытия) не имеют повреждений и дефектов; техническое состояние несущих стен исправное; техническое состояние перекрытия работоспособное; все конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены. Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, здание в целом может быть отнесено к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспособное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, проживающих в квартире №*** по N... ничем не создает». Проанализировав вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушены и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался к истцу с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суду представлено не было. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в вышеуказанном жилом помещении была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, выразившаяся в неполучении необходимого на это разрешения. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, произведены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, все изменения части здания не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Купцовой М.А. к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования представителя истца Купцовой ФИО10 Адоньевой ФИО2 к администрации г. Ельца Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение - квартиру №*** №*** в доме №*** по ул. N... в перепланированном состоянии, выразившемся в демонтаже образовывавших угол кирпичных перегородок между комнатами № 3 и № 4 и монтаже новой кирпичной перегородки. Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на квартиру №*** в доме №*** по N... и инвентарное дело на жилой дом №*** по N.... Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Тарасова И.Н. Решение суда в окончательной форме (мотивированное решение) составлено 26 октября 2012 года.