Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд ... в составе:
Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,
при секретаре Чибисовой Ю.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом строительстве жилого дома строительный номер ... Истец оплатила 1 624 411 руб. 01 коп В п. Номер обезличен данного договора указано, что после окончания строительства застройщик предоставляет истцу трехкомнатную квартиру размером общей проектной площади Номер обезличен кв. м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было Дата обезличена ... приема-передачи квартиры был составлен Дата обезличена г., и истцу передалась квартира ... В настоящее время истец оплачивает коммунальные услуги по квартире. В Дата обезличена г. истец обратилась в Электростальский отдел ФИО6 с заявлением о признании права собственности на данную квартиру, но ей было предложено предоставить дополнительные документы, а именно разрешение на строительство от Дата обезличенаг. Поскольку ей представлено разрешение на строительство, то договор долевого участия от Дата обезличена г. должен был по новому Федеральному закону пройти государственную регистрацию, и считается заключенным с момента этой регистрации. Поскольку в Дата обезличена г. регистрация таких договоров не требовалось и не предусматривалось законом, то естественно он и не был зарегистрирован. В настоящее время привести договор долевого участи в строительстве не возможно в соответствие с действующим законом ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. Учитывая выше изложенное, исполнить требования ФИО6 не возможно и представить такой договор не представляется возможным. Так же в ФИО6 была представлена нотариально заверенная копия доверенности от исполнительного директора ООО «Ивстрой» ФИО3 однако регистрационная служба посчитала, что доверенность должна быть представлена в подлиннике и копия не может подтверждать полномочия ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения, аналогичные установочной части решения суда.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении дела по уважительным причинам в суд не проступало.
Представитель 3-его лица ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленные о дне и месте судебного заседания, предоставил суду письменный отзыв, согласно которого сообщили., что истец не обращалась к ним и не представляла документы на регистрацию права собственности на квартиру .... По данному иску они усматривают спор о праве.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что привлечение инвестиций на строительство указанного дома началось еще до вступления в силу Федерального закона № 214 – ФЗ от 30. 12. 2004г., в рамках действующего на тот момент законодательства. В 2004 году для привлечения средств физических лиц на строительство жилья было достаточно получить права на земельный участок. Разрешение на строительство давало только право на осуществление строительных работ, а не на привлечение денежных средств, поэтому указанный выше договор между истцом и ответчиком не был зарегистрирован во время его заключения. После ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в строительстве в соответствии с действующим Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. невозможно.
Судом установлено, что ФИО2 полностью выполнила свои обязательства по Договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома на ... области и профинансировала стоимость своей доли общей площади жилья, а ответчик ФИО4 закончил строительство и сдал дом в эксплуатацию. Между сторонами Дата обезличена года был подписан акт приема – передачи в собственность помещения – квартиры Номер обезличен, с отделкой и с указанной даты истец владеет и пользуется данным помещением.
ФИО3, которая указана в доверенности, копию которой истец представил в ФИО6, является единственным участником ФИО4 и является исполнительным директором ФИО4 Именно она выдавала доверенности, но она не имеет возможности хотя бы чисто физически выдавать каждому собственнику квартиры доверенность, копии нотариально заверенных доверенностей в ФИО6 ими предоставлялись. На самом деле в доме много квартир и офисных помещений на первом этаже. Считает, что их вины нет в том, что многие граждане не могут оформить свое право собственности на квартиры и офисные помещения, которые были приобретены ими, как и истцом, на свои денежный средства.
В Дата обезличена году ФИО6 сообщили об отказе в государственной регистрации права собственности на данную квартиру по тому основанию, по которым сделку приостанавливали. Как такового спора по данной квартире не имеется, обязательства по договору сторонами были исполнены. Просит суд признать право собственности истца на .... Данное решение необходимо для государственной регистрации права истца на данную квартиру.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру в соответствии со ст. 18 Закона, а у регистрирующего органа в силу п. 1 ст. 28 Закона возникает обязанность не связанная со спорным правоотношением, в связи с чем суд не может обязать регистрирующий орган зарегистрировать право собственности истца на квартиру.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ истец имеют право обеспечить судебную защиту только заявленными исками.
Таким образом, у суда имеются все законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру ...
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья : И.В. Жеребцова