Дело № 2-1163/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е С У Д А
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самсоновой А.О., при секретаре Смирновой Е.М., с участием истца Дюдиной И.В., представителя ответчика – адвоката Федосеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюдиной Ирины Владимировны к Кобину Александру Викторовичу о прекращении права пользования жилым помещением и расторжением договора найма,
у с т а н о в и л:
Дюдина И.В. обратилась в суд с иском к Кобину А.В. и просила прекратить его право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., и расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенного между ними по пользованию вышеуказанной квартирой.
Свои требования истица мотивировала тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... на основании договора на передачи квартир в собственность граждан от Дата обезличена года. Вместе с ней зарегистрированы и проживают трое несовершеннолетних детей, а также зарегистрирован ответчик на основании договора найма, заключенного Дата обезличена года сроком на 5 лет. Данный договор являлся возмездным, ответчик принимал на себя обязательства вносить плату за жилье (техобслуживание) и платы за коммунальные услуги, которые начисляются на него ежемесячно. С 2006 года ответчик добровольно выехал из квартиры в неизвестном направлении. С этого момента он в квартире не появляется, не вносит плату по договору за жилье и коммунальные услуги, истице неизвестно фактическое место жительства ответчика, в связи с чем, она не могла предупредить ответчика письменно о нежелании продлевать срочный договор найма. Кроме того, ответчик при заключении договора найма, обязался по истечении срока договора добровольно выписаться из жилого помещения и сняться с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования жилым помещением. Истица вынуждена нести бремя расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, в том числе и за ответчика. Полагает, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, поскольку добровольно выехал из нее, а только сохраняет регистрацию, обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не несет, то есть злоупотребляет своим правом.
В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные исковые требования и дала пояснения, аналогичные установочной части решения суда.
Ответчик Кобин А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и по фактически известному месту жительства в ..., ... .... С места регистрации судебная повестка возвращена с отметкой о возврате за истечением срока хранение и неявкой адресата за получением. Согласно акта ОАО "Центральное" Кобин А.В. фактически по вышеуказанному адресу не проживает. При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кобина А.В.
Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.
Согласно ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно.
Представитель ответчика адвокат Федосеева Л.А. в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, поскольку мнение ответчика по предъявленным исковым требованиям неизвестно.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по МО в г. Электростали в судебное заседание не явился, согласно представленному суду заявлению просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС по МО в г. Электросталь.
Выслушав истца, представителя ответчика Кобина А.В., исследовав представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Дюдиной И.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истец Дюдина И.В. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ... ....
Согласно выписке из домовой книги на квартиру ... по месту жительства в спорной квартире зарегистрированы: Дюдина И.В. (истец), Кобин А.В. (ответчик), а также трое несовершеннолетних детей Дюдиной И.В.
Договором найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенным между сторонами сроком на пять лет подтверждается, что Дюдиной И.В. ответчику Кобину А.В. за плату было предоставлено во владение и пользование жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... .... Плата за жилое помещение состоит из платы за жилье (техническое обслуживание) и платы за коммунальные услуги, начисляемые на нанимателя, которая передается наймодателю не позднее 10 числа следующего месяца. Договором предусмотрено досрочное расторжение договора, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги и за техобслуживание в течение 3 месяцев. Срок договора – пять лет с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств нанимателя по договору, прекращение права пользования жилым помещением нанимателя, обязанности нанимателя выселиться из занимаемого жилого помещения и сняться с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованиям наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Из копии финансового лицевого счета Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной МУП "ЭЦУ", подтверждается, что на март 2010 года числится долг по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.
Судом установлено и подтверждено собранными по делу доказательствами, что ответчик Кобин А.В. в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо обязанностей как наниматель не выполняет, по условиям заключенного с собственником договора его право пользования квартирой ... в ... по ... ... прекращено, так как окончился срок действия договора и регистрация по месту жительства в указанной квартире подлежит прекращению.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дюдиной И.В.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дюдиной Ирины Владимировны удовлетворить.
Прекратить право пользования Кобиным Александром Викторовичем жилым помещением – двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный между Дюдиной Ириной Владимировной и Кобиным Александром Викторовичем Дата обезличена года по пользованию квартирой ... ... по ... в ....
Данное решение является основанием для прекращения регистрации Кобина Александра Викторовича по месту жительства по адресу: ... ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение суда изготовлено Дата обезличена года.
Судья: