Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,
при секретаре Кропотовой М. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства,
у с т а н о в и л :
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользовании жилым помещением и прекращении регистрации по месту жительства.
Иск мотивировал тем, что Дата обезличена г. по договору купли-продажи приобрел у ответчика жилое помещение - комнату Номер обезличен в трехкомнатной коммунальной квартире, с долей в праве собственности на общее имущество в размере 35/100, общей площадью 12,2 кв.м., по адресу: .... Договор зарегистрирован в УФРС Дата обезличена г.
В соответствии с п. 13 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до Дата обезличена г., однако до настоящего времени этого не сделал.
С момента приобретения им-истцом жилого помещения ответчик в жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет.
Ссылаясь на отсутствие с ответчиком какого-либо соглашения и на то, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивает его-истца права собственника, и на ст. ст. 558, 292, 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...; и обязать отдел УФМС России в ... снять ответчика с регистрационного учета по названному адресу.
Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено телефонограммой от Дата обезличена г.), не представившего сведений о причинах неявки, - с участием его полномочного представителя ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена г.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 обоснование иска поддержала, уточнила требования и просила признать ответчика утратившим право пользования комнатой Номер обезличен в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: .... Указала, что требования к третьему лицу – отделу УФМС России по ... в ... об обязании снять ответчика с регистрационного учета истец не предъявляет, поскольку решение суда о прекращении права ответчика по пользованию спорной комнатой является основанием к прекращению регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Судом предприняты меры к извещению ответчика.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Из развернутой выписки из домовой книги от Дата обезличена г., копии финансового лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена г. и сообщения отдела УФМС России по Московской области в ... от Дата обезличена г. следует, что ответчик ФИО5, Дата обезличена г. рождения, уроженец ... области, зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., комн. 1, - с Дата обезличена г. по настоящее время.
Из искового заявления следует, что ответчик по месту регистрации не проживает.
Дата обезличена г. в суд возвращена направленная ответчику по адресу его регистрации в спорном жилом помещении почтовая корреспонденция (извещение суда, судебная повестка, копия искового заявления с приложенными к нему копиями документов) – за истечением срока хранения. Сведения о вручении ответчику телеграммы, направленной по указанному истцом адресу ответчика в ... области, в суд не поступили.
Из сообщения ОАО ОРГ1 от Дата обезличена г. Номер обезличен и Акта ЖЭУ Номер обезличен ОАО ОРГ1 следует, что работники ЖЭУНомер обезличен сведениями о месте пребывания ФИО5 не располагают.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о неизвестности места жительства ответчика ФИО5 и на основании ст. 50 ГПК РФ для защиты прав ответчика, место жительства которого неизвестно, назначил адвоката в качестве представителя ответчика.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5., место жительства которого неизвестно, - с участием назначенного представителем названного ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ адвоката Электростальского филиала МОКА Теймуршахова Н. Ф.
В судебном заседании адвокат Теймуршахов Н. Ф. указал на обоснованность требований истца; пояснил, что признать либо не признать исковые требования не может, поскольку ему неизвестна позиция ответчика; просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела УФМС РФ по ... в ..., извещенного о времени и месте судебного заседания, - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от Дата обезличена г.
Выслушав представителя истца ФИО4, адвоката Теймуршахова Н. Ф., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Единственным собственником спорного жилого помещения – комнаты Номер обезличен, жилой площадью 12,2 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., является истец ФИО3, Дата обезличена г. рождения.
Указанное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серии Номер обезличен, содержащим сведения о произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена г. записи Номер обезличен и основаниях – договоре купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от Дата обезличена, зарегистрированном Дата обезличена г. за Номер обезличен; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Согласно Договору купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире от Дата обезличена г. между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, и передаточному акту от Дата обезличена г., продавец ФИО5 продал комнату Номер обезличен, жилой площадью 12,2 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., за <...> руб. покупателю ФИО3, а покупатель принял от продавца названную комнату в собственность; расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (пункты 1-5 договора, пункты 1-4 передаточного акта).
В п. 13 договора купли-продажи продавец принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в комнате в срок до Дата обезличена года.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из развернутой выписки из домовой книги от Дата обезличена г. и сообщения отдела УФМС России по ... в ... от Дата обезличена г. усматривается, что ответчик ФИО5 с Дата обезличена г. до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, собственником которого является истец.
Таким образом, установлено, что обозначенное в договоре купли-продажи от Дата обезличена г. обязательство по снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчиком не исполнено.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Следовательно, прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение влечет и прекращение имевшегося у него в силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ до отчуждения комнаты права по пользованию таковой.
В настоящее время лишь собственник спорного жилого помещения в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Доказательств тому, что между истцом и ответчиком имеется соглашение о пользовании ФИО5 принадлежащим ФИО3 жилым помещением в порядке п. 7 ст. 31 ЖК РФ, либо имеется договор найма в порядке ст. ст. 674, 677 ГК РФ, суду не представлено; доводы представителя истца о том, что ответчик покинул спорное жилое помещение, не проживает в нем и пользуется таковым, подтверждены возвращенной суду корреспонденцией на имя ответчика, актом ЖЭУ-Номер обезличен ОАО «ОРГ1 от Дата обезличена г.
Заслуживают внимание суда доводы представителя истца о том, что, произведя отчуждение истцу спорного жилого помещения, которое зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена г., ответчик ФИО5. утратил право собственности на него, включающее права владения, пользования и распоряжения имуществом, и его-ответчика регистрация в комнате нарушает права и причиняет убытки истицу, поскольку на ответчика начисляются коммунальные платежи, которые ответчик не оплачивает.
В силу ч. 1 и п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав (жилищных, гражданских) осуществляется судом путем прекращения правоотношения.
С учетом установленных судом обстоятельств и приведенных выше норм права суд полагает, что ответчика ФИО5 следует признать утратившим право пользования принадлежащим истцу ФИО3 жилым помещением – комнатой Номер обезличен в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ..., а требования истца - удовлетворить.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием к прекращению регистрации ответчика по месту жительства по указанному выше адресу.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО5, Дата обезличена г. рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатной Номер обезличен в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ....
Решение суда является основанием к прекращению регистрации ФИО5, Дата обезличена года рождения, по месту жительства по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято Дата обезличена года.
Судья: Г. А. Рыжова.