Дело Номер обезличен г.Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года. ....
Электростальский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Жеребцовой И.В.,
с участием адвоката Федосеевой Л.А.
при секретаре Микрюковой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности и прекращении регистрации,у с т а н о в и л:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением – комнатой ... и прекращении его регистрации по вышеуказанному адресу, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он приобрел у ответчика ФИО3 в собственность указанную выше комнату. В соответствии с п. 13 данного договора, ответчик обязался в срок до Дата обезличена года сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако ответчик до настоящего времени не выполнил, взятое на себя обязательство по договору купли-продажи и не снялся с регистрационного учета на спорной жилой площади. До настоящего времени он несет бремя по оплате расходов по содержанию спорной жилой площади и коммунальных услуг за ответчика и из-за его регистрации не может в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
В связи с тем, что фактическое место пребывания ответчика ФИО3 не известно, суд, в соответствии со ст.12 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании возражала в удовлетворении требований истца, хотя полагала, что данные требования законны и обоснованы.
Представитель 3-его лица ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года, истец ФИО4 купил у ответчика ФИО3 жилое помещение ... На момент совершения сделки в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3
Между сторонами был составлен передаточный акт на спорную комнату и Дата обезличена года истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату.
Согласно п. 13 Договора купли-продажи жилого помещения бывший собственник должен был освободить комнату и сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года. В нарушение данного пункта Договора ответчик – ФИО3 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета по месту регистрации, что подтверждено представленной суду выпиской из домовой книги.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. С прекращением имущественных прав подлежат прекращению и все неимущественные права, связанные с таковыми.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в ред. Федеральных законов от Дата обезличена N 54-ФЗ, от Дата обезличена N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что ответчик ФИО3, как бывший собственник, никакого соглашения с истцом ФИО4, как собственником жилого помещения, по вопросу его пользования жилым помещением не заключал, а наоборот, имело место соглашение о прекращении регистрации, которое ответчик не выполнил в нарушение требований ст. 310 ГК РФ, которая предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего исполнения его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 235, 292, 310 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением в связи с прекращением права собственности и прекращении регистрации - удовлетворить.Признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением – комнатой ... в связи с отчуждением бывшим собственником жилого помещения.
... прекратить регистрацию ФИО3, Дата обезличена года рождения по месту жительства по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в ... суд, через Электростальский городской суд, в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья: И.В. Жеребцова