Дело Номер обезличен
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд ФИО4ой области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Черниковой Ю.А., с участием представителей истца ФИО7 по доверенности ФИО1 и ФИО6, представителей ответчика ФИО8 ФИО5 и ФИО0рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ООО "ЛендИнвест" о расторжении договора, возмещении убытков и неустойки,
установил:
Истица ФИО7 обратилась в Электростальский городской суд Московской области суд с иском к ФИО8 и просила расторгнуть договор соинвестирования строительства Номер обезличенк от Дата обезличена года, заключенный между сторонами, в связи с нарушением сроков исполнения и взыскать в её пользу: 12155000 рублей, оплаченных по договору; 12155000 рублей неустойки, 2303226 рублей за пользование займом по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года с ФИО10 за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, а также оплату услуг представителя в размере 300000 рублей и возврат уплаченной госпошлины в размере 60000 рублей.
Ссылаясь на нормы закона "О защите прав потребителей" свои требования мотивировала тем, что Дата обезличена года она заключила договор соинвестирования строительства Номер обезличенк с ответчиком, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство по возведению объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 275,0 кв.м., расположенного на земельном участке Номер обезличен общей площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., согласно генплану поселка ... с последующим обязательством по оформлению земельного участка и возведенного жилого дома в собственность истицы. Максимальный срок работ в соответствии с графиком выполнения работ (приложение 5 к договору) составляет 13 месяцев с момента заключения договора, то есть Дата обезличена года. Инвестиционная стоимость жилого дома с земельным участком составила 12155000 рублей. Стоимость договора была оплачена истицей частично из собственных средств в размере 1255000 рублей и заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному Дата обезличена года с Тверским отделением г. ФИО4 в размере 10900000 рублей. Таким образом, истица произвела в полном объеме оплату по договору при его подписании. Ответчик взял на себя обязательство по исполнению договора с соблюдением сроков строительства, что является обязательным условием договора.
Истица планировала дальнейший ремонт и отделку помещения с учетом сезонности исполнения некоторых видов работ, поскольку окончание строительства приходилось на летний период, для чего ею была составлена смета, включающая в себя материалы с учетом цен на исходный период завершения строительства, а также истицей были заключены предварительные договоры на аренду автомобиля для перевозки строительных материалов и договор строительного подряда по дальнейшему устройству и отделке дома.
При завершении работ ответчик должен направить уведомление о завершении работ по строительству, которое было получено истицей Дата обезличена года. На выдвинутые ранее требования истицы о представлении информации о причинах задержки сроков строительства ответчик никаких разъяснений не дал. Таким образом, в настоящее время срок исполнения договора нарушен в полтора раза.
В судебном заседании представителем ответчика ФИО8 по доверенности ФИО5 было предложено мировое соглашение, заключенное между истцом – ФИО7 и ответчиком ФИО8, по условиям которого:
ООО «ЛендИнвест» обязуется выплатить ФИО7 денежную сумму в размере 15271918 рублей, в счет предъявленных ФИО7 требований, в следующем порядке:
1. Денежная сумма в размере 4 712 143 рубля выплачивается ФИО7 путем перечисления указанной суммы на её банковский счет или наличными.
Вышеуказанную сумму ФИО8 выплачивает ФИО7 в следующем порядке:
- 500 000 рублей в течение 5 дней после утверждения настоящего мирового соглашения;
- 500 000 рублей в течение 30 дней после утверждения настоящего мирового соглашения;
- 3 712 143 рубля - не позднее Дата обезличена года.
2. ФИО8 выплачивает ФИО7 денежную сумму в полном объеме в размере образовавшейся задолженности перед ФИО10 на основании заключенного кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года (далее кредитный договор), включая сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, а также суммы обеспечивающие исполнение обязательств перед банком при виновных действиях или бездействиях по исполнению обязательств со стороны ФИО8 перед ФИО7, по вышеуказанному кредитному договору, в следующем порядке:
а) ежемесячные платежи в размере установленном Банком согласно графику платежей по кредитному договору (Приложение Номер обезличен к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года) за будущие периоды со дня утверждения настоящего мирового соглашения;
б) оставшуюся сумму на момент досрочного погашения кредита по вышеуказанному кредитному договору.
ФИО8 обязуется выплатить ФИО7 задолженность по вышеуказанному кредитному договору в полном размере не позднее Дата обезличена года.
Сумма общей задолженности перед банком по состоянию на Дата обезличена составляет 10 535 336 (десять миллионов пятьсот тридцать пять тысяч триста тридцать шесть) рублей.
в) сумму текущей задолженности за истекший период в размере 479 058 рублей на Дата обезличена года (дата ориентировочного погашения задолженности), выплачивается в течение 3 дней со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
3. ФИО8 предоставляет обеспечение исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, в виде ограничения прав на отчуждения следующего имущества:
- земельного участка Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Свидетельство о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен
- земельного участка Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., земельный участок Номер обезличен, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Свидетельство о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен, указанные объекты недвижимого имущества не подлежат отчуждению без согласия ФИО7
В случае, нарушения условий об обеспечении по настоящему мировому соглашению, а именно использование денежных средств от реализации вышеуказанных объектов недвижимости не на цели погашения обязательств по настоящему мировому соглашению, ФИО8 выплачивает ФИО7дополнительные денежные средства в размере 1000000 рублей.
Расходы, связанные с оплатой услуг представителя ФИО7, а также государственная пошлина за рассмотрение гражданского дела возлагается на ООО «ЛендИнвест» в размере 360000 рублей.
4. ФИО7 обязуется со своей стороны осуществить предоставление письменного согласия на реализацию предмета договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, участвовать в соответствующей процедуре, путем личной явки в течении 3-х дней с момента её оповещения по электронной почте на e... или иным способом, для подписания согласия на такую реализацию, либо через представителя по надлежаще оформленной доверенности.
4.1. В случае реализации вышеуказанного имущества являющегося предметом договора соинвестирования ФИО8 обязуется выплатить сумму от реализации объекта, в пределах оставшейся задолженности по настоящему мировому соглашению, ФИО7 в течение 3-х банковских дней.
5. В случае нарушения обязательств по настоящему соглашению, ФИО8 несет дополнительную ответственность в размере 15% годовых от фактически не исполненных обязательств.
По истечении трехдневного срока для выдачи письменного согласия на реализацию объекта недвижимости ФИО8 имеет право реализовать объект недвижимости без согласия ФИО7при условии исполнения п.4.1. настоящего мирового соглашения.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
6. После полного исполнения обязательств по выплате ФИО7 15271918 рублей и штрафа, если таковой будет подлежать выплате по вышеуказанным основаниям, стороны освобождаются от каких-либо обязательств по отношению друг к другу. После выполнения ФИО8 своих обязательств, указанных в настоящем Мировом соглашении, стороны в дальнейшем свободны от всех имущественных претензий и обязательств по отношению друг к другу в полном объеме.
7. ФИО7 после исполнения ФИО8 всех условий настоящего Мирового соглашения, отказывается от прав на земельный участок Номер обезличен согласно договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года и всех возведенных на этом участке строений в пользу ФИО8
Просил утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Условия мирового соглашения изложены в письменном виде и подписаны сторонами.
Представители истца согласились на заключение мирового соглашения на указанных выше условиях, выразили согласие на отказ от иска, просили утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 220, 221, 224- 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ФИО7, от имени и по поручению которой выступал представитель по доверенности от Дата обезличена года, нотариально удостоверенной в реестре за Номер обезличен ФИО6, и ответчиком ФИО8 в лице представителя по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО5, по условиям которого:
ФИО7 отказывается от исковых требований к ФИО8 о расторжении договора соинвестирования строительства Номер обезличенк от Дата обезличена года, взыскании денежных средств по договору, законной неустойки и убытков а ФИО8 обязуется выплатить ФИО7 денежную сумму в размере 15271918 (пятнадцать миллионов двести семьдесят одна тысяча девятьсот восемнадцать) рублей в следующем порядке:
1. Денежная сумма в размере 4 712 143 (четыре миллиона семьсот двенадцать тысяч сто сорок три) рубля, выплачивается ответчиком ФИО8 ФИО7 путем перечисления указанной суммы на её банковский счет или наличными.
Вышеуказанную сумму ФИО8 выплачивает ФИО7 в следующем порядке:
- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в течение 5 дней после утверждения настоящего мирового соглашения;
- 500 000 (пятьсот тысяч) рублей в течение 30 дней после утверждения настоящего мирового соглашения
- 3 712 143 (три миллиона семьсот двенадцать тысяч сто сорок три) рубля оплатить не позднее Дата обезличена года.
2. ФИО8 выплачивает ФИО7 денежную сумму в полном объеме, в размере образовавшейся задолженности перед ФИО10 (лицензия Банка России на осуществление банковских операций Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен, местонахождение:...; почтовый адрес: ... ФИО10 (далее Банк), на основании заключенного кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, далее кредитный договор, включая сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, а также суммы обеспечивающие исполнение обязательств перед банком при виновных действиях или бездействиях по исполнению обязательств со стороны ФИО8 перед ФИО7, по вышеуказанному кредитному договору, в следующем порядке:
а) ежемесячные платежи в размере установленном Банком согласно графику платежей по кредитному договору (Приложение Номер обезличен к кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года) за будущие периоды со дня утверждения настоящего мирового соглашения;
б) оставшуюся сумму на момент досрочного погашения кредита по вышеуказанному кредитному договору.
ФИО8 обязуется выплатить ФИО7 задолженность по вышеуказанному кредитному договору в полном размере не позднее Дата обезличена года.
Сумма общей задолженности перед банком по состоянию на Дата обезличена года составляет 10 535 336 (десять миллионов пятьсот тридцать пять тысяч триста тридцать шесть) рублей.
в) сумму текущей задолженности за истекший период в размере 479 058 (четыреста семьдесят девять тысяч пятьдесят восемь) рублей на Дата обезличена года (дата ориентировочного погашения задолженности), выплачивается в течение 3 (трех) дней со дня утверждения настоящего мирового соглашения.
3. ФИО8 предоставляет обеспечение исполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, в виде ограничения прав на отчуждения следующего имущества:
- земельного участка Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ..., земельный участок Номер обезличен, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Свидетельство о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен;
- земельного участка Номер обезличен, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: ..., земельный участок Номер обезличен, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала. Свидетельство о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен, указанные объекты недвижимого имущества не подлежат отчуждению без согласия ФИО7.
В случае, нарушения условий об обеспечении по настоящему мировому соглашению, а именно использование денежных средств от реализации вышеуказанных объектов недвижимости не на цели погашения обязательств по настоящему мировому соглашению, ФИО8 выплачивает ФИО7 дополнительные денежные средства в размере 1000000 (одного миллиона) рублей.
Расходы, связанные с оплатой услуг представителя ФИО7, а также государственная пошлина за рассмотрение гражданского дела возлагается на ФИО8 в размере 360000(триста шестьдесят тысяч) рублей.
4. ФИО7 обязуется со своей стороны осуществить предоставление письменного согласия на реализацию предмета договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, участвовать в соответствующей процедуре, путем личной явки в течении 3-х дней с момента её оповещения по электронной почте на e-mail ... или иным способом, для подписания согласия на такую реализацию, либо через представителя по надлежаще оформленной доверенности.
4.1. В случае реализации вышеуказанного имущества, являющегося предметом договора соинвестирования, ФИО8 обязуется выплатить сумму от реализации объекта, в пределах оставшейся задолженности по настоящему мировому соглашению, ФИО7 в течение 3 (трех) банковских дней.
5. В случае нарушения обязательств по настоящему соглашению ФИО8 несет дополнительную ответственность в размере 15% пятнадцати процентов) годовых от фактически не исполненных обязательств.
По истечении трехдневного срока для выдачи письменного согласия на реализацию объекта недвижимости ФИО8 имеет право реализовать объект недвижимости без согласия ФИО7 при условии исполнения п.4.1. настоящего мирового соглашения.
6. ФИО7 после исполнения ФИО8 всех условий настоящего Мирового соглашения, отказывается от прав на земельный участок Номер обезличен согласно договора соинвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года и всех возведенных на этом участке строений в пользу ФИО8
Производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО8 о расторжении договора, возмещении убытков и неустойки прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна:
Судья: подпись.