Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЮЛ о признании права собственности на квартиру,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ЮЛ о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в ...
Истец ФИО3 суду пояснил, что Дата обезличена между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома строительный номер ..., ..., по ... в .... По данному договору ФИО3 оплатил 700 872 руб. Позже по дополнительному соглашению он доплатил еще 1 635 368 рублей. В п. 2.2 Указано, что после окончания строительства застройщик предоставляет истцу 4-комнатную квартиру общей проектной площадью 118,41 кв. м., а также лоджии площадью 9,11 кв.м., места общего пользования жилого дома и объекты инженерного обеспечения. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было Дата обезличена ... приема-передачи квартиры был составлен Дата обезличена г., и истцу передалась квартира .... С этого времени он владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные услуги по квартире. В ноябре 2009 г. он обратился в Электростальский отдел ГУФРС по МО с заявлением о регистрации права собственности на данную квартиру, но ему Дата обезличена г. было отказано в государственной регистрации, т.к. разрешение на строительство дома было получено Дата обезличена г., то договор долевого участия от Дата обезличена г. должен был по новому Федеральному закону пройти государственную регистрацию, и считается заключенным с момента этой регистрации. Поскольку в 2006 г. регистрация таких договоров не требовалась и не предусматривалась законом, то естественно он и не был зарегистрирован. В настоящее время привести договор долевого участия в строительстве в соответствие с действующим законом ФЗ № 214 от 30.10.2004 г. не возможно. Учитывая выше изложенное, исполнить требования УФРС по МО не возможно и представить такой договор не представляется возможным. Так же в УФРС по МО была представлена нотариально заверенная копия доверенности от исполнительного директора ЮЛ ФИО2 однако регистрационная служба посчитала, что доверенность должна быть представлена в подлиннике и копия не может подтверждать полномочия ФИО2
Как такового спора по данной квартире не имеется, обязательства по договору сторонами были исполнены. Просит суд признать за ним право собственности на кв. ... общей площадью 123,7 кв. м, в том числе жилой – 119,1 кв. м
Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, надлежащим образом были извещены о дне и времени рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители третьего лица ЭО УФРС по МО, надлежащим образом уведомленные о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, предоставив суду письменный отзыв, согласно которого сообщили, что истцу ФИО3 было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: ... на основании абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в связи с не представлением полного пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру .... Считают, что отказ в государственной регистрации является правомерным. По данному иску они усматривают также спор о праве.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в соответствии со ст. 18 Закона, а у регистрирующего органа в силу п. 1 ст. 28 Закона возникает обязанность не связанная со спорным правоотношением, в связи с чем, суд не может обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истца на квартиру.
Просят суд вынести решение суда по своему усмотрению
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что привлечение инвестиций на строительство указанного дома началось еще до вступления в силу Федерального закона № 214 – ФЗ от 30. 12. 2004 г., в рамках действующего на тот момент законодательства. В 2004 году для привлечения средств физических лиц на строительство жилья было достаточно получить права на земельный участок. Разрешение на строительство давало только право на осуществление строительных работ, а не на привлечение денежных средств, поэтому указанный выше договор между истцом и ответчиком не был зарегистрирован во время его заключения. После ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в строительстве в соответствии с действующим Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. невозможно.
Ответчиком не оспаривается тот факт, что истец ФИО3 полностью выполнил свои обязательства по Договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома на ... в ... области и профинансировала стоимость своей доли общей площади жилья, а ответчик ЮЛ закончил строительство и сдал дом в эксплуатацию. Между сторонами Дата обезличена был подписан акт приема – передачи в собственность помещения – квартиры Номер обезличен, с отделкой и с указанной даты истец владеет и пользуется данным помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленными исками.
Таким образом, у суда имеются все законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Л. Я. Хоменко
Решение суда в окончательной форме составлено Дата обезличена
Судья Л.Я. Хоменко