Дело Номер обезличен год.
Р Е Ш Е Н И Е СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Электростальский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Шебашовой Е.С.,
при секретаре Агабековой М.М.,
с участием представителя истца Ц по доверенности Г., представителя ответчика ОРГ К
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц к ОРГ о понуждении к заключению договора бесплатной передачи занимаемого помещения в собственность
УСТАНОВИЛ:
Цуканов А.Н. обратился в суд с иском к ОРГ об обязании заключения с ним договора на передачу занимаемого им жилого помещения Номер обезличен (по кадастровому паспорту ГУП МО «МОБТИ» Номер обезличен) площадью 12,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ... ..., ....
Свои требования мотивировал тем, что с Дата обезличена года он зарегистрирован и фактически проживает в ... ... по ... в ... области. Собственником данного жилого дома себя считает ответчик, поскольку на момент приватизации государственного предприятия «ОРГ включил его в Уставной капитал, что истец считает незаконным. Занимаемое жилое помещение является самостоятельным изолированным, жилая площадь – 11,4 кв.м, общая – 12,3 кв.м и места общего пользования. Полагает, что на занимаемое им жилое помещение не распространяется режим общежития, ряд комнат в доме Номер обезличен по ... ... уже приватизированы. Задолженности по оплате коммунальных и прочих платежей у него нет. В приватизации жилых помещений ранее не участвовал. Фактические обстоятельства приобретения им права пользования жилым помещением и условия пользования свидетельствуют о том, что он приобрел право пользования на условиях социального найма. Дата обезличена года обратился в ОРГ с просьбой передать занимаемую комнату в собственность в порядке приватизации. Письмом от Дата обезличена года ответчик отказал в этом, ссылаясь на наличие статуса общежития у дома и право собственности ОРГ Полагает, что ответчик обязан заключить с ним договор бесплатной передачи в его собственность занимаемой им комнаты, ссылаясь при этом на Конституцию РФ, Жилищный кодекс РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановления Конституционного Суда РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; его интересы по полной нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре за Номер обезличен нотариусом нотариального округа ... ФИО5, представляла Г
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать незаконным отказ ОРГ в бесплатной передаче в порядке приватизации жилого помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области в собственность и обязать ОРГ заключить с Ц. договор передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения Номер обезличен, по кадастровому паспорту ГУП «МОБТИ» Номер обезличен, площадью 12,3 кв.м., расположенное в доме Номер обезличен по ... ... области с приходящейся на нее долей в праве собственности на общее имущество, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, указав при этом, что Ц работает на предприятии Дата обезличена по настоящее время. Изначально ему была предоставлена комната временно на 2 года, потом по ордеру, был зарегистрирован и проживал постоянно.
Ответчик представитель ОРГ К в судебном заседании исковые требования Ц не признала, предоставив письменный отзыв. При этом не оспаривала, что истец занимает комнату один (сначала ему была предоставлена комната Номер обезличен по ордеру, затем его переселили в комнату Номер обезличен), ранее в приватизации жилых помещений не участвовал.
Согласно письменного отзыва на исковое заявление Ц., ОРГ исковые требования не признает, считая их не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде собственности и занимаемые гражданами на условиях социального найма. Жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., является частной собственностью ОРГ и составляет уставный капитал ОРГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Дата обезличена года на основании плана приватизации ОРГ2» ОРГ зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности на данное общежитие и получило свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с п.4 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличена года «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданину не может быть отказано в приватизации, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу названного закона (в редакции от Дата обезличена г.), то есть до Дата обезличена года. ОРГ преобразовано из государственного ОРГ2 и зарегистрировано Постановлением Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен. Согласно ст. 13 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик», действовавшего на момент преобразования ОРГ, юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации. Следовательно, правило о приватизации гражданами жилых помещений, принадлежащих предприятиям, изменившим форму собственности с государственной или муниципальной на частную, для жилых помещений ОРГ не применимо. Кроме того, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.
Просит суд в удовлетворении исковых требований Ц отказать.
Выслушав представителя истца Г., представителя ответчика К, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из объяснений представителя истца, представленных суду документов следует, что истец был зарегистрирован в общежитии по ..., ... ... области с Дата обезличена года л.д.18) в связи с возникшими между ним и ответчиком трудовыми отношениями, впоследствии истцу предоставили на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена г. в данном общежитии комнату Номер обезличен, Дата обезличена года – комнату Номер обезличен, что отражено в том же ордере л.д.23). Ц зарегистрирован и постоянно проживает в комнате Номер обезличен один, что не отрицает ответчик, пользуется данным жилым помещением, оплачивает плату за проживание, и коммунальные услуги, то есть практически между сторонами возникли отношения по договору найма жилой площади.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии со ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в РФ» от Дата обезличена г. при переходе государственных или муниципальных предприятий, в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в полное хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. и права на приватизацию жилья.
Кроме того, Пленум ВС РФ разъяснил, что за гражданами сохраняется право на приватизацию занимаемого жилого помещения и в том случае, если изменение форм собственности либо ликвидация предприятия или учреждения имели место до вступления в силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», то есть до Дата обезличена года.
Это положение не применяется лишь в том случае, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, н а свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В Дата обезличена на основании распоряжения Госкомитета Российской Федерации по управлению госимуществом Номер обезличенр от Дата обезличена г., Решения Мособлкомимущества от Дата обезличена г. Номер обезличен проведена приватизация государственного предприятия ОРГ2 путем преобразования его в ОРГ1
Жилой дом Номер обезличен по ... оценки стоимости имущества ОРГ2 а впоследствии – в Уставный капитал ОАО.
Преобразование государственного предприятия в ОАО осуществлялось в соответствии с Указом Президента РФ от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества».
Согласно п. 5 раздела 1 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного названным Указом, при приватизации государственных предприятий путем их преобразования в акционерные общества открытого типа стоимость объектов, в отношении которых установлен особый режим приватизации, не подлежала включению в уставный капитал акционерного общества.
Приватизация жилищного фонда, к которому относятся и общежития, согласно п. 5 ст. 2 Закона о приватизации, регулируется иными законодательными актами и соответственно жилые дома (в т. ч. и общежития) имеют особый режим приватизации.
Таким образом, сделка по приватизации в части включения ... по ... не соответствует законодательству.
Дата обезличена года, на основании плана приватизации ОР2 ОРГ зарегистрировало в установленном порядке свое право собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ..., и получило свидетельство о государственной регистрации права.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, в соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец имеет право на получение в собственность бесплатно занимаемого им жилого помещения.
По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора передачи жилого помещения в собственность граждан.
Судом установлено, и подтверждено представленным техническим описанием комнаты Номер обезличен в ... по ... ..., что фактически занимаемая истцом жилое помещение в ... по ... ...: комната Номер обезличен общей площадью 12,3 кв.м расположена на 8 этаже дома в отдельной обособленной секции, состоящей из 17 жилых комнат и мест общего пользования. Согласно плану, составленному ЭФ ГУП МО «МОБТИ», комната Номер обезличен в плане соответствует комнате Номер обезличен по документам общежития л.д.9-14).
Как следует из справки МУП «УМЗ» Номер обезличенОП-40 от Дата обезличена Ц Дата обезличена г.р., на участвовал в приватизации муниципальных жилых помещений в ... области в период с Дата обезличена года по настоящее время л.д.15).
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что за истцом может быть признано право на заключение с ОРГ бесплатного договора передачи жилого помещения в собственность на занимаемое жилое помещение – комнату Номер обезличен жилой площадью 11,4 кв.м, согласно технического описания ЭФ ГУП МО «МОБТИ» имеющую номер 12 по плану 8 этажа, в ... по ... ... области, с приходящейся на нее долей в праве собственности на общее имущество в отдельной секции, состоящей из 17 комнат и мест общего пользования, пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты.
Оценивая доводы представителя ответчика ОРГ изложенные в отзыве на иски, суд считает их несостоятельными.
С учетом фактически установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Ц к ОРГ о признании незаконным отказа в приватизации жилого помещения и обязании передать жилое помещение в порядке приватизации, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ц - удовлетворить.
Признать отказ ОРГ в бесплатной передаче в порядке приватизации жилого помещения комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области в собственность Ц незаконным.
Обязать ОРГ1 заключить с Ц договор о бесплатной передаче в его собственность в порядке приватизации занимаемое им жилое помещение – комнату Номер обезличен (по кадастровому паспорту ГУП «МОБТИ» Номер обезличен), общей площадью 12,3 кв.м., расположенную на 8 этаже в доме Номер обезличен по ... ... области с приходящейся на нее долей в праве собственности на общее имущество в отдельной секции, состоящей из 17 жилых комнат.
Решение может быть обжаловано в ... суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья: Е.С.Шебашова
В окончательной форме решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Судья: Е.С.Шебашова