Дело №2-984/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2010 года г.Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шебашовой Е.С. при секретаре Агабековой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовского Алексея Александровича к ООО «ВВК-ХХ1» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
у с т а н о в и л :
Березовский А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « ВВК-ХХ1» о взыскании неустойки. Свои требования мотивировал тем, что согласно договору об уступке требования Номер обезличен и договору участия в долевом строительстве Номер обезличен, заключенному Дата обезличена г. между ООО «ВВК-ХХ1» и Березовским А.А., срок сдачи объекта долевого строительства – четвертый квартал 2007 года. Дата обезличена года между ответчиком и истцом было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору Номер обезличен на проведение дополнительных работ и изменение срока сдачи объекта долевого строительства на второй квартал 2008 года. Предусмотренный Договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. 31 марта 2010 года ответчику была передана претензия с требованием выплатить неустойку (пени) за период просрочки исполнения обязательств с 01 июля 2008 года по 31 марта 2010 года. Ответа на претензию не последовало. На основании ст.ст.309,314 ГК РФ и ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просил взыскать с ответчика в его пользу пени за период просрочки передачи объекта долевого строительства в размере С, а также расходы по госпошлине в сумме С1.
В судебном заседании Березовский А.А. иск поддержал, дал суду показания, аналогичные установочной части решения, уточнил требования в части размера неустойки, просил взыскать с ответчика в его пользу С3.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Фролов А.Е. исковые требования признал частично, не отрицал, что истцом исполнены обязательства по договору, в установленные договором сроки дом в эксплуатацию введен не был. Указал, что расчет требуемой неустойки истцом произведен не верно. По условиям договора размер неустойки составляет С4., ссылаясь на ст.333 ГПК РФ просит снизить сумму неустойки, рассчитанную истцом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст.6 названного Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ВВК-ХХ1» (застройщик) и ООО К (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома Номер обезличен.
По условиям договора, застройщик обязался в срок четвертый квартал 2007 года ввести в эксплуатацию многоквартирный дом ... на пересечении ... и .... Согласно п.6.1 Договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства.
Дата обезличена года между ООО К и Березовским А.А. заключен договор Номер обезличен об уступке прав требования, на основании которого цедент полностью уступает Цессионарию, а Цессионарий принимает принадлежащие Цеденту права и требования в отношении Объекта (квартиры) долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «ВВК-ХХ1» (застройщик) и ООО К (участник долевого строительства), зарегистрированному УФРС по МО Дата обезличена за Номер обезличен, и дополнительному Соглашению от Дата обезличена к договору Номер обезличен от Дата обезличена, зарегистрированному УФРС по МО Дата обезличена за Номер обезличен, а именно: принимает все права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры ..., общей площадью П, расположенной на 10 этаже 15-ти этажного монолитного кирпичного дома по строительному адресу: ..., ..., пересечение ... и ..., многоквартирный дом Номер обезличен (стр.). Договор зарегистрирован УФРС по МО Дата обезличена за Номер обезличен.
Дата обезличена года между ООО «ВВК-ХХ1» (застройщик) и Березовским А.А. (участник долевого строительства) заключено Дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору Номер обезличен от Дата обезличена, согласно которому срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию определен – второй квартал 2008 года.
Истец исполнил обязательства по уплате инвестированных в объект долевого строительства (однокомнатной квартиры ...) денежных средств в соответствии с договором, что не оспаривалось представителем ответчика.
Ответчик нарушил предусмотренный пунктом 1.6 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от Дата обезличена Номер обезличен (в изложении п.1.3 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена) обязанность по передаче участнику долевого строительства Березовскому А.А. во втором квартале 2008 года объекта долевого строительства- однокомнатную квартиру .... До настоящего времени квартира в собственность Березовскому А.А. не передана.
В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком участнику долевого строительства не позднее 01.07.2008г. (п. 1.6). Поскольку, обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены, истец просит взыскать неустойку за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, период просрочки составляет 660 дней.
При расчете неустойки предлагает применить учетную ставку, действующую на Дата обезличена в размере 8% годовых.
Общая площадь объекта – однокомнатной квартиры ... – П (п.1.4 договора). Стоимость строительства определена п.1.5 договора: стоимость одного квадратного места в общей площади Объекта долевого строительства – С5, оплата услуг Застройщика в размере С6 за один квадратный метр. Согласно п.2 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена застройщиком оплачено С7 – первый взнос оплаты дополнительных работ.
Поскольку, участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере
С учетом приведенного выше, размер неустойки по расчетам истца составляет С8.: ((С6.+С5.)П+С7.)х8%/ 300х2х660дней.
Представитель ответчика не согласен с расчетом, произведенным истцом, предлагает свой расчет, отличающийся от расчета истца тем, что сумма стоимости квартиры (С9.: (С6.+С5.)П) и дополнительных работ (С7.) умножается на 8% и количество дней просрочки – 660, затем делится на 360 – количество дней в году и на 300 (1/300 ставки рефинансирования). По его расчету сумма неустойки составляет С10.
Суд полагает, что порядок расчета неустойки истцом применен правильно, однако, заявленная истцом ко взысканию с ответчика неустойка (предусмотренная гражданским законодательством – ст.ст. 330-332 ГК РФ - в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение) в размере С8. подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума ВАС РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", поскольку неустойку в указанном размере находит завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, при этом принимает во внимание, что требуемая неустойка в размере С8 составляет около 1/3 цены договора.
С учетом изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере С12., что, по мнению суда, не противоречит ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
С учетом статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 N7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", на возникшие между истцами и ответчиком по договору №6 МС отношения распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей".
В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в доход бюджета в размере С11. (50% от суммы неустойки / С12./.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы (государственная пошлина) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере С13.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Березовского Алексея Александровича удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ВВК-ХХ1» в пользу Березовского Алексея Александровича неустойку в размере С12, расходы по оплате госпошлины в размере С13.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью « ВВК-ХХ1» в доход бюджета штраф в размере С11.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Е.С.Шебашова
Решение суда в окончательной форме составлено и подписано 05 июля 2010 года.
Судья: Е.С.Шебашова