Дело Номер обезличен г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С., при секретаре Агабековой М.М., с участием представителя истца Гуськовой В.И., ответчика Кленина И.А. и его представителя Александрова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Елены Петровны к Кленину Дмитрию Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, Кленину Игорю Александровичу о взыскании суммы за оплату услуг представителя,
у с т а н о в и л:
Щербакова Е.П. обратилась в суд с иском с иском к Кленину Дмитрию Игоревичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ...; к Кленину Игорю Александровичу о взыскании суммы в размере 30000 рублей за оплату услуг представителя.
Свои требования истица мотивировала тем, что она Дата обезличена года купила вышеуказанную квартиру у ответчика Кленина И.А. На основании договора купли-продажи ею получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы Кленин И.А. и его сын Кленин Д.И., которые в соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи от Дата обезличена года в течение пятнадцати дней после регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности обязаны были сняться с регистрационного учета. Позднее Кленин И.А. самостоятельно и добровольно снялся с регистрационного учета. Кленин Д.И. свои обязательства по снятию с регистрационного учета в установленный договором срок не выполнил. В настоящее время находится в местах лишения свободы. Регистрация Кленина Д.И. в принадлежащей ей на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с тем, что ответчик Кленин Д.И. добровольно отказывается сниматься с регистрационного учета, возникла необходимость обращения в суд и оплаты услуг представителя в сумме 30000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по полной доверенности Гуськова В.И. поддержала исковые требования, заявленные Щербаковой Е.П. в части признания Кленина Д.И. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, от исковых требований к Кленину И.А. о взыскании с него суммы в размере 30000 рублей за оплату услуг представителя отказалась, в этой части судом принят отказ от иска, производство по делу прекращено в части, о чем вынесено определение.
Представитель истца по полной нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена Гуськова В.И. дала в суде пояснения, аналогичные установочной части решения. Дополнила пояснения тем, что Кленин И.А. продал ей свою двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи от Дата обезличена, в свою очередь, одновременно она продала Кленину И.А. свою однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., по договору купли-продажи от Дата обезличена. Расчет между сторонами был произведен полностью, о чем свидетельствуют расписки. Кленин И.А. снялся с регистрационного учета по адресу проданной квартиры и зарегистрировался по адресу приобретенной. Его сын Кленин Д.И. остается зарегистрированным в принадлежащей ей квартире, хотя брал на себя обязательства выписаться, его соответствующее заявление оформлено нотариально.
Ответчица Кленин И.А. и его представитель в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Александров А.А. в судебном заседании пояснили, что действительно Дата обезличена состоялся договор купли-продажи квартиры. Он – Кленин И.А. свои обязательства по договору выполнил. Сын – Кленин Д.И. находится в местах лишения свободы, прислал заверенные заявления о снятии его с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ... и регистрации по адресу: ..., ..., ..., .... Он, Кленин И.А., согласен зарегистрировать сына – Кленина Д.И. по указанному адресу после возвращения его из мест лишения свободы.
Ответчик Кленин Д.И. находится в ФБУ ЛИУ-4 ..., извещен о времени и месте судебного заседания, ему направлена копия искового заявления с приложением документов. Имеется расписка Кленина Д.И. от Дата обезличена в их получении. В расписке от Дата обезличена Кленин Д.И. указал, что извещен о судебном заседании на Дата обезличена, требования признает в полном объеме; направил в суд заявление от Дата обезличена с просьбой снять его с регистрационного учета по прежнему адресу регистрации, так как он прописывается по новому адресу.
Представитель третьего лица ОУФМС по ... в ... в судебное заседание не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела в связи с большой загруженностью сотрудников.
Выслушав представителя истца, ответчика Кленина И.А., его представителя Александрова А.А., исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербаковой Е.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истица Щерабкова Е.П. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ..., .... Право собственности истицы на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года.
Основанием для возникновения права собственности истицы на спорную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенный между Клениным И.А. и Щербаковой Е.П.
Согласно выписки из домовой книги на квартиру ... по ... в ...: по месту жительства в спорной квартире зарегистрирован Кленин Д.И. (отметкой Дата обезличена выбыл в заключение), Щербакова Е.П., Щербакова Е.А.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Действующим законодательством признается, что прекращение имущественных прав влечет за собой и прекращение всех неимущественных прав, связанных с ним.
В связи с тем, что ответчик Кленин И.А. заключил Дата обезличена года договор купли-продажи спорного жилого помещения с Щербаковой Е.П., он утратил свое право собственности на жилое помещение, также и утратил свои права на владение и пользование спорным жилым помещением.
Согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г., в квартире зарегистрированы: Кленин И.А. и Кленин Д.И., которые обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней после государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру. В деле также имеется надлежащим образом заверенное письменное согласие Кленина Д.И. о снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., в связи с её продажей. Заявление Кленина Д.И. удостоверено и.о. нотариуса нотариального округа ... области К Дата обезличена года.
Имеются также заявления Кленина И.А., заверенные начальником ФБУ ИК-1 УФСИН ... от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен, в которых он дает согласие и просит снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., ..., ... ... и зарегистрировать его по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ....
В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Ответчик Кленин Д.И. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Щербаковой Е.П., не представил каких-либо возражений по поводу предъявленных к нему исковых требований. Из заявлений Кленина Д.И. следует, что он согласен с требованиями истца и просит снять его с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Учитывая, что ответчик Кленин Д.И. является членом семьи бывшего собственника жилого помещения, никакого соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком Клениным Д.И. места не имело, Щербакова Е.П. полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, что не оспаривают отвеьтчики, учитывая принятое Клениным Д.И. обязательство по прекращению регистрации в спорной квартире и его заявления о снятии его с регистрационного учета, суд считает возможным удовлетворить требования Щербаковой Е.П. о признании ответчика Кленина Д.И. утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Щербаковой Елены Петровны удовлетворить.
Признать утратившим право пользования Клениным Дмитрием Игоревичем жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Данное решение является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ... Кленина Дмитрия Игоревича, Дата обезличена года рождения.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.С.Шебашова
В окончательной форме решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Судья Е.С.Шебашова