Дело № 2-1196/2010
Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,
при секретаре Коршуновой А. О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носковой Елены Александровны к ООО «Ивстрой», Электростальскому отделу УФРС по Московской области о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Истец Носкова Е. А. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в Адрес обезличен.
Иск мотивировала тем, что Дата обезличена заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен, в отношении двухкомнатной квартиры Номер обезличен. Дата обезличена стороны договора заключили дополнительное соглашение, подписали акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми истец оплатила стоимость квартиры - ... руб., ответчик передал ей двухкомнатную квартиру Номер обезличен согласно акту приема-передачи квартиры в собственность Номер обезличен. Электростальский отдел УФРС, согласно письма от Дата обезличена, отказал ей в государственной регистрации права собственности на квартиру. Указала, что по Закону «О защите прав потребителей» от уплаты госпошлины освобождена.
Просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: Адрес обезличен
В судебном заседании истец требования и обоснование иска поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что денежные средства в приобретение квартиры ею вложены с целью улучшения жилищных условий. Получив квартиру по акту приема-передачи, свое право зарегистрировать не может по не зависящим от неё причинам, в связи с чем нарушены ее права.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков ООО «Ивстрой» и Электростальского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ранее - Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области), извещенных о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовыми уведомлениями, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК ПФ).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена между Администрацией городского округа Электросталь Московской области и ООО «Ивстрой» (заказчиком) заключен договор о строительстве жилых домов по Адрес обезличен, предметом которого явилось строительство четырёх многоэтажных жилых домов на Адрес обезличен (п. 1.1.). В соответствии с п. 2.1. финансирование строительства жилых домов в полном объеме в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией осуществляет заказчик.
Дата обезличена Главой г.Электросталь Московской области принято Постановление Номер обезличен «О размещении квартала многоэтажных жилых домов по Адрес обезличен на земельном участке площадью ...», которым ООО «Ивстрой» разрешена разработка проектной документации на строительство четырех многоэтажных жилых домов.
Дата обезличена между ООО «Ивстрой» (Инвестор) и муниципальным учреждением «Комитет по строительству Администрации города Электросталь Московской области» (Технический заказчик) заключен договор Номер обезличен «о совместной деятельности по строительству микрорайона жилой застройки по Адрес обезличен». Предметом названного договора явилась совместная деятельность сторон по проектированию и строительству микрорайона жилой застройки по Адрес обезличен в составе 4-х многоэтажных домов (п. 1.1.). Согласно п. 2.1. договора, Инвестор осуществляет финансирование строительства за счет собственных средств и (или) привлеченных средств.
Письмом Главы города от Дата обезличена Номер обезличен генеральному директору ООО «Ивстрой» в целях ускорения строительства жилья предложено в недельный срок представить графики строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №1, 3, 4 и принять все меры к их выполнению.
Дата обезличена Главой г.Электросталь принято постановление Номер обезличен «О передаче ООО «Ивстрой» в аренду земельного участка под строительство жилого дома № 1(стр.) по Адрес обезличен».
На основании упомянутых выше постановления Главы от Дата обезличена Номер обезличен и постановления Главы от Дата обезличена Номер обезличен Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» на два года выдано Разрешение Номер обезличен от Дата обезличена на строительство восьмиэтажного жилого дома № 1 (стр.), расположенного по адресу: Адрес обезличен; Дата обезличена разрешение продлено до Дата обезличена
По договору Номер обезличен от Дата обезличена и передаточному акту от Дата обезличена Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» передан в аренду земельный участок под строительство жилого дома № 1 (стр.) по Адрес обезличен.
Дата обезличена Обществу с ограниченной ответственностью «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного жилого дома № 1 (стр.), расположенный по адресу: Адрес обезличен.
Между тем, Дата обезличена ООО «Ивстрой» (исполнитель) и Носкова Е. А. (дольщик) заключили Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен, по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по адресу: Адрес обезличен (строительный адрес) при долевом участии дольщика (п. 1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья дольщику (п. 2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает участнику в указанном доме одну двухкомнатную квартиру Номер обезличен с готовностью «под ключ» на Номер обезличен этаже, общей площадью ... кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий – ...), места общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п. 2.2.). В силу п. 2.5. названного договора дольщик финансирует стоимость своей доли общей площади жилья, лоджию, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемой квартиры на момент заключения договора в размере ... руб. в срок до Дата обезличена Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п. 3.6.).
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3).
Названный Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. вступил в силу 1.04.2005 г.; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27).
Как указывалось выше, разрешение Номер обезличен на строительство восьмиэтажного жилого дома № 1 (стр.) по Адрес обезличен получено ООО «Ивстрой» Дата обезличена, т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Носковой Е. А. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214.
Таким образом, состоявшийся Дата обезличена между исполнителем ООО «Ивстрой» и дольщиком Носковой Е. А. Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен, по которому Носковой в строительство квартиры были уплачены обусловленные договором и дополнительным соглашением от Дата обезличена денежные средства в размере ... руб. (что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена, дополнительным соглашением от Дата обезличена, квитанцией от Дата обезличена), подлежал государственной регистрации.
Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.
Согласно Дополнительному соглашению от Дата обезличена и Акту приема-передачи квартиры в собственность Номер обезличен от Дата обезличена, состоявшимся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Носковой Е. А. (дольщиком), - в соответствии с условиями Договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен, дольщик Носкова Е. А., уплатившая в полном объеме денежные средства в сумме ... руб. (с учетом произведенной истцом доплаты в размере ... рублей в связи с увеличением площади квартиры до ... кв.м. /по сравнению с указанной в договоре от Дата обезличена – ... кв.м./ к внесенной по договору сумме), приняла от исполнителя квартиру Номер обезличен (ранее строительный номер Номер обезличен) на Номер обезличен этаже дома по адресу: Адрес обезличен
Из утвержденного Главой городского округа Электросталь Московской области Акта от Дата обезличена «о фактическом распределении квартир в жилом доме, расположенном по адресу: строительный адрес: Адрес обезличен административный адрес: Адрес обезличен» следует, что квартира Номер обезличен, расположенная в Адрес обезличен, числится за Носковой Е. А.
Согласно сообщению УФРС по Московской области от Дата обезличена Номер обезличен, Носковой Е. А., представившей Дата обезличена документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру Номер обезличен в Адрес обезличен, в таковой Дата обезличена было отказано в связи тем, что Договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен не был зарегистрирован, в то время как подлежал регистрации в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004 г., т.к. разрешение на строительство дома было получено после вступления в действие указанного закона; кроме того, на государственную регистрацию не были представлены документы о полномочиях ФИО1, подписавшей от имени ООО «Ивстрой» упомянутый договор долевого участия, акт приема-передачи и дополнительное соглашение.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от Дата обезличена Номер обезличен видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен
Из кадастрового паспорта помещения Номер обезличен от Дата обезличена и технического паспорта Номер обезличен от Дата обезличена квартиры Номер обезличен в Адрес обезличен следует, что сведения о собственниках указанной двухкомнатной квартиры, расположенной на Номер обезличен этаже названного дома, имеющей: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – Номер обезличен кв.м., в том числе: общую площадь жилого помещения – ... кв.м., из неё: жилую – ... кв.м., подсобную – ... кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования с коэффициентом – ... кв.м., в архиве ЭФ ГУП МО «МОБТИ» отсутствуют.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п. 1, п. 2).
Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец Носкова Е. А. приобрела все права и обязанности в отношении названной квартиры Номер обезличен в Адрес обезличен, проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от ее воли обстоятельств ограничена в реализации своих полномочий собственника имущества и лишена возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по Адрес обезличен
Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – квартирой Номер обезличен в Адрес обезличен.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».
Кроме того, ст. 9 Федерального закона № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.
В соответствии с ст. 219 ГК РФ).
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.
Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования Носковой Е. А. о признании за нею права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен в Адрес обезличен, подлежат удовлетворению.
В силу ст. ст. 130-131 ГК РФ, ст. ст. 4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
иск Носковой Елены Александровны удовлетворить.
Признать за Носковой Еленой Александровной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес обезличен.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Г. А. Рыжова.
В окончательной форме решение судом принято Дата обезличена.
Судья: Г. А. Рыжова.