Дело №*** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ N... области Елецкий городской суд Липецкой N... в составе: председательствующего судьи Юрченко Б.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алымовой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Дедяевой ............. к администрации N... области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, при участии в судебном заседании: истца Дедяевой Е.С., установил: Дедяева Е.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого N... в г. Ельце в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. В обоснование иска истец Дедяева Е.С. указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Елец, N.... В доме, для улучшения жилищных условий, были произведены перепланировка и переустройство: холодный коридор был переоборудован в отапливаемую кухню в строении под литерой А1, перепланированы комнаты №*** и №*** в строении под литерой А, устроен дверной проем в комнате №***. В результате этого общая площадь жилого помещения увеличилась на 10,2 м2. Истец обращался в администрацию г. Ельца, чтобы узаконить произведенные изменения, однако получил письменный отказ. Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют действующим санитарным и строительным нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан. Это подтверждается техническим заключением ООО "Инжгеопроект", выданным по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций, согласованием со службами города и с Управлением пожарного надзора. В судебном заседании истец Дедяева Е.С. исковые требования поддержала, в объяснениях сослалась на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание, о времени и месте которого был извещен в установленном законом порядке, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Возражений против иска от него не поступало. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). N... жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что Дедяева Е.С. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого N... в г. Ельце. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ №*** Елецкого БТИ филиала ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", свидетельством о праве собственности серии N... от ДД.ММ.ГГГГ При исследовании технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в N... в г. Ельце реконструкция не производилась, а осуществлены перепланировка и переустройство помещений, которые выразились в следующем: в помещении №*** (литера А1) было установлено газовое оборудование, выполнено отопление, в результате чего помещение №*** перешло в статус кухни, а общая площадь дома увеличилась на 10,2 м?; между помещениями №*** и №*** (литера А) выполнена кирпичная перегородка, которая не является несущей; в помещении №*** (литера А) оборудован санузел; между помещениями №*** и №*** (литера А) выполнен дверной проем. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: г. Елец, N..., площадь всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 61,3 м2, в том числе общая площадь жилого помещения – 59,1 м2, из нее жилая – 36,9 м2, подсобная – 22,2 м2. Из сообщения администрации г. Ельца от ДД.ММ.ГГГГ №*** следует, что ответчик отказал истцу Дедяевой Е.С. в выдаче акта приемочной комиссии на произведенные перепланировку и переустройство, сославшись на то, что Дедяева Е.С. не получала разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения по N..., следовательно, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными по признаку осуществления их без решения о согласовании с органом местного самоуправления. Произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается следующими доказательствами: - экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №***, утвержденным главным врачом филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой N...", о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", - согласованием с компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, - заключением начальника отдела надзорной деятельности по городу Ельцу и N... УНД ГУ МЧС России по Липецкой N... об отсутствии нарушений норм и правил пожарной безопасности при перепланировке и переустройстве, - техническим заключением по результатам обследования и оценке технического состояния строительных конструкций N... в г. Ельце, выполненным ООО "Инжгеопроект", имеющим лицензию на выполнение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, согласно которому все изменения объекта капитального строительства (литеры А и А1) при переустройстве и перепланировке помещений не затронули конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии и обеспечении нормальную эксплуатацию здания, часть здания под литерами А и А1 к нормальной эксплуатации пригодна, права и законные интересы граждан не нарушаются, угрозы их жизни или здоровью нет. Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика не поступило. Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам. Ответчик – администрация г. Ельца – не заявлял требования о приведении перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в жилом N... г. Ельца истцом были осуществлены перепланировка и переустройство без соблюдения установленного законом порядка, т.е. без получения необходимого на это решения органа местного самоуправления о согласовании. Однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность жилого помещения, а потому возможно использование данного жилого помещения по его прямому назначению. Истец обоснованно обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, так как он является собственником жилого дома, а на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. В соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: сохранить жилой N... в г. Ельце Липецкой N... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: с переустройством холодного помещения №*** в строении под литерой А1 в отапливаемую кухню и увеличением общей площади дома на 10,2 м?, с кирпичной перегородкой между помещениями №*** и №***, с устройством дверного проема между помещениями №*** и №*** в строении под литерой А, с оборудованным санузлом в помещении №***, с площадью всех частей зданий (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,3 м2, в том числе с общей площадью жилого помещения – 59,1 м2, из нее жилой – 36,9 м2, подсобной – 22,2 м2. Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт на N... в г. Ельце Липецкой N.... На решение может быть подана апелляционная жалоба в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой N... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий судья Б.И. Юрченко В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ