Гр. Дело 2- 892\2010г
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хоменко Л.Я., при секретаре судебного заседания Королевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гянджалиева Расима Гянджали оглы, Мусаева Натига Мирзали оглы к Комитету имущественных отношений о признании права обшедолевой собственности на земельный участок под нежилым офисным зданием, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гянджалиев Р.Г. и Мусаев Н.М. обратились в суд с исковым заявлением о признании права общедолевой собственности на земельный участок под нежилым офисным зданием, расположенным по адресу : ..., площадью 515 кв. м.
Свои требования истцы мотивировали тем, что спорное нежилое помещение, находится в их долевой собственности, по 1\2 доли в праве собственности каждому. На основании Постановления Администрации г. о. Электросталь от Дата обезличена земельный участок, размером 515 кв. м., расположенным под нежилым офисным зданием был предоставлен им в аренду. Данный договор аренды был заключен с Комитетом имущественных отношений г. Электросталь сроком до Дата обезличена года. Данный договор аренды Дата обезличена года был зарегистрирован в регистрационной палате ( Электростальский отдел).
На основании Постановления Главы г. Электросталь от Дата обезличена был заключен договор Номер обезличен купли – продажи земельного участка между Комитетом имущественных отношений и истцами. После подписания вышеуказанного договора они обратились в Управление ФРС по Московской области в г. Электросталь за регистрацией данного договора.
Дата обезличена года они получили письменное сообщения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. Основанием явилось то, что спорный земельный участок был обременен правами третьих лиц – залогом права аренды земельного участка на основании Договора залога недвижимого имущества( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между истцом Мусаевым и АКБ « Электроника» ( ОАО) В установленном порядке запись о залоге не погашена Залог права аренды спорного земельного участка до настоящего времени является обеспечением доказательств по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между истцом Мусаевым и АКБ « Электроника» ( ОАО).
В судебном заседании представитель по доверенности истца Гянджалиева Р. Г. адвокат Теймуршахов Н. Ф. исковые требования полностью поддержал, пояснив, что считает отказ в государственной регистрации договора купли – продажи земельного участка незаконным и не обоснованным, поскольку на момент отказа в госрегистрации договора, договор аренды был расторгнут, имелось постановление Глав г. Электросталь от Дата обезличена года, где было указано, о расторжении данного договора аренды и считать земельный участок, площадью 515 кв. м. по ... в составе земель городского округа. Кроме того, истцами в регистрационную палату было предоставлено Постановление Главы г. о. Электросталь от Дата обезличена. « О передаче гражданам Мусаеву Н.М. и Гянджалиеву Р.Г. в общую долевую собственность за плату земельного участка под нежилым офисным зданием по ...
Представитель Ответчика Комитета имущественных отношений г. о. Электросталь исковое заявление Сычева М. В. признала, мотивируя тем, что договор купли – продажи спорного земельного участка был составлен и подписан сторонами надлежащим образом, деньги за земельный участок истцами были перечислены и у них нет никаких претензий к истцам.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области суду в судебном заседании от Дата обезличена. пояснил, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу : ... являлся правомерным, так как вышеуказанный земельный участок обременен правом аренды по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена., зарегистрированному Дата обезличена., а также правами третьих лиц по договору залога недвижимого имущества ( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между истцом Мусаевым Н.М. и Банком « Электроника», зарегистрированным Дата обезличена. за Номер обезличен., то есть имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что в соответствии с абз. 11, п. 1 ст. 20 Закона о регистрации является основанием для отказа в государственной регистрации. Просит суд вынести решение на усмотрение суда и в соответствии с действующим законодательством на основании представленных истцами суду документов.
Выслушав истца Гянджалиева Р.Г., представлявшего в том числе и интересы истца Мусаева Н.М. представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что нежилое офисное здание, расположенное по адресу : ... принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ( по 1\2 каждому), что подтверждается свидетельством о праве собственности. На основании Постановления Администрации г. Электросталь от Дата обезличена года Номер обезличен, земельный участок, площадью 515 кв. м., расположенный под объектом недвижимости по ... был передан истцам в аренду. Данный Договор аренды за Номер обезличен от Дата обезличена был заключен с комитетом имущественных отношений г. Электросталь сроком до Дата обезличена и зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен от Дата обезличена.
На основании Постановления Главы Города Электросталь от Дата обезличена. за Номер обезличен « О передаче гражданам Мусаеву Н.М. и Гянджалиеву Р.Г.в общую долевую собственность за плату земельного участка под нежилым офисным зданием по ... был заключен с Комитетом имущественных отношений договор купли – продажи спорного земельного участка за Номер обезличен. Обязательства сторон были исполнены. Истцы оплатили стоимость спорного земельного участка.
Согласно ФЗ от 21. 07. 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Дата обезличена истцы обратились за государственной регистрацией перехода права собственности права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества : земельный участок, общей площадью 515 кв. м., кадастровый номер Дата обезличена категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование под нежилое офисное здание, расположенное в ... но Дата обезличенаг. получили письменное сообщение об отказе в государственной регистрации по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанном земельном участке внесена запись о государственной регистрации сделки – аренды за Номер обезличен от Дата обезличена на основании Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена заключенного Комитетом имущественных отношений г. Электросталь и гр. Мусаевым и Гянджалиевым, срок аренды до Дата обезличенаАренда на день приостановления не прекращена.
Кроме того, основанием к отказу в регистрации послужило и то, что спорный земельный участок обременен правами третьих лиц- залог права аренды земельного участка, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена на основании Договора залога недвижимого имущества ( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена., заключенного между Мусаевым и АКБ « Электроника»( ОАО).
Регистрационная запись о залоге права аренды земельного участка не погашена.Залог права аренды спорного земельного участка является обеспечением обязательства по Кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена заключенному между истцом Мусаевым и АКБ « «Электроника»( ОАО).
Судом установлено, что на момент отказа истцам в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, договор аренды спорного земельного участка от Дата обезличена. за Номер обезличен, на который ссылается представитель 3-его лица был расторгнут и земельный участок перешел в состав земель городского округа, данный земельный участок, площадью 515 кв. м. был передан истцам в общую долевую собственность по 1\2 доли каждому за плату что подтверждается Постановлением Главы г. Электросталь от Дата обезличена. за Номер обезличен и на основании данного Постановления между Комитетом имущественных отношений и истцами был заключен договор купли – продажи спорного земельного участка.
Действительно Дата обезличена. между АКБ « Электроника» и Мусаевым Н.М. был заключен договор на право аренды земельного участка, неразрывно связанного с объектом недвижимости- 1\2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое офисное здание, расположенное по адресу : ..., общей площадью 421 кв. м. АКБ « Электроника» арендовал у истцов, принадлежащее им на праве собственности вышеуказанное нежилое офисное здание.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от Дата обезличена года по делу Номер обезличен АКБ « Электроника», зарегистрированный по адресу : ... был признан несостоятельным ( банкротом) и в отношении его было открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию « Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего был назначен башмаков М.В., действующий по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена
Судом в качестве 3-его лица было привлечено Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», однако представитель данной организации в судебное заседание не явился, хотя извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения данного дела, письменных возражение суду представлено не было.
Судом установлено, что фактически АКБ « Электроника» не арендует нежилое офисное помещение по ... с Дата обезличена года., никаких претензий к истцам не имеет, с иском к залогодателю Мусаеву не обращался.
Кроме того, суд считает, что приобретение в собственность истцами нежилого офисного здания, по ... или спорного земельного участка расположенного под ним, не является сделкой по отчуждению земельного участка, или данного здания, а наоборот увеличивает стоимость имущества истцов, в том числе и залогодателя Мусаева, что не нарушает права АКБ «Электроника»( ОАО).
Кроме того, на момент рассмотрения данного спора в суде, срок договор залога недвижимого имущества ( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена предметом которого явилось обеспечение исполнения обязательств залогодателя Мусаева Н.М. перед залогодержателем банком « Электроника» ( ОАО) по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена., истек Дата обезличена года. Фактически АКБ « Электроника» с Дата обезличена года не арендует нежилое офисное помещение по ... в связи с его несостоятельностью, однако договор залога права аренды земельного участка с истцом Мусаевым не расторг, материальных претензий не предъявлял.
Учитывая, что согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, соответственно требования истцов о погашении записи ( обременения) залога на право аренды земельного участка, сделанную Дата обезличена. на основании Договора залога недвижимого имущества ( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена. подлежат удовлетворению.
Предмет залога, указанный в договоре залоге на недвижимое имущество ( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена года в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое офисное здание, расположенное по адресу : ... общей площадью 421, 50 кв. м. не связан с оформлением права собственности истцов на земельный участок, расположенный под данным зданием. Данное обременение будет иметь существенное значение и основанию к отказу в регистрации сделки, в случае, если истец Мусаев Н.М. будет оформлять договор купли – продажи своей доли в данном здании.( должен будет доказать исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена
Данное решение является основанием для проведения государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на объект недвижимости : земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, общей площадью 515 кв. м., расположенный под нежилым офисным зданием, расположенного по адресу : ...
Руководствуясь ст.ст. 12. 56, 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Погасить запись ( обременение) о залоге права аренды земельного участка, общей площадью 515 кв. м., расположенное под нежилым офисным зданием, расположенным по адресу : ... с кадастровым номером Номер обезличен произведенную на основании Договора залога недвижимого имущества ( ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена года.
Признать право общей долевой собственности за Гянджалиевым Расимом Гянджалы оглы и Мусаевым Натигом Мирзали оглы на земельный участок по 1\2 доли под нежилым офисным зданием, размером 515 кв. м., расположенным по адресу : ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Л.Я. Хоменко.
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена
Судья :