Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,
при секретаре Кропотовой М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ОРГ о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
ФИО8 обратилась в суд с иском к ОРГ о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение.
Свои требования мотивировала тем, что с рождения проживала по адресу: .... По ордеру от Дата обезличенаг. вместе с семьей переехала в квартиру большей площади Номер обезличен в этом же доме – в спорное жилое помещение. Решением Павлово-Посадского городского суда от Дата обезличена года статуса общежития жилой дом, в котором расположена занимаемая ее семьей квартира, был лишен, дом признан обычным жилым домом. В соответствии с решением Павлово-Посадского городского суда от Дата обезличенаг. Администрация ... была обязана выдать ее матери ордер на занимаемое жилое помещение, а ОРГ - заключить договор найма жилого помещения. Определением Московского областного суда от Дата обезличенаг. решение оставлено без изменения. Администрация ... исполнила решение суда – ордер на занимаемое жилое помещение ее семья получила. В соответствии со ст.ст.674, 672 ГК РФ и жилищным законодательством с ее семьей администрация ОРГ обязана заключить в письменной форме бессрочный договор найма жилого помещения на условиях социального найма жилья. Указала, что в соответствии со ст.ст.11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», п.6 Постановления Верховного Совета РСФСР от 04.07.1991г. о введении в действие указанного Закона и п.4 Постановления Пленума ВС РФ №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в т.ч. и право на приватизацию жилья. Указала, что Дата обезличенаг. обратилась к ответчику с заявлением о заключении с нею договора бесплатной передачи в собственности занимаемой ее семьей квартиры, но в этом Дата обезличенаг. ей было отказано.
Просит признать незаконным отказ ОРГ в приватизации занимаемого ее семьей жилого помещения и признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
В судебном заседании истица ФИО8 требований поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что она в приватизации жилых помещений не участвовала, а члены ее семьи: мать ФИО5 и брат ФИО4 от участия в приватизации квартиры отказались и дали свое согласие на приватизацию ею-ФИО8 квартиры.
Представитель ответчика ОРГ ФИО6, действующая по доверенности от Дата обезличена Номер обезличен, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Указала, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит на праве частной собственности ОРГ, входит в состав уставного капитала в результате приватизации по плану приватизации, утвержденному решением Комитета по управлению имуществом Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен; Дата обезличенаг. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом серии 50АГ Номер обезличен. ОРГ преобразовано из ОРГ и зарегистрировано Постановлением Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Арбитражным судом Московской области Дата обезличена года было отказано в иске прокурору Московской области о признании недействительным плана приватизации ОРГ в части десяти общежитий (в том числе ...) и включении их в уставной капитал ОРГ. Таким образом, факт приватизации спорного жилого дома признан законным. Следовательно, правило о приватизации гражданами жилых помещений, принадлежащих предприятиям, изменившим форму собственности с государственной или муниципальной на частную, для жилых помещений ОРГ неприменимо. Просила суд отказать ФИО8 в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица ФИО5 и ФИО4 требования истицы поддержали, просили иск удовлетворить, подтвердили свое согласие на получение в собственность истицей в порядке приватизации занимаемой их семьей квартиры, указав, что сами на участие в приватизации жилого помещения не претендуют.
Выслушав истицу, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений сторон, представленных суду документов следует, что Дата обезличенаг. на основании ордера Номер обезличен ОРГ третьим лицам по делу - ФИО5 и ее сыну ФИО4, Дата обезличена. рождения, было предоставлено право занятия жилой площади 13,24 кв.м. в семейном общежитии по адресу: ..., для проживания.
Дата обезличенаг. ФИО5 и ее детям ФИО4, Дата обезличена. рождения, и ФИО8, Дата обезличена. рождения, на основании ордера Номер обезличен ОРГ было предоставлено право занятия жилой площади 18 кв.м. в семейном общежитии по адресу: ..., для проживания. В данное жилое помещение истица и члены ее семьи были вселены и проживают по настоящее время, производят оплату жилья и коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждены копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги по квартире по адресу: ..., которые, в свою очередь, свидетельствуют, что ФИО4 зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства постоянно, прибыв в таковое Дата обезличенаг. из ... этого же дома; нанимателем спорной квартиры является ФИО5; долга по оплате начисляемых платежей нет.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от Дата обезличена года, вступившими в законную силу Дата обезличенаг. после рассмотрения Московским областным судом кассационной жалобы ОРГ, оставленной без удовлетворения, было признано, что спорное жилое помещение не является общежитием, с гражданами должен быть заключен договор найма. Суд обязал Администрацию ... выдать ордера (в т.ч. ФИО5 – на кв....), а ОРГ - заключить с ними договор найма жилого помещения.
На основании указанного решения суда Дата обезличенаг. третьему лицу по делу ФИО5, Дата обезличена г. рождения, на семью из трех человек, в т.ч. сына ФИО4, Дата обезличена. рождения, и дочь ФИО8, Дата обезличена. рождения, Администрацией ... был выдан ордер Номер обезличен на право занятия отдельной квартиры по адресу: ....
Наличие указанных выше документов и обстоятельств позволяют суду сделать вывод о том, что между сторонами практически сложились отношения по договору найма жилой площади.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В декабре 1992 года на основании распоряжения Госкомитета Российской Федерации по управлению госимуществом Номер обезличенр от Дата обезличенаг., Решения Мособлкомимущества от Дата обезличенаг. Номер обезличен проведена приватизация государственного предприятия ОРГ путем преобразования его в ОРГ. Жилой дом ... включен в Акт оценки стоимости имущества ОРГ, а впоследствии – в Уставный капитал ОАО. Решением Арбитражного суда Московской области от Дата обезличенаг. признана правомерность включения десяти общежитий, в т.ч. и спорного дома, в уставной капитал ОРГ. Указанные обстоятельства подтверждены копиями представленных ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. и извлечения из Устава ОРГ.
Решением Павлово-Посадского городского суда от Дата обезличена г. были признаны незаконными и недействительными решения Электростальского горисполкома о разрешении эксплуатировать жилой дом ... как общежитие, т.е., данный дом был лишен статуса общежития и признан жилым домом.
Дата обезличенаг. ответчик ОРГ отказал истице ФИО8 в удовлетворении её заявления от Дата обезличенаг. о передаче ей в собственность квартиры, указав, что занимаемое истицей жилое помещение принадлежит ОРГ на праве частной собственности, а в силу ст.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Жилой дом по ..., является вкладом в уставный капитал ОРГ и не подлежит передаче третьим лицам.
Суд полагает, что то обстоятельство, что ответчик был зарегистрирован в качестве юридического лица (как открытое акционерное общество) Дата обезличена года, т.е. после вступления в силу 10.01.1993 года ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не должно нарушать жилищных прав истца, в том числе и права приватизации.
Отказ ОРГ в бесплатной передаче в собственность истцу спорной квартиры ..., существенно нарушает права истца, а именно, возможность осуществлять накопления недвижимой собственности, выступать с ней на рынках недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем, а также основной принцип и условия приватизации, что каждый гражданин имеет право на однократную бесплатную приватизацию, в случае если бы у ответчика не изменилась форма собственности.
Ответчиком представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. серии 50АГ Номер обезличен, из которой видно, что в ЕГРП Дата обезличена года внесена запись регистрации Номер обезличен о регистрации права собственности ОРГ на жилой дом по адресу: ....
Однако, наличие у ОРГ названного свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный дом не имеет решающего значения для дела, поскольку из сообщений Электростальского отдела УФРС по Московской области от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Номер обезличен следует, что право собственности ОРГ, зарегистрированное Дата обезличена за Номер обезличен на объект недвижимого имущества по адресу: ..., прекращено Дата обезличена г. на основании заявления ОРГ Номер обезличен от Дата обезличенаг. в связи с регистрацией прав граждан на квартиры в этом доме; в ЕГРП записи о регистрации прав на объект по адресу: ..., а равно как на квартиру Номер обезличен в этом доме, отсутствуют. В техническом паспорте ЭФ ГУП МО «МОБТИ» от Дата обезличенаг. жилого помещения - спорной квартиры - также не содержится сведений о ее собственниках.
При таких обстоятельствах отказ ответчика в приватизации истицей занимаемого ее семьей жилого помещения является незаконным.
По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истица ФИО8 обращалась к ответчику с заявлением от Дата обезличенаг. о приватизации занимаемого жилого помещения по адресу: ..., однако отказ в приватизации со стороны ответчика не был связан с непредставлением каких-либо документов, необходимых для заключения с истицей договора приватизации квартиры.
Ответчиком не представлено суду доказательств о том, что истица, проживающая в спорном жилом помещении – квартире ..., ранее участвовала в приватизации каких-либо жилых помещений.
В то время как из представленной истицей ФИО8 справки МУП «УМЗ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен видно, что ФИО8, Дата обезличенаг. рождения, в приватизации жилых помещений в период с 04.07.1991г. не участвовала.
Из нотариально удостоверенных согласий усматривается, что Дата обезличенаг. ФИО5, Дата обезличена г. рождения, и Дата обезличенаг. ФИО4, Дата обезличенаг. рождения, дали свое согласие и не возражали против приватизации квартиры ... на имя ФИО8; отказались от права на приватизацию указанной квартиры. В судебном заседании третьи лица ФИО5 и ФИО4 указали, что не претендуют на получение в собственность указанной квартиры в порядке приватизации и подтвердили свой отказ от участия в ее приватизации в пользу истицы.
Истица имеет технический и кадастровый паспорта на занимаемое жилое помещение – квартиру ..., из которых видно, что спорная квартира является однокомнатной и имеет площадь всех частей – 37,2 кв.м., общую площадь жилых помещений – 36,3 кв.м., в том числе: жилую – 17,7 кв.м., подсобную – 18,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 0,9 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что за истицей может быть признано право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру ....
В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО8 удовлетворить.
Признать незаконным отказ ОРГ ФИО8 в приватизации занимаемого ею и членами её семьи жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Признать за ФИО8 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято Дата обезличена года.
Судья: Г. А. Рыжова.