Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. ФИО2
ФИО2ий городской суд ... в составе председательствующего судьи Жеребцовой И.В., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЗАО ФИО4 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
Дата обезличена года истец ФИО3 с целью улучшения своих жилищных условий заключил с ответчиком договора соинвестирования Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен о долевом участии в строительстве. Предметом договора являлась совместная деятельность сторон по реализации инвестиционного проекта и последующая передача документов для оформления в собственность истца квартиры условный номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен м., квартиры условный номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., квартиры условный номер Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенных на 11 этаже 1 секции, в доме новостройке по адресу: ..., на срок до полной оплаты её стоимости с последующим (после оформления ответчиком разрешительной документации на строительство дома) заключением договора долевого участия в строительстве. После Дата обезличена года между ним и ответчиком не было подписано никаких иных договоров или дополнительных соглашений к заключенному ранее договору. Денежные средства по договорам истцом были оплачены полностью в размере 2 655 000 руб. Основным инвестором-застройщиком строительства выступал ФИО4
В Дата обезличена г. строительство дома было практически завершено, однако ответчик ФИО4 перестал выполнять свои обязательства по финансированию строительства. В результате по иску ФИО7 инвестиционный контракт на строительство жилого дома с ФИО4 был расторгнут и было создано соинвесторами строительства ФИО9 Инвестиционный договор на завершение строительства многоквартирного дома ... был заключен Дата обезличена года. На настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года.
В соответствии с п. Номер обезличен и п. Номер обезличен договоров соинтвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. ответчик по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию должен был передать ему полный пакет документов для оформления квартир в собственность.
Поскольку инвестиционный контракт с ФИО4 расторгнут, по единственному известному месту нахождения данная организация отсутствует, своих обязательств ответчик не исполнил, акт приема – передачи с ним не подписан и соответственно он не может самостоятельно зарегистрировать свои права на спорную квартиру.
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и просил признать право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м, расположенных по адресу: ...
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и дал пояснения аналогичные установочной части решения суда. Добавил, что ключи от спорной квартиры в настоящее время переданы истцу.
Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дне, времени и месте судебного заседания, однако в суд возвращены судебные уведомления с отметкой об отсутствии организации, направленная в адрес ответчика телеграмма также не была доставлена из-за отсутствия организации ФИО4 по указанному адресу места нахождения юридического лица. Согласно базы данных ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица ФИО4 не имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствии представителя ответчика ФИО4
Представители третьих лиц: ФИО9 ФИО7, ФИО19, надлежащим образом уведомленные о дне и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайств об отложении дела по уважительным причинам от них в суд не поступало.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Председателем правления ФИО9 суду был предоставлен письменный отзыв на иск ФИО3 согласно которого сообщает, что не возражает против удовлетворения иска ФИО3, в настоящее время жилой дом, в котором расположены спорные квартиры, построен и введен в эксплуатацию. Обязательства по инвестиционным договорам истцом исполнены полностью, в связи с чем, к нему перешли имущественные права. Помимо истца, какие-либо физические и юридические лица, претендующие на получение квартир Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в ФИО9 не обращались.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3. к ФИО4 о признании права собственности на квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Основным инвестором-застройщиком строительства жилого дома по адресу: ... выступал ЗАО «Концерн «Росагростройинвест».
На момент заключения между истом ФИО3 и ответчиком договоров соинвестирования Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО4 являлся инвестором строительства жилого дома по адресу: ...
Право ответчика на привлечение денежных средств соинвесторов и передачу им имущественных прав на квартиры в указанном строящемся доме основывались на: договоре от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного между ФИО7 и ответчиком ФИО4 дополнительном соглашении к Договору от Дата обезличена года Номер обезличен о выкупе у ЗАО Концерн «Росагростройинвест» 10- процентной доли города; Постановлении Главы города ФИО2 от Дата обезличена года Номер обезличен «О размещении жилого дома Номер обезличен(стр.) с подземным гаражом на земельном участке площадью 0,75 га по ..., с запада от жилого дома Номер обезличен Постановлении ФИО7 от Дата обезличена года Номер обезличен «О передаче в аренду земельного участка ФИО4 под строительство жилого дома по ... договоре Номер обезличен аренды земельного участка от Дата обезличена года, заключенном между ФИО28 и ФИО4 инвестиционном контракте, заключенном между ФИО31 и ФИО4, зарегистрированном в Минмособлстрое Дата обезличена года Номер обезличен; разрешении на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., выданном ФИО4 протоколе поквартирного распределения долей по жилому дому Номер обезличен по ... от Дата обезличена года, подтверждающем, что доля ответчика в жилом доме составила 100 % всех квартир и нежилых помещений. Данный протокол составлен на основании двух договоров: Номер обезличен от Дата обезличена года на строительство жилых домов г. ... и инвестиционного контракта от Дата обезличена года за Номер обезличен и является их неотъемлемой частью.
После отказа ФИО4 выполнять обязательства по финансированию строительства, ФИО7 и созданное соинвесторами строительства ФИО9 Дата обезличена года заключили инвестиционный договор на завершение строительства данного дома.
В настоящее время дом полностью построен, что подтверждено Разрешением ввода объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года и дому присвоен административный номер Номер обезличен по ...
В соответствии с п. Номер обезличен и п. Номер обезличен договоров соинтвестирования Номер обезличен от Дата обезличена г. ответчик по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию должен был передать истцу ФИО3 полный пакет документов для оформления квартиры в собственность.
Однако, по информации, полученной истцом от представителей ФИО9, акт фактического распределения квартир в построенном жилом доме еще не подписан, поскольку ФИО4 не представил для этого весь необходимый пакет документов.
Без указанных документов ТСЖ «Пушкина 35» не имеет возможности передать в Управление Федеральной регистрационной службы по ... пакет документов по строительству жилого дома, предусмотренный приказом Росрегистрации Номер обезличен от Дата обезличена года
Суд полагает, что указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истца и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости – спорными квартирами.
К материалам дела приложены: договора соинвестирования Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года с приложением графика финансирования, заключенный между истцом и ответчиком, с приложением технической характеристики квартир, технический паспорт данного многоквартирного дома, который, по сути, является обычным договором долевого участия в строительстве, квитанции и другие документы, согласно которым, истец приобрел все права и обязанности в отношении квартир Номер обезличен и оплатил инвестиционные взносы в полном объеме.
В судебном заседании было установлено, что ФИО3 («соинвестор») вложил денежные средства в строительство квартир с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае, при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст. 9 ФЗ № 15 ФЗ от 26.01.1996 г. « О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 12 ГК РФ истица имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском.
Таким образом, у суда имеются все законные основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м. ( включая комнаты и помещения вспомогательного использования) и жилой площадью Номер обезличен кв. м., квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м. ( включая комнаты и помещения вспомогательного использования) и жилой площадью Номер обезличен кв. м, квавртиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м ( включая комнаты и помещения вспомогательного использования) и жилой площадью Номер обезличен кв. м, расположенных по адресу: г. ...
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ФИО2ий городской суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: И.В.Жеребцова