Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. ...
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,
при секретаре Чибисовой Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Орг1 о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику Орг1 о признании права собственности на однокомнатную квартиру ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве жилого дома строительный номер ... Истец оплатил 697 086 руб. 84 коп. В п. 2.2, данного договора указано, что после окончания строительства застройщик предоставляет истцу однокомнатную квартиру размером общей площадью 47,96 кв. м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было Дата обезличена Акт приема-передачи квартиры был составлен Дата обезличена г., и истцу передалась квартира .... В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги по квартире. В Дата обезличена г. истец обратился в Орг2 с заявлением о признании права собственности на данную квартиру, но ему было предложено предоставить дополнительные документы, а именно разрешение на строительство от Дата обезличенаг. Поскольку им представлено разрешение на строительство, то договор долевого участия от Дата обезличена г. должен был по новому Федеральному закону пройти государственную регистрацию, и считается заключенным с момента этой регистрации. Поскольку в 2004 г. регистрация таких договоров не требовалось и не предусматривалось законом, то естественно он и не был зарегистрирован. В настоящее время привести договор долевого участи в строительстве не возможно в соответствие с действующим законом ФЗ № 214 от 30.10.2004г. Учитывая выше изложенное, исполнить требования Орг2 не возможно и представить такой договор не представляется возможным. Так же в Орг2 была представлена нотариально заверенная копия доверенности от исполнительного директора Орг1 ФИО2 однако регистрационная служба посчитала, что доверенность должна быть представлена в подлиннике и копия не может подтверждать полномочия ФИО2
В судебном заседании истец ФИО5 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. Дал суду пояснения, аналогичные установочной части решения суда.
Представитель ответчика Орг1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель 3-его лица Орг2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленные о дне и месте судебного заседания. В суд представлен письменный отзыв, согласно которого сообщил, что истец не обращался к ним и не представлял документы на регистрацию права собственности на квартиру .... По данному иску усматривается спор о праве и решение оставляет на усмотрение суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что привлечение инвестиций на строительство указанного дома началось еще до вступления в силу Федерального закона № 214 – ФЗ от 30. 12. 2004г., в рамках действующего на тот момент законодательства.
В 2004 году для привлечения средств физических лиц на строительство жилья было достаточно получить права на земельный участок. Разрешение на строительство давало только право на осуществление строительных работ, а не на привлечение денежных средств, поэтому указанный выше договор между истцом и ответчиком не был зарегистрирован во время его заключения. После ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в строительстве в соответствии с действующим Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. невозможно.
Судом установлено, что ФИО5 полностью выполнил свои обязательства по Договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома на ... и профинансировала стоимость своей доли общей площади жилья, а ответчик Орг1 закончил строительство и сдал дом в эксплуатацию. Между сторонами Дата обезличена года был подписан акт приема – передачи в собственность помещения – квартиры Номер обезличен, с отделкой и с указанной даты истец владеет и пользуется данным помещением.
ФИО2, которая указана в доверенности, копию которой истец представил в Орг2, является единственным участником Орг1 и является исполнительным директором Орг1 Именно она выдавала доверенности, но она не имеет возможности хотя бы чисто физически выдавать каждому собственнику квартиры доверенность, копии нотариально заверенных доверенностей в Орг2 ими предоставлялись. На самом деле в доме много квартир и офисных помещений на первом этаже. Считает, что их вины нет в том, что многие граждане не могут оформить свое право собственности на квартиры и офисные помещения, которые были приобретены ими, как и истцом, на свои денежный средства.
Дата обезличена г. Орг2 сообщили об отказе в государственной регистрации права собственности на данную квартиру по тому основанию, по которым сделку приостанавливали. Как такового спора по данной квартире не имеется, обязательства по договору сторонами были исполнены.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в соответствии со ст. 18 Закона, а у регистрирующего органа в силу п. 1 ст. 28 Закона возникает обязанность не связанная со спорным правоотношением, в связи с чем суд не может обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истца на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленными исками.
Таким образом, у суда имеются все законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру Номер обезличен находящуюся по адресу: ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья : И.В. Жеребцова